***English text below***
Duurzaam wonen met een zonnig balkon over de gehele breedte van de woning en een heerlijk groen uitzicht over het prachtige Erasmuspark van Amsterdam-West waar het heerlijk sporten en ontspannen is. Jazeker, het is mogelijk! Dit ruime 4-kamerappartement met grote kamers is van de zomer gerenoveerd met natuurlijke materialen en heeft verschillende duurzame toepassingen om het huis te verwarmen. Daarnaast is de woning gelegen aan de populaire 'Goudkust' van Amsterdam-West. Op de hoek met de Jan van Galenstraat vind je tal van winkeltjes en restaurants alsmede een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Deze locatie kenmerkt zich door de gunstige ligging ten opzichte van het gezonde Rembrandtpark, Jan Evertsenstraat en winkelcentrum Berlage Passage.
OMGEVING
De woning is gelegen in het hippe Amsterdam-West, op een populaire locatie. Deze locatie kenmerkt zich door de gunstige ligging ten opzichte van het Erasmuspark en het Rembrandtpark, de vele winkels op de Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat en de Bos en Lommerweg, de Jordaan en de openbaar vervoervoorzieningen. Binnen tien minuten bent u in de binnenstad of in cultuurpark Westerpark. In de buurt bevinden zich veel leuke restaurants en cafés.
De Joos Banckersweg is geen doorgaande weg en wordt vooral gebruikt door bestemmingsverkeer, waardoor u heerlijk rustig woont. Direct voor het appartement is er voldoende parkeergelegenheid. Er geldt bij het schrijven van deze verkooptekst geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (zie de website van Gemeente Amsterdam).
Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag. Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S105). Op loopafstand is tramlijn 19 alsmede buslijn 18 te bereiken.
Niet geheel onbelangrijk is dat de bus-/tramhalte op 3 minuten afstand ligt. Binnen 10 minuten ben je in de binnenstad of in het hippe Westerpark. Er is overigens ook voldoende parkeergelegenheid om de (elektrische) auto te parkeren op een paar meter van het appartement.
De Joos Banckersweg is geen doorgaande weg en wordt vooral gebruikt door bestemmingsverkeer, waardoor je heerlijk rustig woont. Dit is een ideaal appartement om te genieten van een lekker leven in een groene omgeving in het hart van de mooiste stad ter wereld.
INDELING:
De woning zelf bevindt zich op de tweede verdieping van een prima onderhouden en karakteristiek jaren '30 complex met een prettig vrij uitzicht. De woning is te betreden via een authentieke entree met tegelwerk en glas-in-lood details. Na binnenkomst in de hal tref je de doorzon woonkamer met bijzondere open keuken. Hier valt direct de prachtige lichtinval op. De bartafel van duurzaam notenhout, een eikenhouten parket met vloerverwarming, de wanden en plafond die met leemstuc zijn bewerkt geven je een warm gevoel en daar is het ook voor bedoeld. De verwarming zit namelijk in de muur en plafond verwerkt en dit wordt versterkt door het warmte-terug-win ventilatiesysteem en de hardhouten kozijnen voorzien van HR++glas die zorgen voor een uitstekende isolatie. Handig om de energiekosten te besparen. De glas-in-lood details in de woonkamer en hal geven de woning een bijzonder fraaie uitstraling en zijn authentiek.
De luxe woonkeuken heeft de eigenaar in 2022 volledig vernieuwd en bevat een robuust modulaire keuken in eikenhout afgewerkt met Italiaans gepolijst marmer blad. Inbouwapparatuur is van Boretti, Bosch en Siemens. Hier is het in de ochtend heerlijk ontbijten in het zonlicht.
De tuin in de binnenplaats die bij het complex hoort is op het Zuid-Westen gelegen. Het complex maakt deel uit van een zeer actieve Vereniging van Eigenaren die regelmatig activiteiten gezellige buurtactiviteiten onderneemt.
Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers te betreden met openslaande deuren naar het perfect onderhouden balkon. Tevens is daar de deur naar de gerenoveerde en exclusieve badkamer met wanden die met beton ciré zijn bewerkt om optimaal tot rust te komen.
Op de vierde verdieping bevindt zich nog een derde kamer/kantoorruimte. Ook deze ruimte is recentelijk gerenoveerd, waar het fijn werken is met uitzicht op de Westerkerk.
Deze lichte en prettige woning is het zeker waard om te komen bekijken. De combinatie van een heerlijke woning op deze locatie, vrij uitzicht en de rustige straat zal maken dat je er niet meer weg wil. Neem nu contact op met Scholten Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Graag tot snel!
INSTALLATIES
Verwarming en warmwater middels cv ketel (Intergas)
Moderne elektrische-installatie, groepenkast voorzien van aardlekschakelaar;
Intercom;
Mechanische ventilatie met warmte terugwin unit;
Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit de navolgende adressen: Joos Banckersweg 1 tot en met 29, Jan van Galenstraat 122 tot en met 132 (even nummers) en Admiraal de Ruyterweg 163-165 te Amsterdam.
De administratie wordt professioneel beheerd door de firma De Huishouding en de servicekosten bedragen € 108,35 per maand.
Het betreft hier om een zeer gezonde en actieve VvE welke eveneens een Meerjarenonderhoudsbegroting hanteert.
Het schilderwerk aan zowel de voor- als achterzijde zijn recentelijk uitgevoerd.
BIJZONDERHEDEN
-76m2 woonoppervlakte (NEN2580) gemeten
-Houten kozijnen met HR++glas
-Woonkamer is voorzien van een zonnescherm
-Vier keer per jaar komt er een glazenwasser (inbegrepen in de servicekosten)
-Afgekochte erfpacht
-Bouwjaar circa 1939
-Zeer actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren
-Heerlijk vrij uitzicht over het Erasmuspark met sportvoorzieningen
GeĂŻnteresseerd?
Neem contact op met ons kantoor om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Sustainable living with a sunny balcony over the entire width of the house and a wonderful green view over the beautiful Erasmus Park in Amsterdam-West, where you can enjoy sports and relax. Yes, it's possible! This spacious 4-room apartment with large rooms was renovated in the summer with natural materials and has various sustainable applications to heat the house. In addition, the house is located on the popular 'Goudkust' of Amsterdam-West. On the corner with the Jan van Galenstraat you will find numerous shops and restaurants as well as a supermarket for daily shopping. This location is characterized by its convenient location in relation to the healthy Rembrandtpark, Jan Evertsenstraat and shopping center Berlage Passage.
SURROUNDING AREA
The property is located in trendy Amsterdam-West, in a popular location. This location is characterized by its favorable location in relation to the Erasmus Park and Rembrandt Park, the many shops on Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat and Bos en Lommerweg, the Jordaan and public transport facilities. Within ten minutes you are in the city center or in the Westerpark culture park. There are many nice restaurants and cafes nearby. The Joos Banckersweg is not a through road and is mainly used by local traffic, so you live wonderfully quietly. There is ample parking space directly in front of the apartment. When writing this sales text, there is no waiting time for obtaining a parking permit (see the website of the Municipality of Amsterdam).
Not entirely unimportant is that the bus/tram stop is 3 minutes away. Within 10 minutes you are in the city center or in the trendy Westerpark. There is also sufficient parking space to park the (electric) car a few meters from the apartment.
The Joos Banckersweg is not a through road and is mainly used by local traffic, so you live wonderfully quietly. This is an ideal apartment to enjoy a good life in a green environment in the heart of the most beautiful city in the world.
LAYOUT:
The house itself is located on the second floor of a well-maintained and characteristic 1930s complex with a pleasant unobstructed view. The house is entered through an authentic entrance with tiling and stained glass details. After entering the hall you will find the living room with a special open kitchen. Here you immediately notice the beautiful light. The bar table made of sustainable walnut, an oak parquet with underfloor heating, the walls and ceiling that have been treated with clay plaster give you a warm feeling and that is what it is intended for. The heating is incorporated in the wall and ceiling and this is reinforced by the heat-recovery ventilation system and the hardwood frames with HR++ glass that provide excellent insulation. Useful to save energy costs. The stained glass details in the living room and hall give the house a particularly beautiful appearance and are authentic.
The luxury kitchen was completely renovated by the owner in 2022 and contains a robust modular kitchen in oak wood finished with Italian polished marble top. Built-in appliances are from Boretti, Bosch and Siemens. Here you can enjoy a delicious breakfast in the sunlight in the morning.
The garden in the courtyard belonging to the complex is located on the South West. The complex is part of a very active Owners Association that regularly undertakes fun neighborhood activities.
From the hall you can enter the two bedrooms with patio doors to the perfectly maintained balcony. There is also the door to the renovated and exclusive bathroom with walls that have been treated with concrete ciré to relax optimally.
There is a third room/office space on the fourth floor. This space has also been recently renovated, where it is nice to work with a view of the Westerkerk.
This bright and pleasant home is definitely worth a look. The combination of a wonderful home in this location, unobstructed views and the quiet street will make you want to leave. Contact Scholten Makelaars now to schedule a viewing. See you soon!
TECHNICAL INSTALLATIONS
Heating and hot water are supplied by the central heating/boiler unit (Intergas);
The distribution board has been renewed and includes a circuit breaker;
Intercom system;
Mechanical ventilation system with a heat recovery unit;
Homeowners’ Association (VvE)
The VvE is registered as: “Joos Banckersweg 1 tot en met 29, Jan van Galenstraat 122 tot en met 132 (even nummers) en Admiraal de Ruyterweg 163-165 te Amsterdam”.
The VvE is professionally managed by De Huishouding and the service charges are €108.35 per month.
The VvE is financially healthy and maintains a multi-year maintenance plan.
The outside paintwork at the front and back was done recently.
SPECIAL FEATURES
-Floor space: 76m2 (NEN2580 measurement standards)
-Wooden window frames with HR++ glazing
-Sunshade providing protection in the living room
-Outside window cleaning four times per year (included in the service charges)
-Bought-off leasehold
-Year of construction: approx. 1939
-Very active and financially healthy VvE
-Lovely unobstructed view over the Erasmus Park with sports facilities
Have we piqued your interest?
Please contact our office to schedule a non-committal viewing!
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
