AMSTERDAM - Admiralengracht 271II

€ 450.000,- kosten koper

***** See English version below*****

Ben je op zoek naar een woning met o.a. de navolgende kenmerken: karakteristiek, licht (ochtend en middag zon), ruimte en wonen aan een prachtige gracht?
Dan is dit praktisch ingedeelde 3 kamer appartement van 62 m2, dat deel uitmaakt van een klein appartementencomplex, zeker iets om te bezichtigen!
Deze woning is gelegen in het populaire en bovenal sfeervolle woonwijk De Baarsjes in Amsterdam West, met zo wat alle voorzieningen in de directe nabijheid.
Zo zijn er bijvoorbeeld in de Jan Evertsenstraat alsmede het Mercatorplein, het Bos en Lommerplein en de Kinkerstraat diverse gezellige restaurants, cafés en supermarkten gesitueerd.
Bar Baarsch, Zurich, Bar Kauffman, Cook De Biertuin en Café Panaché, zijn bijvoorbeeld geliefde diner- en borrellocaties die u in de buurt zult aantreffen, met heerlijke zonnige terrassen.

Mocht je andere uitgaansgelegenheden willen uitproberen, dan is 'De Hallen' met o.a. de foodmarkt en een bioscoop zeker aan te bevelen! Voor de groene ontspanning is zowel het Erasmuspark alsmede het Rembrandtpark op een steenworp afstand te vinden.

Daarnaast zijn de trams 7, 13 en 19 alsmede bus 15, 18 en N82 letterlijk om de hoek te bereiken (directe verbinding richting Centraal Station, Station Lelylaan en station Sloterdijk) en zijn de uitvalswegen gemakkelijk te bereiken. Op 5-10 minuten fietsafstand ligt Amsterdam Centrum. 
Kortom: hier woon je heerlijk rustig, maar met alle dynamiek van de stad in de buurt!

Indeling:
Entree door middel van het recente gerenoveerde gemeenschappelijk trappenhuis op de tweede etage, de centrale hal biedt u toegang tot alle vertrekken van de woning.
Aan de voorzijde van het gebouw bevinden zich de ruime woonkamer en de tweede slaapkamer welke beiden een heerlijk uitzicht hebben op de Admiralengracht. 
Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle greep loze leefkeuken met een luxe keukenblok voorzien van o.a. een composiet werkblad, 4 pits gasstel, vaatwasser, koelkast, wasmachine en een recirculerend afzuigkap. De keuken is geïnstalleerd in 2015. Daarnaast bevindt zich een zeer royale slaapkamer welke net zoals de keuken toegang biedt tot het balkon. Het balkon is op het westen gesitueerd.
De keurige badkamer bestaat uit een douchecabine en een wastafel en is, net zoals het separate toilet, vanuit de central hal te bereiken.
Door de gehele woning ligt een mooie lamel parket vloer, zijn de wanden gestuukt en het plafond is geïsoleerd met Easycell.
In de onderbouw van de het pand bevindt zich een berging van circa 5 m2, ideaal voor het stallen van niet alle dagelijkse benodigdheden.

Vereniging van Eigenaren:
Vereniging van Eigenaars gebouw Admiralengracht 271 is in 2012 opgericht en bestaat uit 4 leden.
De administratie en het beheer wordt in eigen beheer actief uitgevoerd, in 2020 is de dakbedekking vervangen en in november 2021 is het trappenhuis helemaal opgefrist.
De VvE hanteert een eigen Meerjarenonderhoudsplan en de servicekosten bedragen thans € 100,00 per maand.

Eigendomssituatie:
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De huidige canon is tot en met einde tijdvak (15 juli 2063) afgekocht 
Verkoper heeft tijdig de aanvraag ingediend voor het eeuwigdurend afkopen van de erfpacht onder de gunstige voorwaarden van de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1926
- Het balkon is gesitueerd op het westen.
- Verwarming en warm water middels een CV-ketel Intergas, bouwjaar 2015.
- Energielabel: D-label.
- Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en de kosten van een
  parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente.
- Ouderdomsclausule is van toepassing.
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg; 1 maart 2022

English version:
Are you looking for an apartment with characteristic features, lots of light (morning and afternoon sun), space, and located on one of the beautiful canals?
Then this practically laid-out 2-bedroom apartment of 62 m2 in a small apartment building is definitely worth a viewing!
The apartment is located in the popular De Baarsjes neighbourhood in Amsterdam-West, which offers all the amenities you need and still has a somewhat village atmosphere.
You will find many shops and supermarkets, as well as great restaurants and cafés, along the Jan Evertsenstraat, the Mercatorplein, the Bos en Lommerplein, and the Kinkerstraat.
Bar Baarsch, Zurich, Bar Kauffman, Cook De Biertuin, and Café Panache are but a few examples of popular local haunts for dinner and drinks that also have delightful and sunny terraces.

Another great venue for a night out is De Hallen, which includes a food market and cinema. And for relaxation and greenery, you will have the Erasmuspark and the Rembrandtpark at just a stone's throw away.

Trams 7, 13, and 19, and buses 15, 18 and N82, stop just around the corner and offer direct connections to Amsterdam Central Station, Station Lelylaan, and Station Sloterdijk. Arterial roads and the A10 Ring are just a few minutes by car. And when you enjoy cycling, you will be pleased to know that the city centre is just 5 to 10 minutes away.
In short, this is a great apartment in a quiet location yet within minutes of the bustling urban environment!

Layout:
The recently renovated communal stairwell brings you to the apartment on the second floor, where the hallway leads to all other rooms.
The spacious living room and one of the bedrooms are both at the front and offer wonderful views of the Admiralengracht.
The cosy kitchen-diner is at the back and includes handle-free, high-end units with a composite worktop, a 4-burner gas hob, a dishwasher, a fridge, a washing machine and an extraction hood (recirculation system). The kitchen was installed in 2015 and also offers access to the west-facing balcony. Adjacent to the kitchen is the very generous master bedroom with another door to the balcony.
The well-appointed bathroom features a shower cabin and a washbasin. The toilet is separate and, like the bathroom, accessed from the hallway.
The entire apartment is finished with beautiful parquet flooring, the walls are all plastered and the ceiling has Easycell insulation.
The apartment comes with an additional storage room of approx. 5 m2 in the basement, where you can easily store items you don’t need every day.

Homeowners’ Association (VvE):
The VvE, founded in 2012, is registered as “Eigenaars gebouw Admiralengracht 271” and consists of 4 members.
The active VvE is privately managed by the owners. The roofing was replaced in 2020 and the communal stairwell was refurbished in November 2021.
The VvE also has a multiyear maintenance plan and the service charges are currently €100 per month.

Tenure status:
The apartment lies on leasehold land with a perpetual ground lease. The land is owned by the Amsterdam municipality. The 2000 General Provisions 2000 are applicable. The current ground lease period is bought off up to 15 July 2063.
The vendor has arranged for the timely submission of the application for buying off the ground lease into perpetuity, subject to the favourable conditions issued by the Amsterdam municipality.

Features:
- Year of construction: 1926
- West-facing balcony.
- Heating and hot water provided by the heating/boiler system (Intergas, 2015);
- Energy label: D
- Paid on-street parking. Information about parking permit options, waiting lists and the costs can be found on the Amsterdam municipality website.
- The purchase contract will include an age clause.
- The vendor retains the right to award.

Transfer date: in consultation; 1 March 2022

Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. 
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Kenmerken

Algemeen
Straat en huisnummer
Admiralengracht 271
Plaats
Amsterdam
Postcode
1056 DZ
Status
Beschikbaar
Kenmerken
Inhoud
206 m³
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Prijs en aanvaarding
Koopprijs
€ 450.000,- kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Afmetingen
Woonoppervlakte
62 m²
Verwarming en isolatie
Verwarming
gas
Zie jij jezelf hier al wonen?
plan een bezichtiging
map-marker