***** See English version below *****
Keurig onderhouden 3- voormalig 4 kamer appartement in het zeer gewilde en geliefde “Geuzenhof I complex” midden in de Baarsjes.
Locatie:
De woning is fraai gelegen aan een ventweg aan de Willem de Zwijgerlaan. Deze laan kenmerkt zich door een groenstrook met haar imposante platanen.
Vanaf het balkon aan de achterzijde heb je een prachtig uitzicht op de gemeenschappelijke tuin, die door de vereniging uitstekend wordt onderhouden.
Een mooie, rustige locatie met veel groen zorgt voor een aangename woonomgeving. In de buurt ben je van alle gemakken voorzien.
Een heel scala aan winkels bevindt zich om de hoek. Dagelijkse boodschappen vind je bijvoorbeeld bij Albert Heijn, een warme bakker en Stach Food.
Daarnaast biedt de directe omgeving een ruim aanbod aan leuke eet- en drinkgelegenheden zoals Van 't Spit, Volare, Café Thuys, De Neef van Fred en ga zo maar door.
Ook trekpleister De Foodhallen, naast de Ten Katemarkt, is op loopafstand gelegen. Op de fiets ben je binnen enkele minuten in het Westerpark, het Vondelpark,
de Jordaan, het centrum en de stations Sloterdijk en Centraal. Voor fitness kun je goed terecht bij Your Fitness aan de Jan van Galenstraat en Basic Fit op de Willem de Zwijgerlaan.
De A10 is snel te bereiken met de auto. Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar.
Tram 7, 13 en 19 stoppen om de hoek. De bussen 18 en 247 brengen je o.a. naar Amsterdam Centraal en Schiphol.
Indeling
Entree/ hal vanaf het gemeenschappelijke trappenhuis, via de hal bereik je alle vertrekken in de woning. De L-vormige woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt uitzicht
over de fraaie groenstrook.
Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd, beide slaapkamers bieden genoeg ruimte voor o.a een 2-persoonsbed.
Door middel van openslaande deuren bereik je het balkon welke op het Oosten is gesitueerd en uitzicht biedt over de zeer verzorgde gemeenschappelijk binnentuin.
De keuken, welke eveneens aan de achterzijde is gelegen, is voorzien van diverse apparatuur. Ook vanaf deze ruimte kan je het balkon betreden.
De badkamer is voorzien van een een douche en een kleine wastafel, het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal.
In de onderbouw is ten slotte een eigen berging aanwezig van ca. 4 vierkante meter.
Oppervlakte
De gebruikersoppervlakte van het appartement is 56 m².
Elektra
De groepenkast bestaat uit 4 groepen voorzien van een aardlekschakelaar.
Verwarming
De woning is voorzien van een nieuwe HR cv ketel van het merk Intergas (2017).
Warm water voorziening geschiedt via hetzelfde systeem.
Onderhoud
De woning is zowel intern als extern goed onderhouden.
Erfpacht
De erfpacht canon is eeuwigdurend afgekocht! (AB 2016 van de Gemeente Amsterdam).
Vereniging van Eigenaren
Het beheer wordt uitgevoerd door de firma Rappange. De servicekosten bedragen thans € 112,02 per maand.
Dit bedrag is inclusief een spaarbedrag voor de omzetting van een VR gestookte naar een HR gestookte cv-installatie.
Doordat het aanzicht van het complex beeldbepalend is heeft de gemeente besloten het complex op te nemen op de gemeentelijke monumentenlijst.
Een energielabel zal daardoor (vrijstelling) ook niet aan koper worden overhandigd.
Oplevering
Oplevering in overleg.
Overige bijzonderheden
Er wordt naast een niet-zelfbewoningsclausule ook een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopakte opgenomen daar het object onderdeel is van een ouder pand.
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Well maintained 3 room (former 4) apartment in the highly sought after and popular "Geuzenhof I complex" in the centre of the popular Baarsjes.
Location:
The house is beautifully situated on a minor road on Willem de Zwijgerlaan. This avenue is characterised by a green belt with its imposing plane trees.
From the balcony at the rear you have a beautiful view of the communal garden, which is excellently maintained by the association.
A wonderful, quiet location with lots of greenery provides a pleasant living environment. In the neighbourhood you have everything you need within a few minutes walk.
A whole range of shops are just around the corner. Daily groceries can be found, for example, at Albert Heijn, or the bakery and Stach Food.
In addition, the immediate vicinity offers a wide range of great food and beverage places, such as Van 't Spit, Volare, Café Thuys, De Neef van Fred.
The Foodhallen, next to the Ten Katemarkt, is also a popular attraction within walking distance. Within a few minutes by bike you are in the Westerpark, the Vondelpark, the Jordaan, the center and the Sloterdijk and Central stations. For fitness you can go to Your Fitness on the Jan van Galenstraat and Basic Fit on the Willem de Zwijgerlaan.
The A10 can be reached quickly by car. Parking is possible in front of your door with a parking permit. The house is also easily accessible by public transport.
Tram 7, 13 and 19 stop around the corner. Buses 18 and 247 take you to Amsterdam Central Station and Schiphol.
Layout
Entrance / hall from the communal staircase, through the hall you reach all the rooms in the house. The L-shaped living room is located at the front and offers a view across the beautiful green belt.
At the rear of the house are two bedrooms, both bedrooms offer enough space for a double bed.
Through double French doors you reach the balcony which is located on the East and offers a view over the peaceful and well-maintained communal courtyard.
The kitchen, which is also located at the rear, is equipped with various appliances. You can also access the balcony from this room.
The bathroom has a shower and a small sink. The toilet is separate and accessible from the hall.
Finally, in the basement there is a private storage room of approximately 4 square meters.
Surface
The user area of ??the apartment is 56 m².
electricity
The group box consists of 4 groups equipped with an earth circuit breaker.
Heating
The house is equipped with a new HR central heating boiler from the Intergas brand (2017).
Hot water is supplied via the same system.
Maintenance
The house is well maintained both internally and externally.
Ground lease
The ground lease canon has been bought off forever! (AB 2016 of the Municipality of Amsterdam).
Owners Association
The management is carried out by the company Rappange. The service costs are currently € 112.02 per month.
This amount includes a savings amount for the conversion of a VR-fired to an HR-fired central heating system.
Because the appearance of the complex is iconic, the municipality has decided to include the complex on the municipal monument list.
An energy label (exemption) will therefore not be handed over to the buyer.
delivery
Delivery in consultation.
Other details
In addition to a non-occupancy clause, an age clause and an asbestos clause are also included in the purchase deed, as the object is part of an older building.
This information has been compiled with the utmost care by our office on the basis of the data and drawings provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we accept any liability for this data in any way.
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.
