Bel :
Joost Scholten

AMSTERDAM - Adriaan Kluitstraat 9-II

€ 350.000,- kosten koper

**** SEE ENGLISH TEXT VERSION BELOW****

Licht en goed ingedeeld driekamerappartement (van 57 m2) met 2 bergingen en een zonnig balkon op het westen
Het appartement is gelegen op de derde verdieping.  
De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden complex en een actieve en financieel gezonde VvE met een MJOP. De gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
Winkels, openbaar vervoer (o.a. de metrohalte van de Postjesweg) en parken; het ligt allemaal op loopafstand. En ook de gezelligheid van Oud-West ligt op nog geen 10 min fietsen.
De Westring van de A-10 is in 3 minuten te bereiken en parkeren voor de deur is eerder regel dan uitzondering.  

INDELING  
Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt het appartement op de derde verdieping bereikt. Vervolgens de hal met toegang tot alle vertrekken.
Aan de tuinzijde is de lichte woonkamer alsmede één slaap- annex studeerkamer gesitueerd welke beiden toegang verstrekken op het zonnige balkon (west).
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en deze is goed van formaat.
De keuken (2014) is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Zanussi) o.a: een koelkast met vriesgedeelte, een oven, een 4 pits gasstel en een vaatwasser. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine.
De badkamer bevindt zich tussen de keuken en de slaapkamer en is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen ten behoeve van de wasmachine. Er is een separaat toilet.
Door de gehele woning ligt een lichte laminaat vloer. Zowel op de begane grond als op de zolderverdieping beschikt het appartement nog over 2 ruime bergingen waarvan het gebruiksrecht bij overdracht overgaat naar de nieuwe eigenaar.

OMGEVING
Het appartement ligt in een rustig, groen en kindvriendelijk hofje tussen het Rembrandtpark en de Sloterplas op 10 minuten fietsen van de stad. Voor je dagelijkse boodschappen kun je naar het August Allebéplein voor een grote AH of Lidl of het Sierplein met wekelijks een grote markt op woensdag. Binnen een aantal minuten lopen ben je al aan de Sloterplas. Hier vindt je vertier op het water of bij het nieuw aangelegde stadsstrand met heuse jachthaven ‘De Duikelaar’ en natuurlijk de Meervaart Theater voor cabaret, muziek, dans en toneelvoorstellingen. De Ring A10 is binnen 3 minuten met de auto te bereiken. En de metro (50-51) halte aan de Postjesweg ligt op ca. 300m lopen! De hofjes zijn de afgelopen jaren grondig gerenoveerd met het vernieuwen van de gevels, de herbestrating van de wijk. Door de nieuwbouwactiviteiten (koop en huur) in de buurt heeft de wijk de laatste jaren een metamorfose ondergaan. Parkeren voor de deur is eerder regel dan uitzondering, er bestaat bij het schrijven van deze verkooptekst geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (kijk voor meer info op de website van de gemeente.)

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaren " De Wijze Mannen"  bestaat uit 300 appartementsrechten, verdeeld over 5 verschillende complexen in de directe nabijheid. Het beheer van de VvE wordt uitgevoerd door Arlanda VvE Beheer. Per balansdatum 31-12-2021 is een onderhoudsreserve opgebouwd van ca € 2.106.000,-. De maandelijkse servicekosten bedragen € 136,46 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig dat voorziet in toekomstige onderhoudswerkzaamheden tot 2035. 
De Vereniging van Eigenaren heeft het plan om in het Meerjarenonderhoudsplanning 'Verduurzaming' op te nemen

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De huidige eigenaar heeft de canon eeuwigdurend afgekocht, zodat er nooit meer canon meer verschuldigd is.
De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht d.d. 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1957
- cv combiketel Intergas Hre 2021
- zonnig balkon op het westen
- 20 min van Schiphol met OV
- Energielabel C (geldig tot 2031)
- rustig hofje aan autoluw straatje
- erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- rondom dubbel glas
- slechts 15 minuten fietsen van het centrum
- geen wachttijd voor een parkeervergunning
- actieve en financieel gezonde VvE met MJOP
- allerhande winkels en AH/LIDL op 3 minuten lopen
- ideaal gelegen m.b.t. openbaar vervoer en uitvalswegen
- 1 zolderberging en 1 berging op de begane grond (beiden gebruiksrecht)
- ligging op een steenworp afstand van het Rembrandtpark en de Sloterplas
- in 2021 is het complex in zijn geheel geschilderd (uitwendig)

Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---------------------------------------------------------------------------------------------

English version:

Light two-bedroom apartment (57 m2) with a practical layout and the use of 2 storage rooms, as well as a west-facing balcony; situated on the third floor.
The property is part of a well-maintained residential complex with an active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE).
The municipal leasehold is paid off in perpetuity. Amenities such as shops, public transport connections (e.g., metro stop Postjesweg) and parks are within walking distance, and the bustling Oud-West district is less than 10 minutes cycling.
The A10 Ring (West) is a mere 3-minute drive and the area offers plenty of on-street parking.

LAYOUT
The communal stairwell leads to the private entrance on the third floor. Inside, all the rooms are accessed from the hallway. The bright living room and one of the bedrooms/study are at the back and have access to the west-facing balcony where you can enjoy the sun most of the day. The second and generously sized bedroom is at the front.
The kitchen (2014) comes with various built-in Zanussi appliances, such as a fridge/freezer, an oven, a 4-burner gas hob,
a dishwasher, and a connection for the washing machine. The bathroom, positioned between the kitchen and the bedroom, features a shower, a washbasin, and white goods connections. The toilet is separate.
The entire apartment is finished with light-coloured laminate flooring and also comes with the usage right for 2 good-sized private storage rooms – one on the ground floor and one in the attic.

SURROUNDING AREA
The apartment is located in a quiet, green, and child-friendly close between the Rembrandtpark and the Sloterplas, at just a 10-minute cycle trip to the city centre. The nearby August Allebéplein and Sierplein offer shops and supermarkets for your daily groceries.
The Sierplein also hosts a large weekly market on Wednesdays. It only takes a short walk to reach the Sloterplas lake and recreational area where you can relax and enjoy all sorts of activities at the new city beach and marina “De Duikelaar”.
On its shore is also the theatre De Meervaart, which offers diverse programming with cabaret, music, dance, and drama performances. The A10 Ring is a 3-minute drive and the metro stop Postjesweg (lines 50-51) is only a 300-metre walk!

The apartment buildings and no-thoroughfare streets in this part of Amsterdam Nieuw-West have all been extensively renovated over the past few years, including the façades and repaving works.
The many new-build projects (rental and owner-occupied properties) have significantly transformed the area.
There is ample on-street parking and, at the time of writing, there is no waiting list for obtaining a parking permit (more information can be found on the Amsterdam municipality website).

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The Homeowners’ Association (VvE), registered as “Vereniging van Eigenaars De Wijze Mannen” consists of 300 apartment rights divided over 5 separate apartment buildings. The VvE is professionally managed by Arlanda VvE Beheer and has a maintenance reserve fund of €2,106,000 (per end-of-year date 31-12-2021). The service charges are €136.46 per month. The VvE has a multi-year maintenance plan for the maintenance works that may be required up to 2035. The VvE also intends to include the aspect of Sustainability in this multi-year plan. T

ENURE STATUS
The property sits on leasehold land. The current owner has paid off the ground lease into perpetuity, meaning that the new owner will no longer have to pay for the ground lease. The 2016 General Provisions for perpetual leasehold issued by the Amsterdam Municipality are applicable.

SPECIAL FEATURES
- year of construction: 1957
- central heating/boiler unit: Intergas HRE, 2021
- west-facing balcony - 20 min. from Schiphol Airport by public transport
- Energy label C (valid to 2031)
- located in a quiet, low-traffic close
- leasehold paid off into perpetuity
- double glazing - only 15 min. cycling to the city centre
- no waiting lists for parking permits
- active and financially healthy VvE with a multi-year maintenance plan
- shops and supermarkets within easy walking distance
- great location, near public transport connections and arterial roads
- 2 usage rights for additional storage units (1 ground floor, 1 attic)
- a stone’s throw from the Rembrandtpark and the Sloterplas
- exterior of the building painted in 2021

Kenmerken

Algemeen
Straat en huisnummer
Adriaan Kluitstraat 9
Plaats
Amsterdam
Postcode
1065 XS
Status
Onder_bod
Kenmerken
Inhoud
216 m³
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Prijs en aanvaarding
Koopprijs
€ 350.000,- kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Afmetingen
Woonoppervlakte
60 m²
Verwarming en isolatie
Verwarming
gas
Zie jij jezelf hier al wonen?
plan een bezichtiging
map-marker