***ENGLISH TRANSLATION BELOW***
Wij bieden met trots aan: karakteristieke en authentieke 3/4 kamer benedenwoning met tuinhuis (ca. 113 m2 in totaal), een heerlijke tuin op het zonnige westen, twee badkamers, afgekochte erfpacht en gelegen in de populaire Da Costa buurt.
Dit appartement is gelegen op een super centrale locatie en op loopafstand van onder andere de gezellige Jordaan en de Negen Straatjes. Er is een overvloed aan leuke winkeltjes, knusse restaurants, cafés, parken en markten. Denk hierbij aan Morgan en Mees, de Foodhallen, zorgeloos genieten aan de Waterkant of een uitgebreid diner bij restaurant Daalder, de mogelijkheden zijn eindeloos. Daarnaast zijn het Hugo de Grootplein, de Bilderdijkstraat en de Kinkerstraat op geringe afstand en mogen de Ten Katemarkt, Kwakersplein en het Vondelpark niet aan dit rijtje ontbreken. Een A-locatie met fantastisch uitzicht over de gracht. Bovendien is men met de fiets zo in het centrum van Amsterdam en met de tramhalte (tram 3, 13, 19) vlakbij is de bereikbaarheid helemaal optimaal. Daarbij is de ring A10 binnen een paar minuten bereikbaar.
Indeling:
Eigen entree vanaf straatzijde in de hal. Middels de hal betreed je de lange gang voorzien van diverse opbergkasten, toilet met fonteintje (heritage edition) en authentieke Spaanse tegels. De charmante en warme woonkamer en suite met hoge plafonds van 3 meter bevindt zich aan de voorzijde en biedt weids uitzicht over de Da Costakade. Middels houten schuifdeuren bereik je de royale woonkeuken. Deze moderne keuken is in 2020 geïnstalleerd en is onder andere voorzien van een 4-pits inductieplaat met ingebouwde afzuiging naar buiten (luxe merk Novy), koelkast/vriezer, vaatwasser, oven, combimagnetron, wasbak inclusief Cuooker en een geïntegreerde bordenwarmer. Het aanrechtblad is van composiet en heeft een gezellig bargedeelte waar je met drie personen aan kunt zitten. Beide ruimtes zijn voorzien van een massief eikenhouten vloer in visgraat opstelling en dimbare verlichting welke je de mogelijkheid geeft om de ideale lichtopstelling te creëren.
Aan de tuinzijde in de uitbouw ligt de hoofdslaapkamer met ingebouwde kastruimte en openslaande deuren naar terras en tuin. Tevens bevindt zich hier de luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en spiegelwand. De badkamer heeft vloerverwarming. De tweede slaapkamer ligt boven de badkamer. De royale tuin van ca. 60m2 is toegankelijk vanuit de slaapkamer en badkamer. Achter in de tuin beschik je over een eigen stenen tuinhuis met badkamer (geïsoleerd en verwarmd) van ca. 13 m2, ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, studieruimte dan wel hobbyruimte. De kelder van ca 7,5 m2 ligt onder de gang en biedt tevens toegang tot de kruipruimte met veel extra bergruimte.
Samengevat: begin 20-eeuwse stadswoning op een prettige locatie met rustige en zonnige tuin, stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien.
Vereniging van Eigenaren:
Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren beheert door Delair VvE Beheer. De VvE beschikt over goede reserves en een geactualiseerde MJOP. De servicekosten bedragen thans € 144,11 per maand. Recentelijk is het schilderwerk gedaan en momenteel worden de balkons gerenoveerd.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte van 113 m² (NEN2580 gemeten);
- Drie slaapkamers (1 gelegen in tuinhuis);
- Hoge plafonds met klassieke ornamenten;
- Ruime achtertuin gelegen op het zonnige Westen;
- De VvE wordt professioneel beheerd door Delair VvE Beheer;
- CV Ketel Remeha (bouwjaar 2018);
- Gedeeltelijk dubbel glas;
- Servicekosten bedragen € 144,11 per maand;
- De erfpachtcanon is afgekocht tot 31 maart 2075;
- Top locatie door de ligging in oud-west tussen de Jordaan, Helmersbuurt en Kinkerbuurt;
- Bouwjaar 1902;
- Oplevering in overleg, doch vanaf eind februari;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
We proudly offer: characteristic and authentic 3/4-room ground floor apartment with garden house (approx. 113 m2 in total), a lovely garden facing the sunny west, two bathrooms, redeemed leasehold and located in the popular Da Costa neighborhood.
This apartment is situated at a super central location and within walking distance of the Jordaan and the Negen Straatjes. There is an abundance of quaint shops, cozy restaurants, cafes, parks and markets. Think of Morgan and Mees, the Foodhallen, carefree enjoyment at the Waterkant or an extensive dinner at restaurant Daalder, the possibilities are endless. In addition, the Hugo de Grootplein, the Bilderdijkstraat and the Kinkerstraat are within easy reach and the Ten Katemarkt, Kwakersplein, Foodhallen and the Vondelpark should not be missing from this list. A prime location with fantastic views over the canal. Moreover, the center of Amsterdam is easily reached by bike and with the nearby tram stop (tram 3, 13, 19), the accessibility is optimal. The A10 ring road can also be reached within a few minutes.
Layout:
Private entrance from the street in the hall. Through the hall, you enter the long corridor with several storage cupboards, toilet with sink (heritage edition) and authentic Spanish tiles. The charming and warm living room and suite with high 3-metre ceilings is located at the front and offers panoramic views over the Da Costakade. Through wooden sliding doors, you reach the spacious kitchen. This modern kitchen was installed in 2020 and is equipped with a 4-burner induction hob with built-in extraction (luxury brand Novy), fridge/freezer, dishwasher, oven, microwave, sink including Quooker and an integrated plate warmer. The countertop is composite and has a cozy bar area that accommodates three people. Both rooms are equipped with a solid oak floor in herringbone pattern and dimmable lighting, allowing you to create the ideal light setup.
On the garden side of the extension is the master bedroom, with built-in closet space and patio doors to the terrace and garden. Also here is the luxurious bathroom with shower, bathtub, double sink and mirror wall. The bathroom has underfloor heating. The second bedroom is above the bathroom. The spacious garden of approx. 60m2 is accessible from the bedroom and bathroom. At the back of the garden you have your own stone garden house with bathroom (insulated and heated) of approx. 13 m2, ideal to use as an extra bedroom, study or hobby room. The basement of approx. 7.5 m2 is situated under the hallway and also offers access to the crawl space with lots of extra storage space.
In summary: early 20th century townhouse in a pleasant location with a quiet and sunny garden, stylishly finished and fully equipped.
Owners’ Association:
There is an active Owners' Association managed by Delair VvE Beheer. The HOA has good reserves and an updated MYMP. The service costs currently amount to € 144.11 per month. The paintwork has recently been done and the balconies are currently being renovated.
Features:
- Living area of 113 m² (NEN2580 measured);
- Three bedrooms (1 located in garden house);
- High ceilings with classical ornaments;
- Spacious backyard oriented to the sunny West;
- Owners' Association professionally managed by Delair VvE Beheer;
- Boiler Remeha (built 2018);
- Partially double glazed;
- Service costs are € 144.11 per month;
- Leasehold has been redeemed until 31 March 2075;
- Great location in Oud-West between the Jordaan, Helmersbuurt and Kinkerbuurt;
- Built in 1902;
- Delivery in consultation, from late February.
This information has been compiled by our office with the utmost care based on the information and drawings provided to us by the seller. Therefore, we cannot give any guarantees, nor accept any liability for this information.
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area.
The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in the execution of the measurement.
