Bel :
Sebastiaan FrankeSalvador Toornend

AMSTERDAM - Geuzenkade 39III

€ 400.000,- kosten koper

Uniek gelegen appartement met magnifiek vrij uitzicht over de Kostverloren Vaart met een prachtig aangelegd plantsoen. midden in de populaire 'De Baarsjes'! De lichte en ruime bovenwoning is voorzien van 3 kamers en maakt deel uit van een goed onderhouden complex. Het appartement is voorzien van een zonnig balkon op het westen en een ruime privé berging op de zolderverdieping.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
Midden in het leukste gedeelte van de Baarsjes, direct aan de ventweg met eveneens een prachtige groenstrook met plantanen voor de deur. Bruisende en gevarieerde uitgaansvoorzieningen maken De Baarsjes tot een enorm gewilde buurt. Leuke cafés en restaurants, supermarkten en gezellige winkels zijn allemaal in de buurt van de woning te vinden. en. Voor sportliefhebbers vind je om de hoek verschillende sportscholen, zoals de grootste gym (Fit for Free) in Amsterdam en een Yoga Delight studio. Ook het Marnix zwembad is op 5 minuten fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is er ruime keus in de buurt: diverse AH's (o.a. XXL), Dirk van den Broek, Aldi, Marqt, Stach en de ten Katemarkt. Het Erasmuspark, Vondelpark en het Westerpark zijn op ca. 5/10 minuten fietsafstand gelegen met vaak leuke festivals en markten.

De Wiegbrug over en je bent met een paar minuten in het centrum. Verder zijn er goede openbaar vervoer verbindingen op loopafstand (met ook een directe verbinding naar Centraal Station). Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de ring A10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid (met een parkeervergunning).

INDELING:
Middels de gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde etage. Entree is in de hal welke toegang verleent tot alle vertrekken in de woning. De royale en breed opgezette woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is door de gunstige ligging en de vele raampartijen bijzonder licht. De keuken bevindt zich centraal aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een 4 pits kookplaat, oven, wastafel en diverse opberglades. De twee slaapkamers zijn eveneens gelegen aan de rustige achterzijde en bieden toegang tot het zonnige balkon. Hier is het tot zonsondergang volop genieten van de zonnige (zomer)avonden. De extra kamer wordt heden gebruikt als kantoorruimte, hier is tevens de cv-ketel gesitueerd. De luxe badkamer is voorzien van een zwevend toilet, wastafel met meubel en een ruime inloopdouche. Tot slot bevindt zich er een ruime berging op de zolderverdieping waar tevens de aansluiting voor de wasmachine zich bevindt, kortom; ideaal! Door de gunstige ligging biedt dit appartement veel privacy, rust, een vrij uitzicht en veel lichtinval.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Vereniging van Eigenaars bestaat uit 12 appartementsrechten. De zeer actieve en gezonde VvE wordt professioneel beheerd door VVE NL Beheer en bestaat uit 12 appartementsrechten (Geuzenkade 37 ,38 en 39). De servicekosten bedragen thans € 155,- per maand, er is een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
• Erfpachtcanon is reeds EEUWIGDUREND afgekocht;
• Licht en ruime opgezet appartement op de bovenste etage;
• Extra bergruimte op de zolderverdieping;
• Het balkon is gesitueerd op het zonnige westen;
• Dubbel glas achterzijde, voorzijde staat op de planning;
• Verwarming en warm water middels vernieuwde CV-ketel Intergas (2018);
• Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte opgenomen;
• Toplocatie in populaire buurt;
• Oplevering in overleg, kan snel;
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot-Amsterdam;
• Roerende goederen ter overname conform lijst met zaken;

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Great apartment, uniquely located opposite a green area in the heart of the popular “De Baarsjes” neighbourhood, and with splendid views of the Kostverloren Vaart! This light and spacious upstairs apartment offers three rooms and is part of a well-maintained residential block, includes a west-facing balcony, and comes with a good-sized private storage room on the top floor.

SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY
The apartment is located in the best part of the De Baarsjes neighbourhood, with a beautiful green area and mature trees in front of the house. The bustling and varied cultural and nightlife hotspots make De Baarsjes a very popular area to live, with plenty of great cafés and restaurants, supermarkets, and wonderful, trendy shops within easy walking distance. Sports enthusiasts will find a range of gyms and sports facilities nearby, such as the largest gym in Amsterdam (Fit for Free) and a Yoga Delight studio. Even public swimming pool Het Marnix is only 5 minutes’ cycling. The area offers a wide range of supermarkets for your daily groceries, like several Albert Heijn (i.a. XXL) stores, Dirk van den Broek, Aldi, Marqt, Stach, and the daily Ten Kate market (Mon-Sat). The Erasmuspark, Vondelpark, and the Westerpark with regular festivals and markets are all just a 5 to 10-minute cycling trip.

You only need to cross the “Wiegbrug” to reach the city centre in mere minutes. Good public transport connections are within walking distance, including a direct line to Amsterdam Central Station. The A10 Ring is just a few minutes by car. There is plenty of on-street parking space (residents can apply for a parking permit).

LAYOUT:
The communal entrance and stairwell bring you to the apartment on the third floor, where the hallway gives access to all other rooms. The spacious and broad living room is at the front, with large windows that let in lots of natural light. The kitchen is at the back and includes a 4-burner hob, an oven, a sink, and several drawer units. The two bedrooms are also at the back, ensuring optimal tranquillity, and have doors leading to the west-facing balcony where you can comfortably enjoy summer afternoons and evenings until sunset. The second room is currently used as a home office and includes the central heating unit. The luxuriously finished bathroom has a wall-mounted toilet, a washbasin unit, and a large walk-in shower. Lastly, the good-sized storage room on the top floor is where you find the white goods connections. In short: a great apartment with a perfect layout! The favourable location ensures privacy, tranquillity, unobstructed views and wonderfully bright and airy rooms.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE):
The Home Owners’ Association (VvE) consists of 12 apartment rights (Geuzenkade 37, 38 en 39). The VvE is financially healthy and professionally managed by VVE NL Beheer. The service charges are currently €155,- per month and a multi-year maintenance plan is available.

SPECIAL FEATURES:
• The ground rent is paid off IN PERPETUITY;
• Light and spaciously laid out apartment on the third floor (no upstairs neighbours);
• Additional storage room on the top floor;
• West-facing balcony;
• Double glazing at the back, the windows at the front are scheduled to be double glazed;
• Heating and hot water provided by the (replaced) central heating/boiler unit (Intergas, 2018);
• The purchase deed will include an age clause and an asbestos clause;
• Prime location in a hugely popular neighbourhood;
• Transfer date in consultation, within a short term possible;
• The buyer has the right to choose the notary to complete the transfer, provided that the deed of sale complies with the Amsterdam Ring model.
• The list of movable goods indicates what can be included in the sale;

This information was compiled by our office with the utmost care and is based on the information and floor plans submitted to us by the vendor. We can, therefore, offer no guarantees, nor can we accept any possible liability under any circumstances concerning this information.

The Measuring Instruction is based on the NEN2580 standard and provides for a more uniform measuring method to give a sound indication of the surface area. The Measuring Instruction does not wholly exclude differences in measuring results caused by differences in interpretation, rounding, or limitations during the execution of the measurements.

Kenmerken

Algemeen
Straat en huisnummer
Geuzenkade 39
Plaats
Amsterdam
Postcode
1056 KL
Status
Beschikbaar
Kenmerken
Inhoud
187 m³
Bouwjaar
1933
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Prijs en aanvaarding
Koopprijs
€ 400.000,- kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Afmetingen
Woonoppervlakte
56 m²
Verwarming en isolatie
Verwarming
gas
Type dak
Plat dak
Zie jij jezelf hier al wonen?
plan een bezichtiging
map-marker