***** SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW*****
Dit heerlijke 3 kamer appartement is gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer. De buurt is erg in opkomst en dat resulteert in steeds meer hippe en gezellige hotspots. Neem bijvoorbeeld restaurants als Bar Baarsch, Volare, Spaghetteria of cafés als De Neef van Fred, Two Chefs Bar en Thuys. Ook de Jan van Galenstraat is zeer gewild met al haar winkels om jou te dienen!
Diverse tram- en buslijnen brengen je onder andere naar Sloterdijk, de Dam of het Centraal Station, maar eigenlijk is fietsen naar deze historische stad veel leuker. Op korte fietsafstand vindt je onder andere het de stadsparken zoals het Vondelpark, het Westerpark en het Erasmuspark. Loopt u liever? Jordaan: 17 minuten lopen, Erasmuspark: 8 minuten lopen. Met circa 5 minuten bereik je de ring A-10 via de oprit S105. Al met al dus een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.
INDELING
Entree/hal
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt men de woning op eerste verdieping.
De hal biedt toegang tot alle vertrekken in de woning.
Woonkamer
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de woonkamer met aangrenzend een standaard keuken voorzien van diverse onder- en bovenkasten.Â
Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar welke uitzicht biedt op de typische Amsterdamse binnentuinen.
Balkon
Balkon van ca. 3 m² gelegen op het zonnige westen.
Slaapkamers
De twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het appartement en zijn van goed formaat.
Badkamer/toilet
De verzorgde badkamer bereik je vanaf de hal. Deze ruimte is voorzien van een douche en een toilet,
De wanden zijn tot aan het plafond voorzien van witte tegels en de vloer is betegeld met antraciet kleurige tegels.
BIJZONDERHEDEN
Oppervlakten
Het gebruiksoppervlak van het appartement is 49 m² GO.
Isolatie
De woning is volledig voorzien van dubbelglas.
Elektra
De groepenkast is voorzien van 3 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming
De verwarming geschiedt door middel van een Intergas combiketel.
Warm water
Deze voorziening geschiedt middels eerdergenoemde cv-ketel.
Bouwjaar
Het bouwjaar van het pand is omstreeks 1924.
Milieu
Milieubezwarende verontreinigingen zijn niet bekend.
Aanschrijvingen
Er zijn geen aanschrijvingen bekend bij de verkoper of Bouw- en Woningtoezicht.
Eigen grond/erfpacht
De jaarlijkse canon is afgekocht t/m 31 januari 2055.
Vereniging van Eigenaren
Zowel de administratie als het technisch beheer wordt gevoerd door Ymere VvE beheer. Het betreft een gezonde en actieve VvE waarbij de servicekosten thans € 123,06 per maand bedragen. Er is een meerjarenonderhoudsplanning aanwezig.
Overige bijzonderheden
Er wordt een ouderdomsclausule alsmede een niet-zelf bewoningsclausule en asbestclausule in de koopakte opgenomen.
Er geldt tevens een anti speculatiebeding van 3 jaar.
Voorrangsregeling voor sociale huurders van Ymere is op deze woning van toepassing.
Oplevering
Oplevering in overleg, kan spoedig.
Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
This wonderful 3 room apartment is located in the popular neighbourhood of Bos en Lommer. The neighbourhood is very much on the rise and that results in more and more trendy and cosy hotspots. Take for example restaurants like Bar Baarsch, Volare, Spaghetteria or cafés like de Neef van Fred, Two Chefs Bar and Thuys. The Jan van Galenstraat is also very desirable with all its shops to serve you! Various tram and bus lines take you to Sloterdijk, the Dam or the Central Station, but cycling to this historic city is actually much more fun. At a short cycling distance you will find also find the city parks such as the Vondelpark, the Westerpark and the Erasmuspark. Would you rather walk? Jordaan: 17-minute walk, Erasmus Park: 8-minute walk. You can reach the A-10 ring road in about 5 minutes via the S105 on-ramp. All in all, it is an ideal location with all amenities within easy reach.
LAYOUT
Entrance/hallway
Through the common stairwell, you reach the apartment on the second floor with in total 3 rooms. The hallway provides access to each rooms in the home.
Living room
At the rear of the apartment is the bright living room with a standard half open kitchen.
From the living you can enter the balcony which offers a nice view over the quiet gardens .
Balcony
Approx. 4 m² balcony facing the sunny west.
Bedrooms
The two bedrooms are located at the front of the apartment.
Bathroom/toilet
The well finished bathroom can be reached from the hallway. This space features a shower, toilet and sink.
HIGHLIGHTS
Areas
The usable area of the apartment is 49 m² UA.
Insulation
The home is fully double glazed.
Electrical
The distribution board is equipped with 3 groups with RCD.
Heating
The heating is handled by a Nefit combi boiler from 2012.
Hot water
Hot water also comes from the aforementioned central heating boiler.
Year of construction
The building was constructed around 1924.
Environment
Environmentally harmful contaminants are not known.
Notices
No notices are known to the seller or the Building Control Department.
Private land/leasehold
The annual leasehold has been redeemed until 31 January 2055.
Owners’ association
Both the administration and technical management is carried out by Ymere VvE Beheer. It is a healthy and active owners’ association with a current service fee of € 123,06 per month. A multi-year maintenance schedule is present.
Other highlights
An ageing clause as well as a not self-occupancy clause and asbestos clause will be included in the deed.
There is also a 3-year anti-speculation clause.
Delivery
Delivery in consultation, can be done quickly.
This information has been compiled by our office with the utmost care based on the information and drawings provided to us by the seller. Therefore we cannot give any guarantees, nor accept any liability for this information.
The Measuring Instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in the execution of the measurement.
