* * * PLEASE SEE BELOW FOR ENGLISH * * *
https://api.zien24.nl/houseqube/2049130 voor een digitale tour
ROYAAL, BIJZONDER LICHT EN SMAAKVOL VERBOUWD DUBBEL BOVENHUIS VAN 183 M2 MET EEN RIANT DAKTERRAS EN DRIE BALKONS. DIT PRACHTIGE BOVENHUIS BESCHIKT OVER EEN UITGESTREKTE WOONVERDIEPING, DRIE MODERNE BADKAMERS EN VIJF SLAAPKAMERS VAN RUIM FORMAAT. HET PAND IS GELEGEN IN DE ZEER GELIEFDE HELMERSBUURT IN OUD-WEST.
VERGUNNING VOOR VERHUUR IS AANWEZIG.
Dit fraaie pand uit 1899 is deels in 2013 smaakvol en compleet gerenoveerd waarbij een bijzonder courante indeling is gerealiseerd. In 2019 is de vierde verdieping volledig uitgebouwd en verbouwd met nieuwe badkamers, slaapkamers en eigen cv-installatie.
De combinatie van de moderne materialen, de creatieve indeling en de originele details maken dit object tot een bijzonder bovenhuis. Opvallend is de breedte van de woning, de rijke lichtinval maar uiteraard ook de hoogwaardige afwerking in alle ruimtes. Met de vijf ruime slaapkamers is dit bovenhuis dan ook zeker geschikt als familiewoning.
INDELING
Begane grond: eigen entree en opgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping: riante overloop; 2 slaapkamers, waarvan 1 met een ruime grote walk-in-closet; moderne badkamer met ligbad, douche en badkamermeubel met wastafel; separaat toilet; balkon aan de achterzijde welke toegankelijk is vanuit de slaapkamer. Vanuit de overloop een vaste trap naar de derde verdieping.
Derde verdieping: overloop met dubbele deuren naar de woonkamer; de zeer ruime en lichte woonkamer is voorzien van een gashaard en een Frans balkon aan de voorzijde; moderne open keuken met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en heel veel opbergruimte.
Vanuit de keuken kan het balkon door middel van openslaande deuren worden betreden. Vanuit de overloop een vaste trap naar de vierde verdieping.
Vierde verdieping: deze verdieping is in 2019 uitgebouwd en verbouwd en bestaat uit drie ruime slaapkamers; twee moderne badkamers en een separaat toilet welke is voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de overloop een vaste trap naar het ruime dakterras dat in 2017 met vergunning is aangelegd. Dit zonnige dakterras, waar u de hele dag van de zon kunt genieten, beschikt over elektra, water en verlichting.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een toplocatie in de populaire Helmersbuurt in het bruisende Oud-West en grenzend aan het chique Oud-Zuid. De woning bevindt zich op loopafstand van het populaire Vondelpark en er is een ruim aanbod aan winkels, terrassen en restaurants aan de nabijgelegen Overtoom en de J.P. Heijestraat. De iets verder gelegen Kinkerstraat biedt eveneens tal van winkels en eet/drinkgelegenheden en zijn de hippe Foodhallen en de gezellige Ten Kate Markt hier tevens te vinden. Binnen een mum van tijd bereikt u het Centrum. De wijk zelf is goed voorzien van diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en culturele uitgaansgelegenheden. Via de Overtoom is er een goede ontsluiting naar Ringweg A-10.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (ma-zat van 09.00 tot 00.00 uur en zondag van 12.00 tot 00.00 uur) en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst van circa 5 maanden voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 17 mei 2023, vergunningsgebied West-11.3).
VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is sprake van een kleine Vereniging van Eigenaren bestaande uit 2 leden. Het pand wordt goed onderhouden; in 2020 is de voor- en achterzijde geschilderd en voor 2023 staat er geen onderhoud gepland.
BIJZONDERHEDEN
- Royaal, bijzonder licht en smaakvol verbouwd dubbel bovenhuis van 183 m2
- Riant en zonnig dakterras van ca 41 m2
- Iedere verdieping heeft een balkon gelegen op het zuiden; in totaal 13 m2.
- Riante woonkamer welke door een sfeervolle gashaard wordt afgescheiden met open keuken voorzien diverse inbouwapparatuur
- Vijf goede slaapkamers
- Drie moderne badkamers en twee separate toiletten; alle voorzien van vloerverwarming
- Twee cv-installaties (2013 en 2019; beiden zijn voorzien van een onderhoudscontract)
- Eigen grond!
- Toplocatie! gelegen in de sfeervolle Helmersbuurt, op loopafstand van o.a. het Vondelpark
- Complete inboedel is ter overname; koffers pakken en verhuizen maar
- Vergunning kamerverhuur is aanwezig.
- Oplevering in overleg; kan spoedig
Aarzel niet langer en grijp deze unieke kans om te wonen in een prachtig dubbelbovenhuis op een toplocatie. Neem direct contact met ons op om een bezichtiging te plannen en laat je verrassen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Jouw droomhuis wacht op je!
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SPACIOUS, BEAUTIFULLY RENOVATED DOUBLE UPPER HOUSE OF 183 M2 WITH A LARGE ROOFTOP TERRACE AND THREE BALCONIES. THIS STUNNING UPPER HOUSE FEATURES AN EXPANSIVE LIVING FLOOR, THREE MODERN BATHROOMS, AND FIVE GENEROUSLY SIZED BEDROOMS. THE PROPERTY IS LOCATED IN THE HIGHLY DESIRABLE HELMERSBUURT IN OUD-WEST.
https://api.zien24.nl/houseqube/2049130 for a digital tour
This beautiful property from 1899 has been tastefully and completely renovated in parts in 2013, resulting in a particularly well-designed layout. In 2019, the fourth floor was fully renovated with a new bathroom, rooms, and its own central heating system. The combination of modern materials, creative layout, and original details make this property truly unique. The width of the house, ample natural light, and high-quality finishes in all rooms are striking features. With its five spacious bedrooms, this upper house is definitely suitable as a family home.
LAYOUT
Ground floor: private entrance and staircase to the second floor.
Second floor: spacious landing; 2 bedrooms, one of which has a large walk-in closet; modern bathroom with bathtub, shower, and bathroom vanity with sink; separate toilet; balcony at the rear accessible from the bedroom. From the landing, a fixed staircase leads to the third floor.
Third floor: landing with double doors to the living room; the very spacious and bright living room features a gas fireplace and a French balcony at the front; modern open kitchen with a gas hob, extractor hood, oven, microwave, refrigerator, freezer, dishwasher, and ample storage space. The balcony can be accessed through French doors from the kitchen. From the landing, a fixed staircase leads to the fourth floor.
Fourth floor: this floor was expanded and renovated in 2019 and consists of three spacious bedrooms, two modern bathrooms, and a separate toilet with underfloor heating. From the landing, a fixed staircase leads to the spacious rooftop terrace, which was constructed with a permit in 2017. This sunny rooftop terrace, where you can enjoy the sun all day long, is equipped with electricity, water, and lighting.
LOCATION & ACCESSIBILITY
The property is located in a prime location in the popular Helmersbuurt, in the vibrant Oud-West neighborhood, adjacent to the chic Oud-Zuid area. The property is within walking distance of the popular Vondelpark, and there is a wide range of shops, terraces, and restaurants on the nearby Overtoom and J.P. Heijestraat. The slightly further Kinkerstraat also offers numerous shops, dining/drinking establishments, and the trendy Foodhallen and lively Ten Kate Market. The city center can be reached in no time. The neighborhood itself is well-equipped with various amenities such as schools, childcare facilities, public transportation, and cultural venues. The Overtoom provides good access to the A-10 ring road.
PARKING
Paid parking applies on the public road (Mon-Sat from 09:00 to 00:00 and Sunday from 12:00 to 00:00) and parking is regulated by a permit system. According to information from the Amsterdam municipality website, there is a waiting list of approximately 5 months for a parking permit (waiting list data as of May 17, 2023, permit area West-11.3).
HOMEOWNERS ASSOCIATION
There is a small Homeowners Association consisting of 2 members. The property is well-maintained; the front and rear were painted in 2020, and no maintenance is planned for 2023.
SPECIAL FEATURES
- Spacious, beautifully renovated double upper house of 183 m2
- Large and sunny rooftop terrace of approximately 41 m2
- Each floor has a south-facing balcony, totaling 13 m2
- Spacious living room separated by a charming gas fireplace, open kitchen with various built-in appliances
- Five good-sized bedrooms
- Three modern bathrooms and two separate toilets, all with underfloor heating
- Two central heating systems (2013 and 2019), both with maintenance contracts
- Freehold property!
- Prime location! Situated in the charming Helmersbuurt, within walking distance of the Vondelpark, among others
- Complete furnishings are available for acquisition; just pack your bags and move in
- Delivery date to be agreed upon; can be arranged quickly
Don't hesitate any longer and seize this unique opportunity to live in a beautiful double upper house in a prime location. Contact us directly to schedule a viewing and be amazed by the possibilities this property has to offer. Your dream home is waiting for you!
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All dimensions and surface areas provided are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the broker acts as the seller's advisor. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent who will assist you in the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you make these known to your purchasing agent in a timely manner and conduct independent research on them. If you do not engage a professional representative, you declare that you are knowledgeable enough, according to the law, to oversee all matters that are important. The MVA conditions apply.
NEN CLAUSE
The usable area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 norm. Therefore, the area may differ from comparable properties and/or previous references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and their real estate agent make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If, however, the measurements have been determined (partially) in a way that deviates from the standards, the buyer accepts this. The buyer has had sufficient opportunity to check the measurements themselves. Differences in the specified dimensions and size do not grant any rights to either party, including adjustments to the purchase price. The seller and their real estate agent do not accept any liability in this regard.
