27 april 2012

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is verheugd met de uitkomsten van het akkoord tussen VVD, CDA, GroenLinks, ChristenUnie en D66 dat vandaag gesloten is. De blijft ook na 1 juli permanent op het verlaagde niveau van 2 procent.

Ger Hukker: “Het akkoord biedt duidelijkheid voor de woningmarkt op korte termijn. Dat was hard nodig, want de woningmarkt verkeerde met name door de onduidelijkheid over de in een bijzonder moeilijke situatie. De NVM vindt het goed dat VVD, CDA, GroenLinks, ChristenUnie en D66 in de enorm korte tijd sinds het mislukken van het Catshuisoverleg tot deze maatregelen zijn gekomen. Dit akkoord is een steun in de rug voor kopers en verkopers op de huizenmarkt.”

Ook wordt de aflossingsvrije hypotheek afgeschaft. Hukker: “Deze maatregel zat eraan te komen, maar tegelijkertijd moeten we waken voor te veel inperking van de koopkracht op de huizenmarkt.”

De NVM pleit sinds jaar en dag voor een integrale aanpak van de woningmarkt. Hukker: “Voor nu zijn deze maatregelen zeer welkom, maar een compleet integraal pakket is dit nog niet. Dat wordt de inzet van de verkiezingen in september.”

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is verheugd met de uitkomsten van het akkoord tussen VVD, CDA, GroenLinks, ChristenUnie en D66 dat vandaag gesloten is. De blijft ook na 1 juli permanent op het verlaagde niveau van 2 procent.

Ger Hukker: “Het akkoord biedt duidelijkheid voor de woningmarkt op korte termijn. Dat was hard nodig, want de woningmarkt verkeerde met name door de onduidelijkheid over de in een bijzonder moeilijke situatie. De NVM vindt het goed dat VVD, CDA, GroenLinks, ChristenUnie en D66 in de enorm korte tijd sinds het mislukken van het Catshuisoverleg tot deze maatregelen zijn gekomen. Dit akkoord is een steun in de rug voor kopers en verkopers op de huizenmarkt.”

Ook wordt de aflossingsvrije hypotheek afgeschaft. Hukker: “Deze maatregel zat eraan te komen, maar tegelijkertijd moeten we waken voor te veel inperking van de koopkracht op de huizenmarkt.”

De NVM pleit sinds jaar en dag voor een integrale aanpak van de woningmarkt. Hukker: “Voor nu zijn deze maatregelen zeer welkom, maar een compleet integraal pakket is dit nog niet. Dat wordt de inzet van de verkiezingen in september.”

Bij de Groninger akte vindt wel overdracht plaats, maar wordt er nog even niet betaald.

De Groninger akte: overdrachtsbelasting bij late overdracht

Scholten Makelaardij kan u helpen bij dit bijzondere trajekt. Hieronder volgt een uitleg van wat voor een voordeel het kopen van een woning kan opleveren door gebruik te maken van een Groninger akte.

Lage overdrachtsbelasting tot 1 juli 2012

Tot 1 juli 2012 is de overdrachtsbelasting niet 6 procent, maar 2 procent. Dit is in het leven geroepen omdat het zo slecht gaat op de woningmarkt. Mensen die een huis willen kopen kunnen tot 1 juli dus 4 procent winnen met die regeling. Maar daarvoor moet de overdracht dan wel voor 1 juli 2012 plaatsvinden. Wie echter een dag later pas de overdracht kan laten doen, heeft een probleem. Want dan moet die 4 procent extra wel weer worden betaald. Maar door wie dan? Wil een koper dat deel voor zijn rekening nemen of wil de verkoper zo graag van zijn woning af dat hij dit deel van de kosten betaalt? Daarvoor zijn regels in het leven geroepen zodat daarover geen onduidelijkheid hoeft te bestaan en het in de koopovereenkomst op te nemen.

Koper is de schuldige

Als het aan de koper ligt dat de koop van een woning niet op tijd geregeld kan worden en de overdracht dus na 1 juli 2012 plaatsvindt, dan moet die persoon die extra 4 procent betalen. De verkoper kan niet aan zijn aflossingsverplichtingen voldoen. Is de verkoper de reden doordat hij bijvoorbeeld niet aan zijn aflossingsverplichtingen kan voldoen, omdat de hypotheek op het huis hoger ligt dan de woningopbrengst oplevert, dan moet de verkoper er voor zorgen dat die 4 procent extra betaald wordt.

De Groninger akte

Komen twee partijen pas half juni tot elkaar als het om de koop en de verkoop van een woning gaat, dan lukt dat vaak niet meer om alles nog voor 1 juli te regelen. Het resultaat is dan dat er 4 procent extra overdrachtsbelasting betaald moet worden en dat loopt al gauw in de tienduizenden euro’s. Tenzij er gebruik wordt gemaakt van een bijzondere regeling en dat is de Groninger akte. Bij een Groninger akte vindt de overdracht van de woning plaats, maar wordt er nog niet betaald. Ook kan de verkoper dan nog even blijven zitten in de woning.

Waar komt die naam vandaan?

De naam Groninger akte komt van het feit dat het vroeger in Groningen gebruik was om de koopprijs voor een onroerende zaak altijd op 1 mei te betalen. Als de eigendomsoverdracht al voor die tijd plaatsvond, moest veilig worden gesteld dat de verkoper het eigendom terugkreeg bij niet-betaling.

Hoe werkt de Groninger akte?

Wie de Groninger akte inzet, wordt juridisch wel eigenaar van een woning, maar nog niet feitelijk eigenaar. Voor de overdrachtsbelasting is de datum van de juridische overdracht bepalend voor de hoogte van de belasting. Wie het dus regelt voor 1 juli 2012 hoeft geen 6 procent, maar 2 procent te betalen.

Koopsom storten

Voor deze regeling geldt dat als de koper de koopsom niet op de uiterlijke datum van de notaris stort, de verkoper het eigendom terugkrijgt.

Bijzondere manier: goede afstemming

Overdracht via een Groninger akte is niet iets dat de meeste notarissen of kopers en verkoper dagelijkse doen. Het vraagt dus om goede afspraken.

Overdrachtsbelasting moet wel direct betaald bij Groninger akte

De koper die een woning koopt via de Groninger akte moet wel direct de overdrachtsbelasting afrekenen. Dat betekent dus dat er al afgerekend moet worden, terwijl er nog niet in de woning gewoond kan worden. Daarom zijn goede afspraken nodig voor:

■    De echte oplevering

■    De voorwaarde dat de overdracht pas plaatsvindt wanneer de waarborgsom bij de notaris ligt

■    De hulp daarbij van Scholten Makelaardij is wel aan te raden, omdat er natuurlijk ook van alles mis kan gaan bij zo’n bijzondere overeenkomst.

Natuurlijk kunt u ook contact met ons opnemen, zodat we samen met u een lijst van interessante woningen kunnen opstellen. Vervolgens rijdt u op de dag zelf langs de door u geselecteerde panden; heerlijk op uw gemak, zonder het moeten maken van een afspraak. Bevalt het huis u niet, dan bent u zo weer buiten. Heeft u er wel een lekker gevoel bij, kunt u gerust onder het genot van een kopje koffie de woning uitgebreid in u op nemen. Na deze officieuze ronde volgt er een tweede afspraak samen met de makelaar van Scholten Makelaardij die u op de hoogte stelt van alle zaken die van belang zijn voor de koop van de woning. Wat blijft er achter, zijn er bijzondere aspecten, zoals een erfdienstbaarheid etc etc. We zien u graag terug bij een van onze deelnemende woningen; tot de 31e !

Wij zullen woningzoekende in 2012 proberen nog beter te bedienen en hebben daarom gekozen om een geheel nieuwe website te lanceren. Op deze manier kunt u een nog betere indruk van Scholten Makelaardij krijgen.

Nieuw en verfrissend maar toch vertrouwd en actief!