Bel :
Joost Scholten

AMSTERDAM - Jan Haringstraat 10- II

€ 475.000,- kosten koper

*****See English version below*****

Dit sfeervolle turn-key 3 kamer appartement ligt aan een rustige straat in de geliefde buurt Bos en Lommer in Amsterdam West, tussen De Rijpgracht en de Jan van Galenstraat. 
Het appartement is volledig heringedeeld en zeer grondig gerenoveerd, voorzien van een nieuwe luxe open keuken, moderne badkamer, houten vloer en o.a. vernieuwde elektrische installatie.
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon op het oosten.  
De ligging is bijzonder centraal en alle belangrijke voorzieningen liggen op korte afstand. Zo zijn aan de Jan van Galenstraat en Bos en Lommerweg meerdere supermarkten en een ruim aanbod 
aan verswinkels te vinden. Gezellige restaurants, koffietenten, het Erasmuspark, Westerpark en het centrum van Amsterdam, alles bevindt zich  op een korte loop-/fietsafstand.

OMGEVING
De woning is gelegen in een brede en rustige straat vlakbij diverse winkels en supermarkten. Gezellige horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, waaronder Spaghetteria op De Rijpgracht en Bagels & Beans op de Jan van Galenstraat hoek Willem de Zwijgerlaan, Restaurant FAAM en Bar Spek. Verder liggen er in de omgeving zowel local, multiculti als hippe winkels. Ook het Erasmuspark, Rembrandtpark en het Westerpark/Westergasterrein zijn op circa 10 minuten fietsafstand.  
Door de gunstige centrale ligging en de vele mogelijkheden en gezelligheid is dit een erg populaire buurt!

BEREIKBAARHEID
Goed bereikbaar met openbaar vervoer, station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal zijn beide op circa 10/15 minuten fietsafstand van het appartement gelegen en ook de Jordaan is om de hoek. Op onder andere de Admiraal de Ruijterweg en Jan van Galenstraat zijn meerdere bus- en tramhaltes (o.a. bus 18 en tram 19 ) gelegen die onder meer richting Amsterdam Centraal en het Leidseplein aandoen. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken.

INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbus en trappenhuis.

Tweede verdieping:
Entree, hal en toegang tot alle vertrekken, lichte woonkamer aan de voorzijde met een luxe open keuken met stenen werkblad voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur. Twee slaapkamers aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het oosten. De moderne badkamer heeft een mooie inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. In de gang bevindt zich een kast met wasmachine/droger aansluiting en een separaat toilet met fonteintje.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Jan Haringstraat 10 te Amsterdam’ is actief en bestaat uit 4 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel op dit moment uitgevoerd door ‘ ’, er wordt jaarlijks vergaderd,  Het complex is in 2009 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 1/5e deel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen op dit moment € ..... per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon bedraagt thans € 576,50 en wordt jaarlijks geïndexeerd.
De aanvraag op basis van de gunstige voorwaarden en condities is gedaan en reeds bij de notaris gepasseerd. De jaarlijkse canon zal na 15 juni 2062 € 541,75 bedragen (AB 2016, jaarlijkse indexatie op basis van inflatie)

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1934 doch de woning is in 2022 aan de binnenzijde volledig gerenoveerd
- Turn key
- Het balkon is gesitueerd op het oosten.
- Elektra: 6 groepen + aardlekschakelaar.
- Verwarming en warm water door middel van Intergas HR combi ketel
- Energielabel: 
- Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente.
- Niet bewonersclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- De schoorsteen is niet meer in gebruik en ook niet meer in gebruik te nemen;
- Projectnotaris: Klein Binnenkade koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

Oplevering: per direct

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This comfortable and turn key 3 room apartment is in a quiet street in the popular Bos en Lommer neighbourhood in Amsterdam-West, between the Rijpgracht and the Jan van Galenstraat. 
The apartment has been given a new layout and a full renovation, including a new luxurious open-plan kitchen, modern bathroom, wooden flooring and new electrical wiring.
The property has two good-sized bedrooms and an east-facing balcony.
The location is great and close to all the amenities you may need. Supermarkets and loads of other shops can be found on the Jan van Galenstraat and the Bos en Lommerweg. Wonderful and sociable restaurants, coffee places, the Erasmuspark, Westerpark, and the city centre are all just a few minutes walking or cycling.

SURROUNDINGS
The property lies on a broad and quiet street near shops and supermarkets. There are plenty of sociable restaurants and hangouts within walking distance, such as Spaghetteria on the Rijpgracht and a Bagels & Beans on the corner Jan van Galenstraat/Willem de Zwijgerlaan, Restaurant FAAM, and Bar Spek. The area also offers many local, multicultural and trendy boutiques. The Erasmuspark, Rembrandtpark, and the Westerpark/Westergasterrein are all around 10 minutes cycling.  
The favourable, central location and many options to socialise make this one of the most popular neighbourhoods!

ACCESSIBILITY
The apartment is easy to reach by public transport as Amsterdam Sloterdijk and Amsterdam Central Stations are both just 10 to 15 minutes cycling, and the famous Jordaan area is nearby as well. There are several bus and tram stops on the Admiraal de Ruijterweg and the Jan van Galenstraat (e.g., bus 18 and tram 19) with routes to Amsterdam Central Station and the Leidseplein. The A-10 Ring is just a few minutes by car.

LAYOUT
Ground floor:
Enclosed entrance with intercom system, letterboxes, and the stairwell.

Second floor:
Entrance, hall and access to all the rooms, bright living room with a luxurious open-plan kitchen with stone worktop with various fitted Siemens appliances. Two bedrooms at the rear with French doors to the east-facing balcony.
The modern bathroom has a beautiful walk-in shower, washbasin cabinet, mirror, towel radiator and mechanical ventilation. Along the hall is a utility cupboard with a washing machine/drier connection and a separate toilet with small washbasin.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (HOA)
The active HOA is registered under the name ‘Jan Haringstraat 10 te Amsterdam’ and has 4 members. The VvE is professionally managed by ............ and holds annual meetings. The complex was divided into apartments rights in 2012.
This apartment right consists of 1/5 of the overall property and the current service charges are €.... per month.

TENURE STATUS
Ground rent; the current time slot ends on 15th of June 2062; the annual ground rent currently amounts to € 576,505. A switch to perpetual ground lease has been arranged and executed by the civil-law notary. The annual ground rent after 15th of June 2062 shall amount to € 541,75 (2016 General Provisions of the Municipality of Amsterdam, subject to annual inflation) 

SPECIAL FEATURES
- Built in: 1934 but totally renovated inside in 2022
- Turn key!
- East-facing balcony.
- Electricity: Updated distribution board with an earth leakage circuit breaker.
- Heating and hot water provided by an Intergas HR combi-unit.
- Energy label: 
- Parking is based on paid on-street parking. Residents can apply for a parking permit. More information about the options, a possible waiting list, and costs can be found on the Amsterdam municipal website.
- Non-resident occupancy clause applies;
- Old-age clause applies;
- The chimney is no longer in use and cannot be taken into use in future;
- Civil-notary Klein Binnenkade;

Transfer date: immediately available

This information was compiled by our office with the utmost care and based on the information and drawing submitted to us by the vendor. We can, therefore, offer no guarantees, nor can we accept any possible liability under any circumstances with regard to this information.

The Measuring Instruction is based on the NEN2580 standard and provides for a more uniform measuring method to give a sound indication of the surface area. The Measuring Instruction does not wholly exclude differences in measuring results caused by differences in interpretation, rounding, or limitations during the execution of the measurements.

Kenmerken

Algemeen
Straat en huisnummer
Jan Haringstraat 10
Plaats
Amsterdam
Postcode
1056 XH
Status
Verkocht_onder_voorbehoud
Kenmerken
Inhoud
168 m³
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Prijs en aanvaarding
Koopprijs
€ 475.000,- kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Afmetingen
Woonoppervlakte
52 m²
Verwarming en isolatie
Verwarming
gas
Type dak
Plat dak
Zie jij jezelf hier al wonen?
plan een bezichtiging
map-marker