Bel :
Sebastiaan FrankeSalvador Toornend

AMSTERDAM - Reinier Claeszenstraat 88H

€ 995.000,- kosten koper

Prachtig en luxueus gerenoveerd benedenhuis van ca. 140m² met een royale en zonnige tuin van 57m², goed geïsoleerd (EPA A) en gelegen op EIGEN GROND midden in de populaire Baarsjes!

Locatie en bereikbaarheid:
Dit benedenhuis is te vinden in de bruisende wijk "De Baarsjes" in stadsdeel West. De buurt kenmerkt zichzelf door tal van leuke restaurants en café's zoals: Faam, Zurich, Volare, Biertuinen West, Ramona en de Neef van Fred. Op steenworp afstand van het appartement ligt de Jan van Galenstraat en Jan Evertsenstraat welke beschikken over een grote diversiteit aan winkels, cafés en speciaalzaken waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen (o.a. Albert Heijn, Fort Negen en Natuurvleesslagerij West). De ligging is zeer centraal en dat maakt het wonen in de Reinier Claeszenstraat enorm fijn. Diverse OV-verbindingen om de hoek, een buurt vol met leuke winkeltjes, diverse sportscholen en tot slot goede kinderopvang en basisscholen op loopafstand. In de nabije omgeving liggen het Erasmuspark, Vondelpark en Rembrandtpark. Verder wandel je zo de mooie Jordaan in of pak je via de Ten Katemarkt een hapje en een filmpje bij De Hallen. De nabije Admiralengracht biedt ruimte voor een eigen bootje, waarmee je de grachten gemakkelijk kunt bereiken. Kortom; prettig wonen met alle gemakken van dien!

Indeling:
Eigen entree met tochtportaal. Middels de gang bereik je de slaapkamer met eigen badkamer, welke is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel met meublement. Tevens vind je hier het separaat toilet, trap naar souterrain en de riante woonkamer met luxe open keuken. De riante woonkamer is breed opgezet en bijzonder licht te noemen, mede door de moderne pui met grote raampartijen. Juist door deze pui wordt de tuin goed betrokken bij de leefruimte. De moderne en luxe open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, denk aan 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van het merk Bora, combi-oven (Siemens), wijnklimaatkast, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Met uitsluitsel van de natte gedeelten beschikt de woning over een nette eiken lamelparket vloer, mechanische ventilatie en een moderne groepenkast. De zeer verzorgde achtertuin is circa 57 m², ervaart veel privacy en is gelegen op het Oosten. Gedurende de dag is het hier heerlijk vertoeven.

In het souterrain, met een hoogte van ca. 2.23 meter, bevinden zich twee ruime slaapkamers, een royale & luxe badkamer en een apart washok. De grote master bedroom is gelegen aan de tuinzijde en de eveneens zeer ruime 2e slaapkamer (of werkkamer) ligt aan de voorzijde. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en zwevend toilet. Alle vertrekken in het souterrain zijn voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en inbouwspots. Tot slot bevindt zich er een apart washok waar tevens de cv-ketel en overige technische installaties zijn gesitueerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen op EIGEN GROND!
- Turnkey gerenoveerd in 2019;
- 140m2 aan woonoppervlakte (NEN-meetrapport aanwezig);
- Energielabel A, goed geïsoleerd;
- Royale tuin van circa 60m2;
- Drie ruime slaapkamers
- Twee luxe en ruime badkamers;
- Mechanische ventilatie door gehele woning;
- Vloerverwarming in souterrain en uitbouw begane grond;
- Actieve en gezonde VvE bestaande uit 4 leden;
- MJOP aanwezig, servicekosten bedragen € 150,- per maand;

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Beautifull and luxurious downstairs apartment of approx. 140m2, renovated to a very high standard and well-insulated (EPA A), with a generously sized & sunny garden of 57m2 and situated on FREEHOLD LAND in the popular De Baarsjes neighbourhood in Amsterdam-West.

Location & Accessibility:
This wonderful downstairs apartment is located in the bustling De Baarsjes neighbourhood in Amsterdam-West. The area boasts a huge range of restaurants and cafés, like Faam, Zurich, Volare, Biertuinen West, Ramona, and De Neef van Fred. The Jan van Galenstraat and Jan Evertsenstraat, where you will find a vast range of shops for your daily groceries, caterers, and cafés (e.g., Albert Heijn, Fort Negen, Natuursvleeslagerij West) are merely a stone’s throw away. The central location makes living in the Reinier Claeszenstraat hugely agreeable and practical, with several public transport connections around the corner, the many nearby shops, and a number of gyms, sports facilities, and child daycare facilities and primary schools within walking distance. For relaxation and outdoor activities, you will have the Erasmuspark, Vondelpark, and Rembrandtpark within easy reach. The famous Jordaan area is within walking distance, as are the Ten Kate Market for your daily groceries and cultural venue De Hallen, where you can grab a movie and a bit to eat. The nearby Admiralengracht, with access to the Amsterdam canals, offers scope to moor a small boat. In short: comfortable living to the max!

Layout:
The private entrance and a vestibule lead to a hallway with access to the first bedroom, which has an en suite bathroom featuring a large walk-in shower and a washbasin unit. The hallway includes a separate toilet, the staircase to the basement, and leads to the generously sized living room and the luxury open-plan kitchen. The broad living room is exceptionally light and airy thanks to the modern façade at the back with huge windowpanes, which really makes the garden part of the rest of the living space. The modern and high-end open-plan kitchen includes all kinds of built-in appliances, such as a 4-burner induction hob with an integrated extraction system (Bora), a combi-oven (Siemens), a climate-controlled wine cabinet, a dishwasher, a fridge, and a freezer. Apart from the wet rooms, all other rooms have beautiful oak parquet flooring. The apartment also includes a mechanical ventilation system and a renewed distribution board. The well-maintained and east-facing back garden of approx. 57m2 is very private and a great spot to relax!

The basement has a head height of approx. 2.23 m and offers two additional spacious bedrooms, a luxuriously finished bathroom, and a separate closet with the white goods connections. The master bedroom is at the back and the other bedroom (or study) is at the front. The luxuriously appointed bathroom has a double washbasin unit, a large walk-in shower, and a wall-mounted toilet. All the basement rooms have underfloor heating, mechanical ventilation, and downlights. The separate laundry closet also contains the central heating unit and other technical installations.

Special features:
- Situated on FREEHOLD LAND!
- Turnkey apartment renovated in 2019;
- Floor space of 140m2 (NEN measurement report available);
- Energy label A, well-insulated;
- Good-sized garden of approx. 60m2;
- Three large bedrooms;
- Floorheating in souterrain and extension groundfloor;
- Two luxury and spacious bathrooms;
- Mechanical ventilation in all rooms;
- Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE) with 4 members;
- Multi-year maintenance plan available, servicecosts are € 150,- per month

This information was compiled by our office with the utmost care and is based on the information and floor plans submitted to us by the vendor. We can, therefore, offer no guarantees, nor can we accept any possible liability under any circumstances with regard to this information. The Measuring Instruction is based on the NEN2580 standard and provides for the application of a more uniform measuring method to give a sound indication of the surface area. The Measuring Instruction does not wholly exclude differences in measuring results caused by differences in interpretation, rounding, or limitations during the execution of the measurements.

Kenmerken

Algemeen
Straat en huisnummer
Reinier Claeszenstraat 88
Plaats
Amsterdam
Postcode
1056 WR
Status
Beschikbaar
Kenmerken
Inhoud
445 m³
Bouwjaar
1925
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
1
Prijs en aanvaarding
Koopprijs
€ 995.000,- kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Afmetingen
Woonoppervlakte
140 m²
Verwarming en isolatie
Verwarming
gas
Type dak
Plat dak
Zie jij jezelf hier al wonen?
plan een bezichtiging
map-marker