We bieden met trots aan; charmant en ruime 2-kamer woning op de tweede verdieping met een ruim balkon en afgekochte erfpacht in de rustige Marcantilaan.
***ENGLISH TRANSLATION BELOW***
Je woont hier in een wel heel speciaal buurtje in Amsterdam!! De woning is gelegen in een van de complexen gelegen nabij de Kostverlorenkade, de omgeving wordt gekenmerkt door veel groen. In dit gedeelte (voormalig stadsdeel Westerpark) valt het op dat je eigenlijk niet veel van de “ruis” van de stad meekrijgt maar juist dat de rust overheerst. Terwijl je toch binnen 10 minuten lopen midden in de Jordaan staat… Voor de dagelijkse boodschappen kun je de keuze maken tussen de winkels aan de Jan van Galenstraat en het Frederik Hendriksplein. Denk dan aan een Dirk van de Broek, een Albert Heijn, een warme bakker, een slager enzovoort. Betuigt maar weer dat de buurt aan het veranderen is (en dan in de goede zin van het woord). Ben je sportief aangelegd, dan kan je letterlijk om de hoek terecht bij Your Fitness Centrum aan de Jan van Galenstraat. “Stadstuinen” Westerpark en het Erasmuspark zijn makkelijk en snel met de fiets te bereiken. Tramhalte voor lijn 3 ligt om de hoek. Bus 18 en 82 pak je naar centraal (10 minuten).
INDELING
Entree/hal
Het gemeenschappelijke trappenhuis biedt toegang tot de woning op de tweede verdieping. Binnenkomst is in de gang welke toegang verleent tot alle vertrekken in de woning.
Woonkamer
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de woonkamer met toegang tot het zonnige balkon met een oppervlakte van ca. 6 m2.
Keuken
De open keuken is verbonden met de woonkamer.
Slaapkamers
De slaapkamer aan de achterzijde is van goed van formaat.
Badkamer
De ruim opgezette badkamer is eenvoudig maar netjes afgewerkt en is voorzien van een douche, toilet en de wasmachineaansluiting.
Buitenruimte
Het balkon op het zuiden is gelegen aan de achterzijde van het appartement.
Berging
De berging van ca. 3 m2 is gelegen in de onderbouw.
BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte
De gebruikersoppervlakte is ca. 60 m² (exclusief berging)
Bouwjaar
Het bouwjaar van het complex is omstreeks 1984.
Eigen grond/erfpacht
De erfpacht canon is vooruit betaald t/m 28 februari 2035. De Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing.
Vereniging van Eigenaren
De vereniging van eigenaars is actief en wordt beheerd voor Ymere VvE beheer.
De servicekosten bedragen circa € 108,80 per maand.
Oplevering
Oplevering in overleg, doch spoedig.
Notaris
De afhandeling geschiedt bij projectnotaris Lubbers & Dijk.
Overige bijzonderheden
Er wordt een zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen alsmede een anti speculatie beding, ouderdomsclausule en een asbestclausule.
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
We proudly present you this charming 2-bedroom home with a spacious layout and bought off landlease in the quiet Marcantilaan!
Please note that the property is for sale for the sole purpose of self occupancy (or parents for children).
The apartment is located in the popular neighbourhood of Bos en Lommer. The neighbourhood is very much on the rise and that results in more and more trendy and cosy hotspots. Take for example restaurants like Van de Buurt and Het Wilde Westen or cafés like Radijs, Two Chefs Bar and Thuys. The Jan van Galenstraat is also very desirable with all its shops to serve you! Various tram and bus lines take you to Sloterdijk, the Dam or the Central Station, but cycling to this historic city is actually much more fun. At a short cycling distance you will find also find the city parks such as the Vondelpark, the Westerpark and the Erasmuspark. Would you rather walk? Jordaan: 17-minute walk, Erasmus Park: 8-minute walk. You can reach the A-10 ring road in about 5 minutes via the S105 on-ramp. All in all, it is an ideal location with all amenities within easy reach.
LAYOUT
Entrance/hallway
Through the common stairwell, you reach the apartment on the second floor with 2 rooms. The hallway provides access to all rooms in the home.
Living room
At the rear of the apartment is the bright living room with open kitchen, which offers views over the quiet gardens and provides access to the spacious balcony.
Balcony
Approx. 6 m² balcony facing the sunny South.
Bedrooms
The spacious bedroom is located at the front of the apartment.
Bathroom/toilet
The spacious bathroom can be reached from the hallway. This space features a shower, toilet and washing machine attachment.
HIGHLIGHTS
Areas
The usable area of the apartment is 60 m² UA.
Storage room
Approx. 3 m² storage room located in the basement.
Insulation
The home is fully double glazed.
Heating
The heating is handled by a Intergas combi boiler from 2019.
Hot water
Hot water also comes from the aforementioned central heating boiler.
Year of construction
The building was constructed around 1984.
Environment
Environmentally harmful contaminants are not known.
Notices
No notices are known to the seller or the Building Control Department.
Private land/leasehold
The annual leasehold has been redeemed until 28 February 2035.
Owners’ association
Both the administration and technical management is carried out by Ymere VvE Beheer. It is a healthy and active owners’ association with a current service fee of € 108,80 per month. A multi-year maintenance schedule is present.
Other highlights
An ageing clause as well as a self-occupancy clause and asbestos clause will be included in the deed.
There is also a 3-year anti-speculation clause.
Delivery
Delivery in consultation, can be done quickly.
Project notary
Lubbers & Dijk Notarissen
This information has been compiled by our office with the utmost care based on the information and drawings provided to us by the seller. Therefore we cannot give any guarantees, nor accept any liability for this information.
The Measuring Instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in the execution of the measurement.
