UNIEKE KANS! Een heerlijk licht, fris en goed onderhouden 2-kamer appartement met een overweldigend panoramisch uitzicht over Amsterdam aan zowel de voor- als achterzijde. Het appartement is gelegen op de 7e verdieping (Top-etage) van het in 2016 gebouwde nieuwbouwproject en is uiteraard voorzien van een lift, een eigen parkeerplek en eeuwigdurend afgekochte erfpacht!
**ENGLISH TRANSLATION BELOW**
OMGEVING:
De woning ligt in het voormalig stadsdeel Bos en Lommer, (thans Stadsdeel West) in de wijk "De Kolenkit". In de buurt treft u veel winkels (zoals op het Bos en Lommerplein en winkelcentrum Plein 40-45), diverse sportvoorzieningen en meerdere prachtige parken zoals het Erasmuspark, Gerbrandypark en het Rembrandtpark. Door tal van vernieuwingsprojecten zoals Scala & Laan van Spartaan merk je dat de buurt in de afgelopen jaren sterk in opkomst is geraakt. Dit zie je terug in de hoeveelheid nieuwe trendy eet en drinkgelegenheden in de buurt zoals Boes & Beis op de Jan van Galenstraat en Chez Miné op het Bos en Lommerplantsoen. Parkeren is geen probleem daar de woning wordt opgeleverd met een eigen parkeerplaats in het naastgelegen pand.
Uiteraard is de buurt voorzien van diverse bus- tram en metrolijnen zodat het openbaar vervoer eenvoudig en effectief gebruikt kan worden. Tevens is treinstation Lelylaan in de buurt.De Ringweg A-10 ligt op slechts 3 minuten rijafstand!
INDELING:
Entree met videofoon installatie, centrale hal, lift naar de 7e verdieping: Middels de galerij bereik je de entree. Door de hoekopstelling kent de woning enorm veel privacy en extra veel lichtinval. Entree is in de gang dat toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Het toilet is separaat en voorzien van een fontein. Aan de voorzijde is de ruime slaapkamer gesitueerd en geeft tevens toegang tot de royale badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Er is een handige inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en opstelling van mechanische ventilatie-unit. Het appartement is volledig geĂŻsoleerd en wordt verwarmd door middel van een stadsverwarmingsunit.
De woonkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement heeft een schitterend uitzicht over het Gerbrandypark en geeft eveneens toegang tot het ruime balkon van 10m2 met middag- en avondzon. Hier is het heerlijk vertoeven tot in de late avonduren! Tevens beschikt de woonkamer over een keurige keuken voorzien van diverse apparatuur waaronder: inductie kookplaat, spoelbak en afzuiging. Tot slot beschikt het pand over een fietsenberging in de onderbouw, met een eigen fietsparkeerplaats.
BIJZONDERHEDEN:
- Een heerlijk licht appartement op de 7e verdieping in de bovenhoek van het complex;
- NEN 2580 meetcertificaat aanwezig;
- Het complex is goed geĂŻsoleerd, voorzien van stadsverwarming;
- Een ruim balkon van ca. 10 m2 op het zonnige westen;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Gezonde & Actieve VvE; er is een MJOP aanwezig;
- Gesplitst in appartementsrechten in 2014;
- Servicebijdrage € 117,91 per maand (inclusief parkeerplek);
- Parkeerplaats in garage van het naastgelegen pand.
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
UNIQUE OPPORTUNITY! A wonderfully light and airy, well-maintained 1-bedroom apartment with magnificent panoramic views of Amsterdam from the front and back. The apartment is on the 7th floor (top floor) of a new-build project (2016), with a lift and a private parking spot. The leasehold is paid off into perpetuity!
SURROUNDINGS:
The apartment is located in the former Bos en Lommer district (now named Stadsdeel West), within the so-called “De Kolenkit” neighbourhood. The area offers a wide range of shops (e.g., on the Bos en Lommerplein and shopping centre Plein 40-45), various sports facilities, and several beautiful parks like the Erasmuspark, Gerbrandypark, and the Rembrandtpark. The area has become a popular place to live, which shows in the many redevelopment projects of the past few years, such as Scala and Laan van Spartaan. This is also reflected in the many new and trendy drinking and dining hotspots – like Boes & Beis on the Jan van Galenstraat and Chez Miné on the Bos en Lommerplantsoen. Parking is not a problem as the apartment comes with a private parking spot in the neighbouring building. The area includes many public transport connections (trams, buses and metro) for easy and convenient travelling around. Railway station Lelylaan is a few minutes’ cycling and the A10 Ring is a 3-minute drive!
LAYOUT:
Communal entrance lobby with the video/intercom system and the lift to the 7th floor: A gallery leads to the private entrance. The corner position of the apartment ensures lots of privacy and the extra windows let in lots of natural light. Inside, the hallway gives access to all the rooms. The separate toilet includes a washstand. The spacious bedroom is at the front and has direct access to the generously sized bathroom. The bathroom is fully tiled and features a walk-in shower and a washbasin. A practical built-in closet includes the white goods connections and the mechanical ventilation unit. The apartment is fully insulated and heating is provided by a district heating unit. The living room is at the back of the apartment and offers magnificent views of the Gerbrandypark and beyond. A door leads to the good-sized balcony (10 m2) where you can enjoy the afternoon and evening sun. A truly wonderful spot to relax until late in the evening! The open-plan kitchen comes with various appliances such as an induction hob and an extraction hood. Lastly, the building includes a bike storage downstairs where residents have their own parking spot as well.
SPECIAL FEATURES:
- A wonderfully light apartment on the 7th (top) floor with a corner position;
- Measuring report available (NEN 2580 standards);
- Well-insulated building, district heating;
- Spacious west-facing balcony of approx. 10 m2;
- Leasehold paid off in perpetuity;
- Financially healthy and active Homeowners’ Association (VvE); multi-year maintenance plan available;
- Divided into separate apartment rights in 2014;
- Service charges: €117.91 per month (Including the parking spot);
- Private parking spot in the garage in the neighbouring building.
This information was compiled by our office with the greatest care based on the information and drawings submitted to us by the vendor. We can, therefore, offer no guarantees, nor can we accept any possible liability under any circumstances with regard to this information.
The Measuring Instruction complies with the NEN2580 standards and provides for the application of a more uniform method of measuring to give a sound indication of the usable surface area. The Measuring Instruction does not wholly exclude differences in measuring results caused by differences in interpretation, rounding, or limitations during the execution and of the measurements.
