Uniek licht appartement met vrij uitzicht over de prachtige groenstrook, een balkon op het zonnige zuiden en een grote gemeenschappelijk binnentuin midden in 'De Baarsjes'!
Wij bieden met trots dit uitstekend onderhouden en recent gerenoveerde 3 kamer appartement gelegen op de eerste verdieping aan. Woonoppervlakte bedraagt ca. 49 m2. Het balkon (ca. 6 m2) bevindt zich op het zuiden en er is een privé berging in het souterrain. Het complex beschikt over een verzorgde grote binnentuin, die alleen toegankelijk is voor de bewoners van het complex.
OMGEVING & BEREIKBAARHEID
Midden in het leukste gedeelte van de Baarsjes, direct aan de ventweg met eveneens een prachtige groenstrook met plantanen voor de deur. Bruisende en gevarieerde uitgaansvoorzieningen maken De Baarsjes tot een enorm gewilde buurt. Leuke cafés en restaurants, supermarkten en gezellige winkels zijn allemaal in de buurt van de woning te vinden. Voor sportliefhebbers vind je om de hoek verschillende sportscholen, zoals de grootste gym (Fit for Free) in Amsterdam en een Yoga Delight studio. Ook het Marnix zwembad is op 5 minuten fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is er ruime keus in de buurt: diverse AH's (o.a. XXL), Dirk van den Broek, Aldi, Marqt, Stach en de ten Katemarkt. Het Erasmuspark, Vondelpark en het Westerpark zijn op ca. 5/10 minuten fietsafstand gelegen met vaak leuke festivals en markten.
De Wiegbrug over en je bent met een paar minuten in het centrum. Verder zijn er goede openbaar vervoer verbindingen op loopafstand (met ook een directe verbinding naar Centraal Station). Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de ring A10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid (met een parkeervergunning).
INDELING:
Middels de gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de bel-etage. Entree is in de hal welke toegang verleent tot alle vertrekken in de woning. De ruime doorzonwoonkamer strekt zich over de gehele lengte van het appartement en is door de gunstige ligging en de vele raampartijen bijzonder licht. De woonkamer geeft tevens toegang tot het balkon, dat met fraaie houten terrastegels en een zitgedeelte met kussens is aangekleed. Hier is het tot zonsondergang volop genieten van de zonnige (zomer)avonden. De nette keuken bevindt zich centraal in de woning en is in 2018 aangelegd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, denk aan een 5-pits gasfornuis, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De slaapkamer is aan de rustige straatzijde gelegen en vangt tevens voldoende licht door de grote draai- en kiepraam. De extra kamer wordt heden gebruikt als inloopkast, hier is tevens de cv-ketel en wasmachineaansluiting gesitueerd. De goed onderhouden badkamer, is voorzien van een toilet en een douche (met nieuwe douchewand). Door de gunstige ligging biedt dit appartement privacy, rust, een vrij uitzicht en een prachtige lichtinval. Kortom; prettig wonen met alle gemakken van dien!
VERENIGING VAN EIGENAREN:
De woning is onderdeel van het complex Geuzenhof I (gebouwd eind jaren '30). Kenmerkend is de gemeenschappelijke tuin, toegankelijk via een elektrisch hek en via het trappenhuis, te gebruiken door de bewoners. In de zomer kun je er dus heerlijk zonnen. Onder de overstekken van de balkons (welke recentelijk allemaal zijn gerenoveerd) is ruimte om je fiets of scooter te stallen. De tuin is ontworpen door Mien Ruys en wordt bijgehouden door de VvE. Er zijn plannen om deze binnentuin dit jaar een flinke opknapbeurt te geven! Vereniging van Eigenaars De VvE bestaat uit 360 appartementsrechten, de administratie en het technische beheer is uitbesteed aan Rappange Administraties B.V. In 2017 zijn alle woningen in opdracht van de VvE voorzien van een nieuwe cv-ketel. Het complex is aangewezen door de gemeente als gemeentelijk monument.
De zeer actieve en gezonde VvE wordt professioneel beheerd door Rappange VvE Beheer en de servicekosten bedragen thans € 103,67 per maand.
BIJZONDERHEDEN:
• Erfpachtcanon is afgekocht t/m 31 augustus 2058;
• Aanvraag overstap eeuwigdurend erfpacht is bijtijds gedaan;
• Licht en volledige gerenoveerd appartement;
• Extra bergruimte op de begane grond;
• Het balkon is gesitueerd op het zonnige zuiden;
• Dubbel glas voor- en achterzijde;
• Eiken lamel parketvloer in de gehele woning;
• Verwarming en warm water middels vernieuwde CV-ketel Intergas (2017);
• Gemeentelijk Monument;
• Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte opgenomen;
• Toplocatie in populaire buurt;
• Oplevering in overleg;
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot-Amsterdam;
• Roerende goederen ter overname conform lijst met zaken;
Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
