Bel :
Joost Scholten

AMSTERDAM - Admiraal De Ruijterweg 47-1

€ 600.000,- kosten koper

*****See English version below*****

Dit prachtige lichte 3 kamer appartement, gelegen op eigen grond, bevindt zich aan de Admiraal de Ruijterweg en wel tussen de Clercqstraat en de Jan Evertsenstraat in.
De woning heeft een royale woonkamer en tweede slaapkamers van goed formaat. Ook de buitenruimte is van een goede afmeting. Vanaf dit balkon aan de achterzijde (op het zuiden) kijkt u uit op een stukje verborgen natuurgebied, zijnde " de Slatuinen". 

Indeling
Via het trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst komt u terecht in de hal. In de woning vallen er meteen een aantal dingen op zoals de mooie lichtval, de courante indeling en de hoge plafonds. Het balkon aan de voorzijde is te bereiken via de woonkamer en heeft vrij uitzicht op de Admiraal de Ruijterweg/ Reinier Claeszenstraat.
De slaapkamers van goed formaat bevinden zich zowel aan de voor- als achterzijde.
De keuken met diverse inbouwapparatuur is aan de achterzijde gesitueerd en is, gelijktijdig met interne renovatie, in 2021 vernieuwd.
De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en de wasmachine die bij de verkoop achterblijft. 
Het balkon is gelegen op het zuiden en heeft uitzicht op de verborgen parel 'De Slatuinen’; deze schitterende groene binnentuin wordt ook wel een 'goed bewaard geheim' genoemd. Hier kunt u tot in de late uren genieten van de zon en het prachtige uitzicht.  

Omgeving en bereikbaarheid
De woning is gelegen in de populaire buurt De Baarsjes tussen de Jan Evertsenstraat en de Clercqstraat in. Het is een hippe en levendige buurt en er zijn veel leuke cafés, gezellige koffiezaakjes en restaurants te vinden (o.a., Bar Baarsch, De Neef van Fred, Kauffmann, Van 't Spit, Pazzi, Volare, Bar Spek en nog veel meer). Verder vindt u op korte fietsafstand o.a. het Vondel-, Erasmus- en Rembrandtpark maar ook de levendige Kinkerstraat (met de Filmhallen en Foodhallen) en de Ten Katemarkt. Verbindingen voor openbaar vervoer bevinden zich om de hoek (tram 13 en 19 en bus 18), en je zit zo op de ring A10 via afrit S105 of S104. Parkeren kan betaald of met een parkeervergunning.

VvE
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 5 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten dienen nog te worden vastgesteld. Er is wel een Beknopt Onderhoud Plan aanwezig.

Bijzonderheden
- 74 m2 woonoppervlakte, NEN2580 ingemeten;
- Gelegen op centrale locatie in de Baarsjes;
- 2 balkons, waarvan 1 met mooi uitzicht op 'de Slatuinen';
- Gerenoveerd in 2021;
- Gelegen op eigen grond;
- Maandelijkse VvE servicekosten: nog nader vast te stellen;
- Oplevering in overleg, kan spoedig;
- Projectnotaris: Seinstra van Rooij Notarissen
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

English version:

This beautiful and light 2-bedroom apartment, situated on freehold land, is located on the Admiraal de Ruijterweg, between the De Clercqstraat and the Jan Evertsenstraat.
The apartment offers a spacious living room and two good-sized bedrooms, as well as two balconies. The south-facing balcony at the back offers wonderful views of the more or less secret and unique urban nature reserve called “De Slatuinen”.

Layout
The communal stairwell brings you to the apartment on the first floor. When entering the hallway, you will be struck by the way the light comes in, the practical layout, and the high ceilings. The living gives access to the balcony at the front from where you have unobstructed views of the Admiraal de Ruijterweg and Reinier Claeszenstraat.
The two good-sized bedrooms are at the front and back of the apartment.
The kitchen, renovated in 2021 together with the rest of the interior, is at the back of the property and includes various built-in appliances.
The bathroom, also at the back, features a bath, a shower, a washbasin, and the white goods connections.
The south-facing balcony at the back offers unique views of a truly urban gem, “De Slatuinen” – a magnificent and green courtyard garden and one of Amsterdam's best-kept secrets. This balcony is where you can enjoy the stunning views and the sun until late in the evening.

Surrounding area and accessibility
The property is located in the popular area De Baarsjes, between the Jan Evertsenstraat and the De Clercqstraat. The area is hip and happening, with lots of great cafés, coffee places, and restaurants (e.g., Bar Baarsch, De Neef van Fred, Kauffmann, Van 't Spit, Pazzi, Volare, Bar Spek, and many more). Other amenities are within easy cycling distance, including the Vondelpark, Erasmuspark and Rembrandtpark, and the bustling Kinkerstraat (with cultural hotspot De Hallen, which includes a Food Court and a cinema) and the daily Ten Kate market. Public transport connections are on your doorstep (trams 13 and 19, bus 18) and the A10 Ring is just a few minutes by car via the S105 or S104 arterial roads. The area has paid on-street parking and residents can apply for a parking permit.

Homeowners’Association (VvE)
The VvE consists of 5 apartment rights. The monthly services charges are yet to be established. The VvE has a concise maintenance plan available.

Special features
- Floor space 74 m2 (according to NEN2580 measurement standards);
- Centrally located in De Baarsjes;
- 2 balconies, one with splendid views of “De Slatuinen”;
- Renovated in 2021;
- Situated on freehold land;
- Monthly service charges VvE to be established;
- Transfer date in consultation, within a short term is possible;
- Project notary: Seinstra van Rooij Notarissen
- the purchase agreement becomes effective when the deed of sale has been signed by both parties.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Algemeen
Straat en huisnummer
Admiraal De Ruijterweg 47
Plaats
Amsterdam
Postcode
1057 JW
Status
Verkocht
Kenmerken
Inhoud
267 m³
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Prijs en aanvaarding
Koopprijs
€ 600.000,- kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Afmetingen
Woonoppervlakte
74 m²
Verwarming en isolatie
Verwarming
gas
Type dak
Plat dak
Zie jij jezelf hier al wonen?
plan een bezichtiging
map-marker