AMSTERDAM - Lucellestraat 11I

***** ENGLISH TRANSLATION BELOW *****

Heerlijk licht 3-kamerwoning met een ruim balkon op het westen! Deze fraaie woning beschikt verder over luxe keuken, een natuurstenen vloer in de woonkamer, strak gestuukte wanden en plafonds en een berging in de onderbouw.
Centraal gelegen in het hippe Bos en Lommer (BoLo) in stadsdeel West nabij o.a. het Bos en Lommerplein, Westerpark, station Sloterdijk en het Erasmuspark. 

Indeling
Vanuit de keurige gemeenschappelijk trappenhuis bereikt men de woning gelegen op de eerste verdieping:
Hal/entree; woonkamer aan de voorzijde, keuken aan de achterzijde met een deur naar het balkon; 2 slaapkamers aan de achterzijde, beide met toegang tot het balkon; badkamer voorzien met een douchecabine, wastafel met wastafel en toilet;
ruim balkon aan de achterzijde over de gehele breedte en met uitzicht op de aangelegde siertuin. Riante eigen berging in de onderbouw.

Ligging
De woning ligt op een zeer rustige en groene locatie, vlakbij de bruisende Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein in Amsterdam West. Aan de Bos en Lommerweg vindt u onder meer Bagels & Beans, biologische supermarkt, banketbakker Rijkhoff, Bakker BROOD en de Nieuwe Boekhandel,
maar u kunt er ook naar de Turkse groentezaak en de Marokkaanse bakker. Op loopafstand vindt u verder o.a. het Westerpark en het Erasmuspark. Zodra u de deur uitloopt vindt u alles wat u nodig heeft; 3 supermarkten (Albert Heijn, Vomar en Dirk van den Broek) op het Bos en Lommerplein en Bos en Lommerweg,
diverse restaurants/(eet)cafés, traiteurs en tal van leuke (buurt)winkels. Deze hippe buurt biedt verder tal van koffietentjes, pop-up stores en diverse hotspots.

Bereikbaarheid
De woning is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer, o.a. tram/bus en ligt vlakbij station Sloterdijk. Met de auto heeft u een snelle aansluiting met de ring A10, u kunt uw auto voor de deur parkeren en op het moment van het vervaardigen van deze
verkooptekst is er geen wachttijd voor een parkeervergunning.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een actieve Vereniging van Eigenaren. De VvE wordt professioneel beheerd door Th. Jansen Beheer bv. De servicekosten bedragen € 124,55 per maand (incl. reservering onderhoud, opstalverzekering, schoonmaak algemene ruimtes en onderhoud van de siertuin), meerjarenonderhoudsplan is aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1941;
- Gesplitst in 2003;
- AFGEKOCHTE ERFPACHT t/m 30-09-2052; aanvraag eeuwigdurende erfpacht is voor 8 januari 2020 ingediend;
- Eigen berging in de onderbouw (8m²);
- Balkon met middag- en avondzon (6m²);
- Actieve en professioneel beheerde VvE;
- Servicekosten € 124,55 per maand;
- Woonoppervlakte 60m² (meetrapport aanwezig);
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel D;
- Moderne keuken (2011);
- Geen wachttijd parkeervergunning;
- Oplevering: 1 december 2021.

?
** ENGLISH TRANSLATION BELOW **
Well finished and bright 3-room house with a spacious west-facing balcony! This beautiful home also has a luxury kitchen, a natural stone floor in the living, plastered walls and ceilings and a big storage room in the basement.
The apartment is located in the middle of the trendy Bos en Lommer (BoLo) in the West district, near the Bos en Lommerplein, Westerpark, Sloterdijk station and the Erasmus park. Only a few cycling minutes from Oud-West and the Jordaan.

Layout
By the common stairwell you will reach the apartment at the first floor:
Hall/entrance; living room at the front; kitchen at the rear with a door to the balcony; 2 bedrooms at the rear, both with access to the balcony; bathroom with a shower, a sink and a toilet; spacious balcony at the rear over the entire width and overlooking the landscaped ornamental garden. Spacious private storage in the basement.

Location
The house is situated in a very quiet and green location, near the bustling Bos en Lommerweg and the Bos en Lommerplein in Amsterdam West. On Bos en Lommerweg you will find Bagels & Beans, an organic supermarket, bakery BBROOD and the Nieuwe Boekhandel, but you can also visit the Turkish vegetable shop and the Moroccan bakery. Within walking distance you will also find the Westerpark and the Erasmuspark. As soon as you walk out the door you will find everything you need; 3 supermarkets (Albert Heijn, Vomar and Dirk van den Broek) at the Bos en Lommerplein and Bos en Lommerweg, various restaurants/cafes, caterers and numerous nice shops and boutiques. This hip neighborhood also offers numerous pop-up stores and various hotspots.

Accessibility
The property is very easily accessible by public transport, including tram/bus and is close to Sloterdijk station. By car you have a fast connection with the ring A10, you can park your car in front of the building and during writing this add there is no waiting time for a parking permit.

Owners Association (VvE)
It is an active Owners Association. The VvE is professionally managed by Th. Jansen Beheer bv. The service costs are € 124,55 per month (incl. maintenance reservation, home insurance, cleaning common areas and maintenance of the ornamental garden). 

Particularities
- Built in 1941;
- Split in 2003;
- Erfpacht (leasehold) paid off until 30-09-2052; the current owner applied for the perpertual lease before 8th of January 2020
- Private storage in the basement (8m²);
- Balcony with afternoon and evening sun (6m²);
- Active and professionally managed VvE;
- Service costs € 124,55 per month;
- Living area 60m² (measurement report available);
- Fully equipped with double glazing;
- Energy label D;
- Modern kitchen (2011);
- No waiting time for parking permit during writing this add;
- Delivery in consultation, 1st of December 2021