AMSTERDAM - Haarlemmerweg 609HS

***English text below***

Op zoek naar een Beganegrondwoning van 79m2 met 2 slaapkamers? Dan is deze prachtige woning in stadsdeel West precies wat u zoekt! De woning heeft door de grote ramen in alle kamers veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast bevindt de woning zich naast het groene Westerpark!

Nieuwsgierig geworden? We nemen u graag mee voor een rondleiding!

INDELING
Via de eigen voordeur betreedt u de hal van de woning gelegen op de begane grond. De centrale hal biedt toegang tot de meeste vertrekken in de woning.

De woonkamer en keuken zijn prachtig belicht met drie grote ramen grenzend aan de Haarlemmerweg en de Gibraltarstraat. Het hoge plafond (2,62m) zorgt voor een heerlijk ruim gevoel door het gehele appartement. Daarnaast is de kamer goed ingedeeld met een eetgedeelte en woongedeelte. De muren, plafonds en vloer zijn door de hele woning netjes afgewerkt. 

De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van twee grote ramen voor veel zonlicht. De slaapkamer is ruim genoeg voor een groot bed en een kledingkast van formaat. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De kamer is multifunctioneel zowel als tweede slaapkamer maar tevens als werk- of studeerkamer. Ook hier is weer een groot raam te vinden voor een fijne lichtinval.  

De badkamer is te bereiken via de achterste slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een wasmachine-aansluiting. Het separate toilet ligt centraal in de woning grenzend aan de hal.

Door de hele woning ligt een prachtige lichte lamelparketvloer, wat zorgt voor een rustige sfeer door het huis heen. 

OMGEVING
Het appartement bevindt zich in het stadsdeel Bos & Lommer (tegenwoordig stadsdeel West). West is een rustige up en coming-buurt. Dit is onder andere te zien aan de vele renovatieprojecten, het toegenomen eigenwoningbezit en de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam.

Het Westerpark met daarmee de Westergasfabriek ligt op loop/fietsafstand. In de zomer gebeurt hier veel. Festivals, concerten en vele andere evenementen worden georganiseerd. Ook kun je hier uitstekend eten, dansen en naar de bioscoop. De bekende Westermarkt, gelegen in het hartje van de Jordaan, is eveneens op loop/fietsafstand.

De ligging is perfect. Zo zit je met 5 minuten op de A10. Station Sloterdijk is tevens op ongeveer 5 minuten fietsafstand en tram 19 stopt om de hoek. Zin om eens rustig bij te komen? Dan kunt u ook terecht in het groene Westerpark. Zin in een hapje of drankje? Dan zit je met de overvloed aan horecagelegenheden in de buurt goed. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht op de Bos & Lommerweg met zijn ruime aanbod aan supermarkten en speciaalzaken.

BUZONDERHEDEN

- Woonoppervlakte van 79 m2 (NEN2580 gemeten)
- Licht houten lamel parket vloer door de hele woning
- Gerenoveerd in 2019, badkamer en keuken dienen nog te worden afgewerkt.
- Erfpacht afgekocht tm 31 augustus 2061! Aanvraag eeuwigdurende erfpacht middels de spijtoptantenregeling gedaan.
- Veel natuurlijk licht door de gehele woning
- Energielabel D
- Grote slaapkamer en extra multifunctionele kamer
- CV ketel uit 2019
- Handige centrale hal

________________________________________________________________________________________________
***English text below***

Now for sale: a gorgeous and exceptionally light downstairs apartment of approx. 79 m2 with 2 bedrooms and a very generously sized kitchen-diner!

LAYOUT

Entrance

The private front door opens onto the hallway of this downstairs apartment. Most of the other rooms are off the hallway.

Living room & kitchen

The three large windows overlooking the Haarlemmerweg and Gibraltarstraat let in a huge amount of light into the living room and kitchen. That and the high ceiling (2.62m) result in a wonderful sense of spaciousness throughout the apartment. The living area has a practical layout with the kitchen units on the east side and a comfortable seating area on the other side – the perfect spot for reading a book while basking in the evening sun.

Bedrooms

The largest bedroom can be accessed from either the kitchen-diner or the hallway. This room, at the back of the house, features two large windows that let in lots of natural light and offers ample space for a large double bed and a generously sized wardrobe. Another door in the master bedroom leads to the bathroom.

The second bedroom is at the front of the house and can be used as another bedroom or as a comfortable study or home office. The large window and built-in closet make this a very multifunctional space.

Bathroom & toilet

The bathroom is accessed via the bedroom at the back and includes a walk-in shower, a washbasin, and white goods connections. The separate toilet is accessed from the hallway. Both wet rooms are finished with beautiful tiling and the bathroom still has the original granite flooring.

The rest of the apartment has light-colored parquet flooring for a tranquil atmosphere in all rooms.

SURROUNDINGS

The residential building, named “Gibraltar”, is located in the former Bos en Lommer area (which is now part of the larger Amsterdam-West district). The up-and-coming neighborhood is fast increasing in popularity with all sorts of residents. This particularly shows in the many renovation projects such as this one, the increased number of people buying a house here, and is certainly also thanks to its central location and easy access into the city center.

The cultural hotspot Westergasfabriek is within walking or cycling distance and a popular and bustling hangout, especially in summer, when it hosts festivals, concerts and many other events. The large Westerpark is a great place to go out for a meal or dancing, to see a movie,

to relax and unwind, or to enjoy whatever outdoor activities you like. The famous Westermarkt in the heart of the Jordaan area is also just a few minutes away.

The nearby arterial roads will have you reach the A10 Ring in a mere 5 minutes (exit S103). Railway station Sloterdijk is around 5 minutes cycling and tram 19 stops around the corner. If you don’t like to go out for a drink or a meal, the area offers a huge range of cafés, pubs, and restaurants. Streets such as the Bos en Lommerweg offer all the supermarkets and specialty shops for your daily groceries.

SPECIAL FEATURES

- Floor space of 79 m2 (NEN2580 measurement standards)

- Light-colored parquet flooring throughout the entire apartment

- Renovated in 2019, bathroom and kitchen still need a finishing touch

- Ground lease paid off up to 31 August 2061, application for perpetual ground lease done

- Large windows and light and airy rooms

- Large master bedroom plus an additional multifunctional room

- Energylabel D

- Central heating system renewed in 2019

- Practical reception hall