*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***
Groot benedenhuis van totaal ca. 191m² (bestaande uit 92 m2 op de begane grond en 99 m2 in het souterrain met een heerlijke tuin van ca. 45 m2 in de zeer gewilde en populaire buurt De Baarsjes.
Dankzij de hoekligging met veel daglichttoetreding, de goede maatvoeringen, fijne plafondhoogtes ( ca. 2.75 meter op begane grond en ca. 1.97 meter in souterrain), alsmede optimale indeling is deze woning bestaande uit 4 ruime slaapkamers en royale woonkamer met open keuken het ideale familiehuis!
Indeling:
Begane grond:
De eigen voordeur aan de zijde van de Van Kinsbergenstraat biedt toegang tot de zeer royale en sfeervolle woonkamer met open keuken. Doordat de begane grond oorspronkelijk een winkel was, zit er aan de voorzijde twee glazen winkelpuien, waardoor de woning erg licht is.
Aan de achterzijde bieden openslaande deuren van de eveneens royale en luxe leefkeuken, uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur, toegang tot de tuin.
De vloer op de begane grond is uitgevoerd in een industriële look en is voorzien van vloerverwarming; daarnaast bevindt zich in de woonkamer een sfeervolle houtkachel.
Souterrain
Vanuit de woonkamer is er toegang via een goede trap naar het onderliggende souterrain. Deze etage is ca. 99m² en is als overige inpandige ruimten opgenomen daar de plafondhoogte in deze ruimte 1,97 meter is doordat in deze ruimte ook een betonnen vloer met vloerverwarming is aangebracht.
In het souterrain bevinden zich vier slaapkamers met daglichttoetreding, een wasruimte, een separaat toilet alsmede een badkamer welke is voorzien van een ligbad, een douche en wastafel.
Omgeving/buurt:
Het huis ligt in een mooi gedeelte van de Chassestraat / Van Kinsbergenstraat nabij de De Clercqstraat en het eerste stukje Admiraal de Ruijterweg. Een populair en levendig gedeelte van de Baarsjes in Amsterdam-West op 5 minuten fietsafstand van de Jordaan.
De levendige buurt biedt een diversiteit aan winkels, cafés en gezellige restaurants, zoals De Neef van Fred, Spaghetteria, Café Panache, de Kanarie Club, The Breakfast Club en natuurlijk ook de diverse leuke tentjes aan De Clercqstraat en De Hallen.
Daarnaast zijn de trams 7,13, 17 en 19 alsmede bus 18 letterlijk om de hoek te bereiken (directe verbinding richting Centraal Station, Station Lelylaan en station Sloterdijk) en zijn de uitvalswegen gemakkelijk te bereiken.
Tuin:
De tuin is gesitueerd op het noorden
Bijzonderheden:
• Totale oppervlakte circa 191 m², meetcertificaat aanwezig
• Oppervlakte tuin circa 45 m²; de feitelijke situatie van de tuin wijkt iets af van de kadastrale erfgrens.
• Energielabel B
• Erfpacht; huidige canon en tijdvak: € 3.942,98 per jaar, tijdvak loopt tot 1 september 2047
• Tijdige aanvraag voor overstap naar de nieuwe voorwaarden
• Gezonde en goed functionerende VvE, professioneel beheer
Geïnteresseerd?
Neem contact op met ons kantoor om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging!
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Large downstairs residence of approx. 191 m2 divided across the ground floor(92 m2) and the basement (99 m2), with a wonderful garden of approx. 45 m2 and located in the hugely popular neighbourhood De Baarsjes in Amsterdam-West.
Due to its corner position and many windows that let in lots of natural light, the good-sized rooms, excellent ceiling heights (2.75 m on the ground floor and 1.97 m in the basement), and the practical layout offering 4 spacious bedrooms and a large living area with an open-plan kitchen, this can be the perfect family home!
Layout:
Ground floor:
The private front door on the Van Kinsbergenstraat opens onto a very generously sized and comfortable living room with an open-plan kitchen. The ground floor space was once used as a corner shop and the remaining huge shop windows make the downstairs area exceptionally light and airy.
French doors at the back lead from the equally large and luxury finished kitchen-diner – with various built-in appliances – to the garden.
The interior design on the ground floor has resulted in a robust, industrial look and feel and includes underfloor heating and a cosy wood burner in the living room.
Basement
The basement is accessed via a staircase in the living room. The basement has a floor space of approx. 99 m2, a good ceiling height of 1.97 m, and concrete flooring with underfloor heating, which is why it is included in the net indoor space.
Here, you will find four bedrooms with daylight access, a laundry room, a separate toilet, and a bathroom featuring a bath, a shower, and a washbasin.
Surrounding area:
The house is located on the corner of the Chasséstraat / Van Kinsbergenstraat, near the De Clerqstraat and the first part of the Admiraal de Ruijterweg. This very popular and bustling part of De Baarsjes is only 5 minutes’ cycling from the famous Jordaan area.
The neighbourhood offers a vast range of shops, cafés, and great restaurants like Bar Spek, Spaghetteria, Café Panache, Kanarie Club, The Breakfast Club, and many more trendy venues along the De Clerqstraat. Food lovers’ paradise De Hallen is just a short walk.
Trams 7,13, 17, and 19, and bus 18, stop just around the corner and offer direct connections to Amsterdam Central Station, Station Lelylaan, and Station Sloterdijk. Arterial roads and the A10 Ring are a few minutes by car.
Garden:
The garden is north-facing, the actual situation of the garden deviates slightly from the cadastral property boundary.
Features:
• Total floor space: approx. 191 m², NEN measurement certificate available
• Surface area garden: approx. 45 m²
• Energy label B
• Situated on leasehold land; current ground lease and period: €3.942,98 per year, period ending 1 September 2047
• Transfer application for a new leasehold under the new conditions has been submitted
• Active, financially healthy and professionally managed Homeowners’ Association (VvE)
Have we piqued your interest?
Please contact our office to schedule a non-committal viewing!
