!!!OPEN HUIS!!! LET OP
DOOR ENORME POPULARITEIT WORDEN ER GEEN REGULIERE AFSPRAKEN GEPLAND. IEDEREEN IS WELKOM OP DE VOLGENDE TIJDSTIPPEN:
DONDERDAG 05-10-2023 VAN 15:00 TOT 16:30
MAANDAG 09-10-2023 VAN 9:00 TOT 10:30
Laat je naam, e-mailadres en telefoonnummer achter bij de makelaar voor de stukken en de deadline.
Bezichtigingen inplannen buiten deze data om is niet mogelijk.
____________________________________________________________________________________________
!!!OPEN HOUSE!!! ATTENTION
DUE TO ENORMOUS POPULARITY, NO REGULAR APPOINTMENTS ARE SCHEDULED. EVERYONE IS WELCOME AT THE FOLLOWING TIMES:
THURSDAY, OKTOBER 5TH, 2023, FROM 3:00 PM TO 5:00 PM
MONDAY OKTOBER 9TH, 2023, FROM 9:00 AM TO 10:30 AM
Please leave your name, email address, and phone number with the real estate agent for the documents and the deadline.
Scheduling viewings outside of these dates is not possible.
***English version below***
Grijp nu deze kans! Goed ingedeeld 3-kamerappartement met een ruime indeling en afgekochte erfpacht in de rustige Bestevaerstraat! Deze benedenwoning beschikt over een zeer riante tuin gelegen op het oosten. Echter biedt deze woning nog veel meer mogelijkheden. De woning heeft namelijk een kelder van circa 54 m2! Deze is doormiddel van een kleine verbouwing om te toveren tot volledige bruikbare m2 woonoppervlakte. Kortom deze kans wilt u niet missen!
Let op, de woning is uitsluitend te koop met als doel: zelfbewoning (of ouders voor kinderen).
Het appartement met berging is gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer. De buurt is erg in opkomst en dat resulteert in steeds meer hippe en gezellige hotspots. Neem bijvoorbeeld restaurants als Spaghetteria, Kratiam Thai of cafés als de Neef van Fred, Two Chefs Bar en Thuys. Ook de Jan van Galenstraat is zeer gewild met al haar winkels om jou te dienen! Diverse tram- en buslijnen brengen je onder andere naar Sloterdijk, de Dam of het Centraal Station, maar eigenlijk is fietsen naar deze historische stad veel leuker. Op korte fietsafstand vindt je onder andere het de stadsparken zoals het Vondelpark, het Westerpark en het Erasmuspark. Loopt u liever? Jordaan: 17 minuten lopen, Erasmuspark: 5 minuten lopen. Met circa 5 minuten bereik je de ring A-10 via de oprit S105. Al met al dus een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.
INDELING
Entree/hal
De gemeenschappelijke entree biedt toegang tot de woning op de begane grond. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken.
Woonkamer en keuken
Aan de achterzijde van het appartement is de lichte woonkamer en de keuken gesitueerd. Tussen de keuken en de woonkamer zit een scheidingsmuur. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken. De tuin is zeer riant en gelegen op het oosten.
Slaapkamers
Er bevinden zich twee slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Badkamer/toilet
De douche bevindt zich momenteel in de keuken, echter is deze niet afgescheiden. Het toilet is te bereiken vanuit de hal.
Kelder
Vanuit de kast in de hal is de kelder te bereiken middels een luik in de vloer. Deze ruimte is momenteel overige inpandige ruimte.
BIJZONDERHEDEN
Oppervlakten
Het gebruiksoppervlak van het appartement is 60 m² GO.
De kelder betreft 54 m² O.I.R.
Isolatie
De woning is volledig voorzien van dubbelglas
Elektra
De groepenkast is voorzien van 3 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming
De verwarming geschiedt door middel van een Intergas combiketel uit 2015.
Warmwater
Deze voorziening geschiedt middels eerdergenoemde cv-ketel.
Bouwjaar
Het bouwjaar van het pand is omstreeks 1926.
Milieu
Milieubezwarende verontreinigingen zijn niet bekend.
Aanschrijvingen
Er zijn geen aanschrijvingen bekend bij de verkoper of Bouw- en Woningtoezicht.
Eigen grond/erfpacht
De jaarlijkse canon is afgekocht t/m december 2060.
Vereniging van Eigenaren
Zowel de administratie als het technisch beheer wordt gevoerd door Ymere VvE beheer. Het betreft een gezonde en actieve VvE waarbij de servicekosten thans € 164,97per maand bedragen. Er is een meerjarenonderhoudsplanning aanwezig.
Overige bijzonderheden
Er wordt een ouderdomsclausule alsmede een zelf bewoningsclausule en asbestclausule in de koopakte opgenomen.
Er geldt tevens een anti speculatiebeding van 3 jaar.
Voorrangsregeling voor sociale huurders van Ymere is op deze woning van toepassing.
Oplevering
Oplevering in overleg, kan spoedig.
Projectnotaris
Lubbers & Dijk Notarissen
Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
____________________________________________________________________________________________
***English version***
Grab this opportunity now! Well-designed 3-room apartment with spacious layout and leasehold bought out, located in the peaceful Bestevaerstraat! This ground-floor dwelling features a very generous east-facing garden. However, this property offers much more potential. It includes a basement of approximately 54 m2! With a small renovation, it can be transformed into fully usable living space. In short, you don't want to miss this chance!
Please note that the property is exclusively for sale with the purpose of self-occupancy (or parents for children).
The apartment with storage is located in the popular Bos en Lommer neighborhood. The area is rapidly growing, resulting in an increasing number of trendy and cozy hotspots. For example, you have restaurants like Spaghetteria and Kratiam Thai, or cafés such as De Neef van Fred, Two Chefs Bar, and Thuys. The Jan van Galenstraat is also highly sought after, with all its shops at your service! Various tram and bus lines can take you to Sloterdijk, Dam Square, or Central Station, but biking to this historic city is much more enjoyable. Within a short biking distance, you'll find city parks like Vondelpark, Westerpark, and Erasmuspark. Prefer walking? Jordaan is a 17-minute walk away, and Erasmuspark is just a 5-minute walk. With approximately 5 minutes, you can reach the A-10 ring road via the S105 exit. All in all, it's an ideal location with all amenities within reach.
LAYOUT
Entrance/hallway
The communal entrance provides access to the ground-floor apartment. All rooms can be reached from the hallway.
Living room and kitchen
At the rear of the apartment, you'll find the bright living room and kitchen. There is a partition wall between the kitchen and living room. The garden can be accessed from the kitchen. The garden is very spacious and east-facing.
Bedrooms
There are two bedrooms at the front of the property.
Bathroom/toilet
The shower is currently located in the kitchen, but it is not separated. The toilet can be accessed from the hallway.
Basement
The basement can be reached from the cupboard in the hallway through a hatch in the floor. This space is currently considered as additional indoor space.
SPECIAL FEATURES
Areas
The usable area of the apartment is 60 m² gross floor area.
The basement measures 54 m² gross external floor area.
Insulation
The property is fully double glazed.
Electricity
The electrical panel has 3 groups with a residual-current device.
Heating
Heating is provided by an Intergas combi boiler from 2015.
Hot water
The hot water is supplied by the aforementioned central heating boiler.
Year of construction
The building was constructed around 1926.
Environmental
No environmentally detrimental contaminants are known.
Notices
There are no notices known to the seller or the Building and Housing Inspectorate.
Ownership land/leasehold
The annual ground rent has been bought out until December 2060.
Homeowners' Association
Both the administration and technical management are conducted by Ymere VvE management. It is a healthy and active homeowners' association with current service costs of €164.97 per month. A long-term maintenance plan is available.
Other particulars
An old-age clause, self-occupancy clause, and asbestos clause will be included in the purchase agreement.
There is also a 3-year anti-speculation clause.
Priority is given to social housing tenants of Ymere.
Delivery
Delivery is negotiable and can be arranged promptly.
Project notary
Lubbers & Dijk Notaries
This information has been compiled by our office with the utmost
