Sfeervol en lichte 3 kamer woning midden in de West Indische buurt met grote berging en afgekochte erfpacht!
Let op, de woning is uitsluitend te koop met als doel: zelfbewoning (of ouders voor kinderen).
Omgeving
Het appartement is gelegen in een buurt met een karakteristieke jaren 20/30 uitstraling. De Baarsjes heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een hippe en levendige buurt met veel leuke cafés, pop-up stores, hippe koffiezaakjes en restaurants. Onder andere Café Zurich, De Marktkantine, Coffee Company en brasserie Radijs zijn hier goede voorbeelden van. Gezellig dagje shoppen? De woning ligt dichtbij de Kinkerstraat met vele winkels, de Ten Katemarkt en de Hallen. Daarnaast is er een ruim aanbod voor recreatie en sportfaciliteiten. Het Vondelpark, Rembrandtpark en de Sloterplas zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Op loopafstand bevinden zich goede tram- en busverbindingen naar o.a. Centraal Station, Station Zuid, Station Sloterdijk, Slotervaart en Station Lelylaan. Met de auto zit u binnen enkele minuten op de Ringweg A10 en de snelwegen A4 en A9.
Indeling:
Bij binnenkomst kom je in de hal terecht welke toegang geeft tot alle ruimtes in de woning. De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Er bevinden zich twee slaapkamer waarvan 1 met erker met een weids uitzicht over een speeltuintje. De ruim opgezette badkamer is centraal gesitueerd in het midden van de woning en is voorzien van een ligbad, een separate douche en een wastafel. In de gang bevindt een separaat toilet. Tenslotte bevindt zich op de zolderetage een ruime berging van ca. 10 vierkante meter.
BIJZONDERHEDEN
Oppervlakte
De gebruiksoppervlakte van het appartement is circa 74 m².
Berging van ca. 10 m².
Verwarming
De verwarming geschiedt door middel van een combiketel (Intergas).
Warmwater
Deze voorziening geschiedt middels eerdergenoemde cv-ketel.
Bouwjaar
Het bouwjaar van het pand is omstreeks 1927.
Isolatie
De woning is voorzien van dubbelglas.
Eigen grond/erfpacht
De grond is belast met gemeentelijke erfpacht, de jaarlijkse canon is afgekocht tot en met 31 december 2062.
Vereniging van Eigenaren
De maandelijkse servicekosten zijn € 116,74 per maand. Ymere VvE Beheer verzorgt zowel de administratie en het technische beheer.
Overige bijzonderheden
Er wordt een ouderdomsclausule alsmede een zelf bewoningsclausule en asbestclausule in de koopakte opgenomen. Tevens geldt er een anti speculatiebeding van drie jaar.
Projectnotaris
Spier & Hazenberg
-------------------------------------------------------------------------------------
Charming and light 2-bedroom apartment in the heart of the so-called “Westindische buurt” (West Indies neighbourhood), with a large separate storage unit and paid-off ground lease!
Please note: the purchase is based on a self-habitation obligation by the owner or their children.
Surrounding area
The apartment is located in a popular neighbourhood built in the typical 1920s/1930s architectural style. Over the past years, the larger area, “De Baarsjes”, has seen a lot of redevelopment and is now an upcoming and bustling neighbourhood with many great cafés, pop-up stores, and trendy coffee places and restaurants. Some examples of popular hangouts are Café Zurich, De Marktkantine, Coffee Company, and De Neef van Fred. If you enjoy shopping, you will find the Kinkerstraat with its many shops, the daily Ten Kate market, and food lovers’ paradise De Hallen within easy reach. Sports enthusiasts will enjoy having a range of sports and recreational facilities nearby, and the Vondelpark, Rembrandtpark, and Sloterplas can be reached within a few minutes’ cycling. Tram and bus connections to, e.g., Central Station, Station Zuid, Station Sloterdijk, Slotervaart, and Station Lelylaan are within walking distance. The A10 Ring and A4 and A9 motorways are a few minutes by car.
Layout:
The hallway gives access to all the other rooms. The living room with the open-plan kitchen is at the back of the house. The apartment has two bedrooms, one with a bay window offering unobstructed views of a play area. The spaciously laid-out bathroom is centrally positioned and includes a bath, a separate shower, and a washbasin. The separate toilet is accessed from the hallway. And lastly, the apartment comes with a large storage unit of approx. 10 m2 on the top floor.
SPECIAL FEATURES
Floor space
Net floor space apartment: approx. 74 m2.
Floor space storage unit: approx. 10 m2.
Heating
Heating provided by a heating/boiler unit (Intergas).
Hot water
Also provided by the heating/boiler unit.
Year of construction:
around 1927.
Insulation
All windows are double-glazed.
Freehold/leasehold
The building sits on leasehold land; the annual ground lease is bought off up to 31 December 2062.
Homeowners’ Association (VvE)
Service charges: €116.74 per month. The VvE and technical maintenance are both managed by Ymere VvE Beheer.
Other specifications
The purchase deed will include an age clause, a self-habitation clause, and an asbestos clause. Furthermore, a three-year anti-speculation clause is applicable.
Project notary’s office
Spier & Hazenberg
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
