AMSTERDAM - Jacob van Lennepkade 266- B

*****See English version below*****

Wij bieden aan een zonovergoten, goed onderhouden en bovendien een energiezuinig 3 kamer appartement van circa 70 m2 aan. Deze woning beschikt over een heel fijn balkon, fantastisch uitzicht op de gracht en is gelegen in het zeer geliefde stadsdeel Oud-West.

Aan het brede en rustige gedeelte van de Jacob van Lennepkade, om de hoek van de populaire Jan Pieter Heijestraat is dit appartement gelegen. Het maakt deel uit van een jaren ‘80 wooncomplex, is zeer efficiënt ingedeeld en goed onderhouden.

Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping met een fantastisch uitzicht over het Jacob van Lennepkanaal.
Er is een fijn balkon aan de voorzijde op het zuidoosten. Hier bent u regelmatig getuige van een fraaie zonsopkomst en zonsondergang.

Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een zonovergoten woonkamer. Aan de achterzijde, in alle rust gelegen, zijn twee ruime slaapkamers met zicht op de gemeenschappelijke siertuin.

Het appartement is goed onderhouden en energiezuinig (energielabel B). Er ligt een lamelparketvloer en het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Er is een nieuwe c.v.-ketel geplaatst in februari 2022.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke entree is het appartement op de eerste verdieping bereikbaar.

De ruime centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken van de woning.

De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en grenst aan de open keuken, die in 2018 nieuw geplaatst is. Door de aanwezigheid van veel raampartijen en de ligging op het zuidoosten is deze ruimte zonovergoten en het uitzicht op de gracht zal je nimmer vervelen.

De keuken grenst aan de woonkamer en heeft een granieten werkblad, diverse inbouwapparatuur, met veel kastruimte en uitgevoerd in een tijdloze uitvoering. De wasmachine en de c.v.-ketel zijn in deze keuken keurig weggewerkt met dezelfde look en feel. Vanuit de keuken is het zonnige balkon bereikbaar dat ruimte genoeg biedt voor terrasmeubilair.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers. Vanuit beide slaapkamers is het uitzicht alles behalve stads: namelijk: bomen, planten en vogels … de gemeenschappelijke siertuin is een groene oase van rust.

De badkamer is voorzien van een douche alsmede een wastafel, deze ruimte is keurig betegeld in een lichte kleurstellingen. Het toilet is separaat en ook vanuit de hal te bereiken.

In de onderbouw van het pand bevindt zich een externe bergruimte van ongeveer 4 m2; ideaal voor het stallen van niet dagelijkse benodigdheden.

LOCATIE:
Het appartement is gelegen in het populaire stadsdeel Oud-West. Een levendige locatie met uitgebreide voorzieningen in de omgeving.
Genieten van alles wat de stad te bieden heeft. De beste restaurants, koffie om de hoek en een wandelingetje in het Vondelpark is allemaal binnen loopafstand te bereiken. Diverse voorzieningen, zoals supermarkten, speciaalzaken en traiteurs zijn op de Jan Pieter Heijestraat en Overtoom te vinden. Diverse hippe restaurants en cafés zijn op loopafstand gelegen.

Tevens is het appartement gunstige gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (tramlijnen 7 en 17 op de Kinkerstraat en tramlijn 1 op de Overtoom) en de snelweg (afslag S106).
Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto.

In de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid (betaald); voor bewoners kan er een parkeervergunning aangevraagd worden.

VVE:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit 66 appartementsrechten (2 bedrijfsruimten en 64 woningen). De servicekosten bedragen conform de begroting 2022 € 111,80 per maand.

Er is een (duurzaam) meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door ‘’de Alliantie VvE Diensten’’.

ERFPACHT:
Het appartement is gelegen op erfpacht en de canon is afgekocht tot en met 30 september 2038. De huidige eigenaren hebben de aanvraag eeuwigdurende erfpacht voltooid; zij hebben de erfpacht gefixeerd voor € 822,28 (+ jaarlijkse inflatie) per 1 oktober 2039.

BIJZONDERHEDEN:
- het gebouw is uit ca. 1986;
- gelegen op de eerste verdieping;
- fantastisch uitzicht vanaf het balkon en vanuit de woonkamer op het Jacob van Lennepkanaal;
- een zonovergoten woonkamer;
- twee slaapkamers van goed formaat;
- goed onderhouden en energiezuinig; dubbel glas, nieuwe centrale verwarmingsketel.
- het energielabel is B;
- het balkon heeft een gunstige ligging op het zuidoosten en derhalve heerlijk zonnig;
- gelegen naast het Nicolaas Beetsplantsoen en om de hoek van de Jan Pieter Heijestraat/Kinkerstraat;
- er is een gemeenschappelijk siertuin;
- externe berging in de onderbouw.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

English version:

Now for sale: an exceptionally light, well-maintained and energy-efficient 2-bedroom apartment of approx. 70 m2. The apartment also has a comfortable balcony, offers wonderful views of the canal, and is located in the highly coveted Oud-West district.

The location on the broad and quiet part of the Jacob van Lennepkade, just around the corner of the popular and bustling Jan Pieter Heijestraat, will be hard to beat. The residential complex was built in the 1980s, has always been well-maintained, and the apartments have a very practical layout.

This first-floor apartment offers amazing views of the Jacob van Lennep canal,
especially from the comfortable and southeast-facing balcony at the front – a great spot to enjoy beautiful sunrises and sunsets.

The large windows at the front let in lots of natural light. The generously sized bedrooms are at the even more tranquil back of the property and overlook the communal and landscaped garden.

Apart from being well-maintained, the apartment is also very energy-efficient (energy label B) and has parquet flooring and PVC window frames with double glazing. A new central heating unit was installed in February 2022.

Layout:
The communal entrance and stairwell lead to the apartment on the first floor.

The spacious hallway gives access to all the other rooms.

The living room is at the front and leads to the open-plan kitchen, which was newly installed in 2018. The large windows at the front and the southeast-facing position ensure that this space bathes in natural light and you can spend hours watching the views of the canal.

The contemporary kitchen includes a granite worktop, several built-in appliances, and lots of storage space in the cupboards. The white goods connections and the central heating unit are cleverly tucked away in the same style as the kitchen. A door in the kitchen leads to the sunny balcony, which is large enough for some garden furniture.

The two large bedrooms are at the back of the apartment. Contrary to the urban views at the front, the bedrooms overlook the communal and beautifully landscaped garden – a green oasis of tranquillity with its many trees, plants, and birds.

The bathroom is finished with light-coloured tiling and offers a shower and a washbasin. The toilet is separate and accessed from the hallway.

The apartment comes with an additional storage space room of approx. 4 m2 downstairs, which is perfect for storing goods you don’t need every day.

LOCATION:
The apartment is located in the popular Oud-West district – a lively area with all the amenities you need on your doorstep
and a great place to enjoy urban living. You will find the best restaurants and coffee places just around the corner and the famous Vondelpark is within easy walking distance. Supermarkets and many other shops and caterers can be found on the Jan Pieter Heijestraat and the Overtoom, and if you don't feel like cooking, there are lots of trendy restaurants and cafés nearby.

The apartment is very easy to reach by public transport (trams 7 and 17 on the Kinkerstraat and tram 1 on the Overtoom) and by car from the A10 Ring (arterial road S106).

The area offers sufficient paid on-street parking and residents can apply for a parking permit.

Homeowners’ Association (VvE):
The VvE consists of 66 apartment rights (2 commercial units and 64 apartments). The budgeted service charges for 2022 are €111.80 per month.

The VvE is professionally managed by “De Alliantie VvE Diensten” and has a (sustainable) multi-year maintenance plan.

LEASEHOLD:
The apartment is situated on leasehold land, with the ground lease paid off up to 30 September 2038. The current owners submitted the application for the perpetual leasehold and the annual ground lease per 1 October 2039 has been fixed at €822.28 (+ annual indexation).

SPECIAL FEATURES:
- constructed in approx. 1986;
- first-floor apartment;
- magnificent views of the Jacob van Lennep canal from the living room and balcony;
- exceptionally bright living area;
- two good-sized bedrooms;
- well-maintained and energy-efficient; double glazing, new central heating unit.
- energy label B;
- southeast-facing and sunny balcony at the front;
- located next to the Nicolaas Beetsplantsoen and around the corner of the Jan Pieter Heijestraat/Kinkerstraat;
- landscaped communal garden;
- additional storage room downstairs.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.