AMSTERDAM - Hertspieghelweg 122

***English text below***

Wij bieden aan; een heerlijk licht en sfeervol 3-kamerappartement van ca. 48 m² in de populaire wijk Bos en Lommer, stadsdeel West. Deze woning is goed ingedeeld en beschikt over een berging van ca. 9 m²!

OMGEVING
De ligging is ideaal! De woning is gelegen op vijftien minuten fietsen van de Jordaan of hartje Centrum. Verder vindt u in dit levendige en continu vernieuwende stadsdeel veel gezellige restaurants zoals Fort Negen en Cafe Cook, diverse koffiezaakjes en de beroemde friet van Zwagers op de brug. De Jan Eef, de Clercqstraat, de Ten Katemarkt en de Hallen zijn binnen enkele minuten te bereiken met de fiets.
Het Erasmuspark ligt op loopafstand waar je koffie of een wijntje kan drinken bij Terrasmus en heerlijk kan picknicken en bbq-en in de zomer. Iets verder ligt het Westerpark en Vondelpark.

Tot slot ligt de woning uitstekend ten opzichte van het openbaar vervoer (tram, bus en metro) met de halte Burg. De Vlugtlaan en de nabijgelegen ringwegen A10, A5 en A8.
De bereikbaarheid met het OV is uitstekend; (o.a. tram 7 naar Amsterdam Oost, bus 21 naar Amsterdam Centraal en bus 18 naar Zandvoort). Ook met de auto is de woning goed bereikbaar (Binnen ca. 3 minuten rij je via oprit S104 de A10 op)

INDELING 
U komt het complex binnen in de gezamenlijke opgang. Middels de trap bereikt u het appartement. De hal brengt u naar de woonkamer, welke aan de voorzijde is gesitueerd. De woonkamer beschikt over een grote raampartij waardoor u weids uitzicht heeft over het plantsoen. Via de eerdergenoemde hal bereikt u de keuken welke aan de achterzijde is gesitueerd. De keuken is voorzien van een keukenblok met diverse apparatuur. De apparatuur in de keuken betreft een elektrische oven/kooktoestel combinatie. Er is geen gasaansluiting meer in de keuken. Er is wel een twee-fase elektra aansluiting voor het koken, een aansluiting voor een vaatwasser en een aansluiting voor een wasmachine. Bovendien is het balkon ook te bereiken vanuit de keuken. De grootste slaapkamer is tevens aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt ook toegang tot het balkon. De tweede en kleinere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, welke op het moment wordt gebruikt als werkkamer. De moderne badkamer is te bereiken vanaf de hal, deze ruimte voorziet u van een bad, douche, toilet en een wastafelmeubel met spiegel.

BIJZONDERHEDEN

Oppervlakte
De oppervlakte van de woning is 48m2.
Het balkon heeft een oppervlakte van 2 m2 en de berging van 9 m2. 

Verwarming
De woning beschikt over een cv installatie uit 2012, welke jaarlijks is onderhouden.

Warm water
Middels bovengenoemde systeem. 

Bouwjaar
Het bouwjaar van het complex is omstreeks 1950.

Eigen grond/erfpacht
De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 augustus 2055!! 

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren “Hertspieghelweg 4 t/m 90 (even nummers) en Wiltzanghlaan 5 t/m 7 (oneven nummers)” wordt door VvE Beheer Amsterdam geadministreerd. De VvE bestaat uit 178 woningen. Er is een meerjaren onderhoudsplan opgesteld en de servicekosten voor deze woning bedraagt €113,18 per maand 

Oplevering
In overleg.

Notaris
Keuze notaris is aan verkoper (mits in Amsterdam).
__________________________________________________________________________________________________
***English text***

Now for sale: a wonderfully light and comfortable 2-bedroom apartment of approx. 48 m2 in the popular Bos en Lommer neighbourhood in Amsterdam-West. The apartment has a practical layout and comes with a separate storage unit of approx. 9 m2!

SURROUNDING AREA
The location is simply perfect – just 15 minutes’ cycling from the famous Jordaan area and the city centre. Besides that, the bustling and ever-developing neighbourhood lets you enjoy a varied range of great restaurants, such as Fort Negen and Café Cook, many coffee places, and the famous fries made by cafeteria Zwagers op de Brug. The Jan Evertsenstraat and De Clerqstraat with shops and supermarkets, the Ten Kate market, and cultural and food lovers’ hotspot De Hallen are just a short bike ride.
The Erasmuspark is within walking distance and a great spot for grabbing a coffee, sipping wine at Terrasmus, or for picnicking and barbecuing in summer. The popular Westerpark and Vondelpark can be reached in minutes as well.

And lastly, the apartment is very easy to reach by public transport, by metro from the stop Burg. De Vlugtlaan, tram 7 to Amsterdam-Oost, bus 21 to Amsterdam Central Station, and bus 18 to Zandvoort. The A10 Ring and A5 and A8 motorways are just minutes by car via the S104 arterial road.

LAYOUT

The communal entrance and stairwell bring you to the apartment upstairs. Inside, the hallway leads to the living room at the front. The living room has large windows offering unobstructed views of a green area. The kitchen, also accessed via the hallway, is at the rear of the house and includes units with various built-in appliances, including an electric stove with an oven. The kitchen no longer includes a connection to the gas mains. The kitchen does include a two-phase electricity connection for a cooker and connections for a dishwasher and a washing machine. The kitchen also has a door leading to the balcony. The master bedroom is at the back as well and offers access to the balcony. The second and smaller bedroom is at the front and is currently used as a study/home office. The modern bathroom is reached via the hallway and features a bath, a shower, a lavatory, and a washbasin/vanity unit (with a mirror).

SPECIAL FEATURES

Floor space:
The apartment has a floor space of 48 m2.
The balcony measures 2 m2 and the storage unit is 9 m2.

Heating
The central heating/boiler unit was installed in 2012 and has been annually serviced.

Hot water
Hot water is provided by the same central heating/boiler unit.

Year of construction:
Around 1950.

Leasehold/ground lease
The ground lease is paid off up to 31 August 2055!!

Homeowners’ Association (VvE)
The Vve, registered as “Hertspieghelweg 4 t/m 90 (even nummers) en Wiltzanghlaan 5 t/m 7 (oneven nummers)”, is managed by VvE Beheer Amsterdam.
The VvE comprises 178 properties. The VvE maintains a multi-year maintenance plan and the service charges for this apartment right are €113.18 per month.

Transfer date
In consultation.

Notary
The vendor has the right to choose the notary's office (which must be registered and operating in Amsterdam)