***ENGLISH TRANSLATION BELOW***
Dit heerlijke 2- voormalig 3-kamerappartement is gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer, gelegen op eigen grond!
De buurt is erg in opkomst en dat resulteert in steeds meer hippe en gezellige hotspots. Neem bijvoorbeeld restaurants als Bar Baarsch, Local Hero, Samen, Volare, Spaghetteria of cafés als De Neef van Fred, Two Chefs Bar en Thuys. Ook de Jan van Galenstraat is zeer gewild met al haar winkels om jou te dienen!
Diverse tram- en buslijnen brengen je onder andere naar Sloterdijk, de Dam of het Centraal Station, maar eigenlijk is fietsen door deze historische stad veel leuker. Op korte fietsafstand vind je onder andere de stadsparken zoals het Vondelpark, het Westerpark en het Erasmuspark. Loopt u liever? Jordaan: 17 minuten lopen, Erasmuspark: 8 minuten lopen. Met circa 5 minuten bereik je de ring A-10 via de oprit S105. Al met al dus een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.
INDELING
Entree/hal
Via het "open" trappenhuis bereikt men de woning op eerste verdieping met een zelfstandig entree
De hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken in de woning.
Woonkamer
De doorzon woonkamer is heerlijk licht en ruim van opzet; aangrenzend aan deze ruimte bevindt zich een complete keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Bij de centrale verwarmingsketel is ook ruimte voor een wasmachine; deze is mooi aan het zicht onttrokken.
Tevens is het balkon vanuit de woonkamer bereikbaar welke uitzicht biedt op de typische Amsterdamse binnentuinen.
Balkon
Balkon van ca. 4 m² gelegen op het zonnige westen, dat echt van af de lente tot aan de herfst een verlengstuk van de woonkamer is.
Slaapkamer
De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van een praktische kastenwand.
Badkamer/toilet
De verzorgde badkamer bereik je vanaf de hal. Deze ruimte is voorzien van een douche en een wastafelmeublement met bijbehorende spiegel.
De wanden zijn tot aan het plafond voorzien van witte tegels en de vloer is betegeld met antraciet kleurige tegels.
Het separate toilet is eveneens vanuit de hal te bereiken.
BIJZONDERHEDEN
Oppervlakten
Het gebruiksoppervlak van het appartement is 49 m² GO.
Isolatie
De woning is volledig voorzien van dubbelglas.
Elektra
De groepenkast is voorzien van 6 groepen met aardlekschakelaar; inclusief extra groepen voor de keukenapparatuur.
Verwarming
De verwarming geschiedt door middel van een Intergas combiketel uit 2008
Warm water
Deze voorziening geschiedt middels eerdergenoemde cv-ketel.
Bouwjaar
Het bouwjaar van het pand is omstreeks 1925.
Milieu
Milieu bezwarende verontreinigingen zijn niet bekend.
Aanschrijvingen
Er zijn geen aanschrijvingen bekend bij de verkoper of Bouw- en Woningtoezicht.
Eigen grond/erfpacht
De woning is gelegen op eigen grond!
Vereniging van Eigenaren
Zowel de administratie als het technisch beheer wordt gevoerd door de groot eigenaar.
De stand van de liquide middelen van de VvE Bestevaerstraat 209-211 bedraagt per 31-12-2022: ca € 31.000,-Â
De servicekosten bedragen € 56,- per maand.
Overige bijzonderhedenÂ
Er wordt een ouderdomsclausule, een niet zelf bewoningsclausule alsmede een asbestclausule in
de koopakte opgenomen.
Oplevering
Oplevering in overleg, vanaf 8 mei 2023
Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
This wonderful, reconfigured 1-bedroom apartment (formerly 2 bedrooms) on freehold land is located in the popular “Bos en Lommer” neighbourhood.
This particular area has become booming and the number of trendy hotspots is ever-growing. Restaurants Bar Baarsch, Local Hero, Samen, Volare, Spaghetteria, and cafés like De Neef van Fred, Two Chefs Bar, and Thuys are just a few names to remember. The nearby Jan van Galenstraat offers a wide range of shops for your daily groceries.
Public transport connections are excellent with trams and buses to Station Sloterdijk, the Dam Square, and Amsterdam Central Station – although cycling through the historical city centre is much more fun. You will find parks like the Vondelpark, Westerpark, and Erasmuspark within easy walking or cycling distance. The Erasmuspark is only 8 minutes on foot and the famous Jordaan area is a 17-minute walk. The A10 Ring is a mere 5-minute drive via the S105 arterial road. In short, a perfectly located apartment with all amenities within easy reach.
LAYOUT
Entrance/hallway
The open stairwell brings you to the private entrance on the first floor.
Inside, the hallway leads to nearly all other rooms.
Living room
The dual-aspect living room is wonderfully light and spacious and the adjacent well-appointed kitchen includes various built-in appliances. The central heating unit and the white goods connections are cleverly tucked away in a built-in closet.
The balcony at the rear is accessed from the living room and offers great views of the quintessential Amsterdam courtyard gardens.
Balcony
The west-facing balcony measures approx. 4 m2 and is a delightful extension to your living room from spring to autumn.
Bedroom
The bedroom is at the front of the building and includes practical fitted wardrobes.
Bathroom/toilet
The nicely appointed bathroom is accessed via the hallway and features a shower and a washbasin unit with a matching mirror.
The bathroom walls are finished with white tiles and the floor with anthracite floor tiles.
The separate toilet is also accessed from the hallway.
SPECIAL FEATURES
Surface areas:
Net floor space apartment: 49 m²
Insulation
All windows are double-glazed.
Electricity
The distribution board has 6 circuits with circuit breakers, including additional circuits for the kitchen appliances.
Heating
Intergas heating/boiler unit (2008)
Hot water
Provided by the same Intergas unit.
Year of construction:
Around 1925.
Environment
There are no known environmental issues.
Legal notifications
The vendor and/or the municipal Bouw- & Woningtoezicht (building control) department are not aware of any particular notifications.
Freehold land/leasehold
The property sits on freehold land!
Homeowners’ Association (VvE)
Both the administration and the technical management are carried out by the majority property owner .
The VvE is registered as “VvE Bestevaerstraat 209-211” and its liquid funds per 31 December 2022 amount to approx. €31,000.
The service charges are €56 per month.
Other specifications
The purchase deed will include an age clause and an asbestos clause;
Transfer date
In consultation, from 8 May 2023.
This information was compiled by our office with the utmost care and is based on the information and floor plans submitted to us by the vendor. Therefore, we can offer no guarantees nor do we under any circumstances accept any liability with regard to this information.
The Measuring Instruction is based on the NEN2580 standard and provides for the application of a more uniform measuring method to give a sound indication of the surface area. The Measuring Instruction does not wholly exclude differences in measuring results caused by differences in interpretation, rounding, or limitations during the execution of the measurements.
