Uniek licht appartement met vrij uitzicht over de prachtige groenstrook, een balkon op het zonnige westen en een grote gemeenschappelijk binnentuin midden in 'De Baarsjes'!
***ENGLISH TRANSLATION BELOW***
Wij bieden met trots dit uitstekend onderhouden 3 kamer appartement aan, gelegen op de tweede verdieping. Woonoppervlakte bedraagt ca. 49 m2. Het balkon (ca. 4 m2) bevindt zich op het westen en er is een privé berging in het souterrain. Het complex beschikt over een verzorgde grote binnentuin, die alleen toegankelijk is voor de bewoners van het complex.
OMGEVING & BEREIKBAARHEID
Midden in het leukste gedeelte van de Baarsjes, direct aan de ventweg met eveneens een prachtige groenstrook met plantanen voor de deur. Bruisende en gevarieerde uitgaansvoorzieningen maken De Baarsjes tot een enorm gewilde buurt. Leuke cafés en restaurants, supermarkten en gezellige winkels zijn allemaal in de buurt van de woning te vinden. Voor sportliefhebbers vind je om de hoek verschillende sportscholen, zoals de grootste gym (Fit for Free) in Amsterdam en een Yoga Delight studio. Ook het Marnix zwembad is op 5 minuten fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is er ruime keus in de buurt: diverse AH's (o.a. XXL), Dirk van den Broek, Aldi, Marqt, Stach en de ten Katemarkt. Het Erasmuspark, Vondelpark en het Westerpark zijn op ca. 5/10 minuten fietsafstand gelegen met vaak leuke festivals en markten.
De Wiegbrug over en je bent met een paar minuten in het centrum. Verder zijn er goede openbaar vervoer verbindingen op loopafstand (met ook een directe verbinding naar Centraal Station). Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de ring A10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid (met een parkeervergunning).
INDELING:
Middels de gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede etage. Entree is in de hal welke toegang verstrekt tot alle vertrekken in de woning. De ruime woonkamer, gelegen aan de voorzijde, is door de gunstige ligging en de vele raampartijen bijzonder licht. De zijkamer is ideaal te gebruiken als eet, werk of extra slaapkamer. De nette keuken met diverse inbouwapparatuur bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en geeft tevens toegang tot het balkon. Hier is het tot zonsondergang volop genieten van de zonnige (zomer)avonden. De slaapkamer is aan de rustige binnentuin gelegen en vangt tevens veel licht. De royale en luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met prachtig massief houten blad en de wasmachineaansluiting. Door de gunstige ligging biedt dit appartement veel privacy, rust, een vrij uitzicht met prachtige lichtinval. Kortom; prettig wonen met alle gemakken van dien!
VERENIGING VAN EIGENAREN:
De woning is onderdeel van het complex Geuzenhof I (gebouwd eind jaren '30). Kenmerkend is de gemeenschappelijke tuin, toegankelijk via een elektrisch hek en via het trappenhuis, te gebruiken door de bewoners. In de zomer kun je er dus heerlijk zonnen. Onder de overstekken van de balkons (welke recentelijk allemaal zijn gerenoveerd) is ruimte om je fiets of scooter te stallen. De tuin is ontworpen door Mien Ruys en wordt bijgehouden door de VvE. Er zijn plannen om deze binnentuin dit jaar een flinke opknapbeurt te geven! Vereniging van Eigenaars De VvE bestaat uit 360 appartementsrechten, de administratie en het technische beheer is uitbesteed aan Rappange Administraties B.V. In 2017 zijn alle woningen in opdracht van de VvE voorzien van een nieuwe cv-ketel. Het complex is aangewezen door de gemeente als gemeentelijk monument.
De zeer actieve en gezonde VvE wordt professioneel beheerd door Rappange VvE Beheer en de servicekosten bedragen thans € 113,67 per maand.
BIJZONDERHEDEN:
• Erfpachtcanon is afgekocht t/m 31 augustus 2058; aanvraag eeuwigdurende erfpacht is in gang gezet op basis van de spijtoptantenregeling
• Licht en goed onderhouden appartement;
• Extra bergruimte op de begane grond;
• Het balkon is gesitueerd op het zonnige westen;
• Dubbel glas voor- en achterzijde;
• Eikenhouten vloer in de gehele woning;
• Verwarming en warm water middels vernieuwde CV-ketel Intergas (2017);
• Gemeentelijk Monument;
• Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte opgenomen;
• Toplocatie in populaire buurt;
• Oplevering in overleg;
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot-Amsterdam;
• Roerende goederen ter overname conform lijst met zaken;
Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A unique and light apartment with unobstructed views of greenery and the canal, a west-facing balcony, and a large communal courtyard garden – in the heart of the De Baarsjes neighborhood!
We are proud to present this excellently maintained 2-bedroom apartment on the third floor of a typical Amsterdam apartment block. The total floor space is approx. 49 m2 The balcony (approx. 4 m2) faces west and the apartment comes with a private storage room in the basement. The block surrounds a huge courtyard garden for the exclusive use of the residents.
SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY
The apartment is located in the best part of the De Baarsjes neighborhood in Amsterdam-West, with mature trees and a canal in front of the house. The bustling and varied cultural and nightlife hotspots make De Baarsjes a very popular area to live in. You will find plenty of great cafés and restaurants, supermarkets, and trendy shops within easy walking distance. Sports enthusiasts will be happy to find a range of gyms and sports facilities nearby, such as the largest gym in Amsterdam (Fit for Free), a Yoga Delight studio, and public swimming pool Het Marnix is only a 5-minute bike trip. The area offers a wide range of supermarkets for your daily groceries, like several Albert Heijn (i.a. XXL) stores, Dirk van den Broek, Aldi, Marqt, Stach, and the daily Ten Kate market (Mon-Sat). The Erasmuspark, Vondelpark, and Westerpark – regularly hosting festivals and markets – are a few minutes’ cycling as well.
You only need to cross the “Wiegbrug” to get to the city center fast. Good public transport connections are within walking distance, including a direct line to Amsterdam Central Station. The A10 Ring is just a few minutes by car. There is also plenty of on-street parking space (residents can apply for a parking permit).
LAYOUT:
The communal stairwell brings you to the apartment’s private entrance on the third floor, where the hallway gives access to all other rooms. The spacious living room is at the front and the apartment's favorable position and the large windows create a wonderful and light atmosphere. Adjacent to the living room is another room, which can be used as a dining area, a study, or as the second bedroom. The kitchen is at the back and includes various built-in appliances. A door in the kitchen leads to the west-facing balcony where you can enjoy the garden views and many hours of sunshine until sunset. The light and airy master bedroom overlooks the quiet courtyard garden. The spacious and luxuriously finished bathroom offers a large walk-in shower, a wall-mounted lavatory, a washbasin unit with a gorgeous solid wood top, and the white goods connections. The favorable position ensures privacy, tranquillity, unobstructed views, and light and airy rooms. In short: comfortable and easy living!
HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE):
The apartment is part of the Geuzenhof I complex, built in the late 1930s. One of its unique features is the communal garden, which is for the exclusive use of the residents and can be accessed by an electric gate or via the stairwell. The beautiful garden is a great spot for sunbathing in summer. The overhangs created by the recently renovated balconies offer space to park your bike or motorized scooter. The garden was originally designed by the famous garden architect Mien Ruys and is maintained by the VvE, which has extensive updating plans for the garden this year! The Homeowners’ Association (VvE) consists of 360 apartment rights and the administration and technical maintenance are managed by Rappange Administraties B.V. In 2017, the VvE arranged for the installation of new central heating units in all apartments. The complex is a municipal-listed building.
The very active and financially healthy VvE is professionally managed by Rappange VvE Beheer and the service charges are currently set at € 113.67 per month.
SPECIAL FEATURES:
• The ground lease is paid off up to 31 August 2058;
• Light and well-maintained apartment;
• Additional storage room in the basement;
• West-facing balcony (many hours of sunlight);
• All windows with double glazing;
• Oak wooden flooring in all rooms;
• Heating and hot water provided by a central heating/boiler unit (Intergas, renewed in 2017);
• Municipal-listed building;
• The purchase deed will include an age clause and an asbestos clause;
• Prime location in a hugely popular neighborhood;
• Transfer date in consultation;
• The buyer has the right to choose the notary to complete the transfer, provided that the deed of sale complies with the Amsterdam Ring model.
• The list of movable goods indicates what can be included in the sale;
This information was compiled by our office with the utmost care and is based on the information and floor plans submitted to us by the vendor. We can, therefore, offer no guarantees, nor can we accept any possible liability under any circumstances with regard to this information.
The Measuring Instruction is based on the NEN2580 standard and provides for the application of a more uniform measuring method to give a sound indication of the surface area. The Measuring Instruction does not wholly exclude differences in measuring results caused by differences in interpretation, rounding, or limitations during the execution of the measurements.
