Bel :
Philip Scholten

AMSTERDAM - Commelinstraat 4I

€ 500.000,- kosten koper

English text below

Wij bieden aan; charmant tweekamerappartement van ca 53 m2 met een zonnig balkon, hoge plafonds, glas-in-lood details, een originele schouw, veel lichtinval, een courante indeling en een uitstekende staat van onderhoud. Gelegen in het bruisende Oost in een brede en groene straat op de eerste verdieping van een appartementencomplex dat in 2012 met behoud van de statige gevel volledig is gerenoveerd. Op loopafstand bevinden zich het Oosterpark, het Tropenmuseum, de Dappermarkt, leuke restaurants en koffiezaken en hippe boetiekjes!

Indeling
Via het keurige gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de eerste verdieping.
De meterkast met vernieuwde installatie bevindt zich direct naast de voordeur.

Hal met garderoberuimte, aan de voorzijde de woonkamer met hoge plafonds, vernieuwde glas-in-lood details en een charmante originele schouw. Door de grote raampartijen en de hoogte is de woonkamer licht en ruimtelijk met bovendien vrij uitzicht richting het Tropenmuseum. Moderne open keuken met koelkast met vriesvakje, vier-pits gaskookplaat, combi-oven met magnetron, vaatwasser en afzuigkap.

Riante slaapkamer aan de achterzijde met ruimte voor een garderobekast, dubbele openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Stijlvolle badkamer 2020 voorzien van een douche, toilet en wastafel met ook voldoende ruimte voor een extra meubel of kast. Er is een handige inpandige berging van goed formaat met naast een opstelplaats voor de wasmachine en droger veel opbergruimte voor overige spullen. In de hal bevindt zich een aparte kast met daarin de CV-ketel (Intergas 2011/2012) en de unit voor de mechanische ventilatie.

Omgeving & bereikbaarheid
Het appartement is gelegen in de razend populaire en levendige Oost. Voor wie van kunst en cultuur houdt is er het Tropenmuseum, filmhuis Kriterion en een mooie vestiging van de Openbare Bibliotheek. Naast supermarkten vind je er veel diversiteit aan winkels, zoals de de Volendamse Vishandel, de Amsterdamse bakker en de Turkse kruidenier. Bloemen, kaas en fruit haal je om de hoek op de Dappermarkt. Geen zin om te koken of iets te vieren? Van simpel eetcafé tot goed restaurant, je kunt in de buurt terecht. Op de hoek van de straat vindt je Louie Louie en de altijd gezellige Biertuin. Denk bijvoorbeeld ook aan Bar Basquiat, Restaurant de Wilde Zwijnen of de gezellige Bar Botanique. Een lekker kopje koffie op de zaterdagmiddag haal je bij Hartje Oost en ga voor een lekker stukje taart naar Majesteit Taart. Houd je naast gezelligheid ook van beweging? Zoek het Oosterpark of het Flevopark eens op. En dat allemaal om de hoek! De bereikbaarheid is zeer goed, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. De woning ligt nabij van het Muiderpoort station (NS).

Technische details
De woning is geheel voorzien van houten kozijnen, ramen met dubbele beglazing en vensterbanken en dorpels van Belgisch hardsteen. De vloer is een mooie eikenhouten vloer voorzien van een isolerende onderlaag. De wanden en plafonds zijn in een neutrale kleurstelling gestuukt en gesausd. Verwarming en warm water via CV-ketel (Intergas 2012).

Erfpacht
Het betreft Gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot november 2061, aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht is in 2019 gedaan.

Vereniging van Eigenaren
Het betreft de VVE Commelinstraat 4, 8 en 10. De VVE wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Groep. De maandelijkse servicekosten bedragen € 73,11. Er is een ruime reserve en er is een meer jaren onderhoudsplan aanwezig dat dit jaar geactualiseerd wordt.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 53 m2 en 0,30 overige ruimte (NEN2580 rapport aanwezig);
- Zonnig balkon aan de achterzijde van 2 m2;
- Erfpacht is afgekocht t/m 31 oktober 2061;
- Dubbele beglazing aan voor- en achterzijde;
- Actieve VVE, maandelijkse bijdrage is € 73,11;
- Gesplitst in appartementsrechten in 2011;
- Volledig gerenoveerd in 2011-2012; inclusief o.a. nieuwe fundering;
- Eikenhouten vloer (Piet Boon) in 2021 aangebracht;
- Hoge plafonds, glas-in-lood details, originele schouw;
- Stijlvolle badkamer uit 2020
- Oplevering in overleg kan snel
- Top locatie!

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Now for sale: a charming and perfectly maintained one-bedroom apartment of approx. 53 m2, with a sunny balcony, high ceilings, stained-glass details, an original mantelpiece, light and airy rooms, and a practical layout. Located on the first floor of a stately apartment building (completely renovated in 2012) in a broad and leafy street in the bustling Amsterdam-Oost district. The Oosterpark, Tropenmuseum, daily Dapper Market, great restaurants and coffee places, and trendy boutiques – you can find everything within walking distance!

Layout
The well-maintained communal stairwell brings you to the apartment on the first floor. The meter cupboard (new distribution board) is next to the front door.

The hallway with a cloak area leads to the living room with its high ceilings, renovated stained-glass windowpanes, and a charming period mantelpiece at the front. The large windows and height make this room exceptionally light and airy and offer unobstructed views of the Tropenmuseum. The modern, open-plan kitchen includes a fridge with a freezer compartment, a 4-burner gas hob, a combi-microwave/oven, a dishwasher, and an extraction hood.

The large bedroom, with a custom-made built-in wardrobe, is at the back of the house. The spacious, bright, and elegant bathroom was finished in 2020 with high-quality materials and features a walk-in rain shower, washbasin, and toilet, and is equipped with underfloor heating.

A practical indoor and good-sized closet includes the white goods connections and offers ample additional storage space. A cupboard in the hallway holds the central heating unit (Intergas 2012) and the mechanical ventilation unit.

Surrounding area & accessibility: The apartment is located in the hugely popular and bustling Amsterdam Oost district. Culture lovers will be happy to have the Tropenmuseum, arthouse Kriterion, and Artis at the doorstep.

All necessary shops are within walking distance. You can get fresh flowers, cheese, fruit, and loads of other products around the corner at the Dapper Market. Many cafés and wonderful restaurants you will find within minutes from the house. Around the corner, there is friendly Louie Louie, De Biertuin, and Five Brothers Fat. Across the park, there's the famous Bukowski Bar and wonderful 4850 with the finest cinnamon buns and wine selection in Amsterdam. Javastraat is 10 min walk with its promenade of groceries, markets, shops, and bars. The most delicious croissants are made at Bakery Lab, 5 min down the Linnaeusstraat.

The Oosterpark is right at your doorstep. Arrange picnics, go for a run, play tennis and enjoy the island of greenery within the buzzing city center. The apartment is perfectly connected with the rest of the city. Canals are a few minutes away, Dam square is 10 minutes away by bike. Trams 3, 7, 14, and 19 are behind the corner and will take you anywhere in the city. Metro is 10 minutes away.

The VvE is registered as “Commelinstraat 4, 8 en 10”. The VvE is professionally managed by VVE Beheer Groep. The service charges are €73,11 per month. The VVE is financially strong and includes a multi-year maintenance plan that will be updated this year.

Special features
- Net floor space: 53 m2 plus 0.30 m2 other spaces (NEN2580 measurement report available);
- South-facing balcony of 2 m2 at the back;
- Leasehold paid off up to 31 October 2061;
- Double glazing;
- Active VvE, contribution: €73,11 per month;
- Building divided into apartment rights in 2011;
- Building fully renovated in 2011-2012, including foundation, electricity and insulation
- White Oak floor (Piet Boon) was installed in 2021
- The bedroom has a custom-made built-in wardrobe
- There is enough storage space to keep things organized and clean
- High ceilings, stained-glass details, original mantelpiece;
- Elegant bathroom (2020);
- Transfer date in consultation, within a short term possible;
- Prime location!

Kenmerken

Algemeen
Straat en huisnummer
Commelinstraat 4
Plaats
Amsterdam
Postcode
1093 TR
Status
Onder_bod
Kenmerken
Inhoud
202 m³
Bouwjaar
1882
Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1
Prijs en aanvaarding
Koopprijs
€ 500.000,- kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Afmetingen
Woonoppervlakte
53 m²
Verwarming en isolatie
Verwarming
gas
Type dak
Samengesteld dak
Zie jij jezelf hier al wonen?
plan een bezichtiging
map-marker