AMSTERDAM - Willem de Zwijgerlaan 1873

*****See English version below*****

Dit sfeervolle turn-key 3-kamerappartement is gelegen aan de Willem de Zwijgerlaan met vrij uitzicht in de geliefde buurt Bos en Lommer in Amsterdam-West, tussen De Rijpgracht en de Jan van Galenstraat. 

Het appartement is volledig heringedeeld en zeer grondig gerenoveerd, voorzien van een nieuwe luxe openkeuken, moderne badkamer, houten vloer en o.a. vernieuwde elektrische installatie.
Het appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft een balkon op het westen.  
De ligging is bijzonder centraal en alle belangrijke voorzieningen liggen op korte afstand. Zo zijn aan de Jan van Galenstraat en Bos en Lommerweg meerdere supermarkten en een ruim aanbod 
aan verswinkels te vinden. Gezellige restaurants, koffietenten, het Erasmuspark, Westerpark en het centrum van Amsterdam, alles bevindt zich  op een korte loop-/fietsafstand.

OMGEVING
De woning is gelegen aan de Willem de Zwijgerlaan met een heerlijk vrij uitzicht over een plantsoen vlakbij diverse winkels en supermarkten. Gezellige horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, waaronder Spaghetteria op De Rijpgracht en Bagels & Beans op de Jan van Galenstraat hoek Willem de Zwijgerlaan, Restaurant FAAM en Bar Spek. Verder liggen er in de omgeving zowel local, multiculti als hippe winkels. Ook het Erasmuspark, Rembrandtpark en het Westerpark/Westergasterrein zijn op circa 10 minuten fietsafstand.  
Door de gunstige centrale ligging en de vele mogelijkheden en gezelligheid is dit een erg populaire buurt!

BEREIKBAARHEID
Goed bereikbaar met openbaar vervoer, station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal zijn beide op circa 10/15 minuten fietsafstand van het appartement gelegen en ook de Jordaan is om de hoek. Op onder andere de Admiraal de Ruijterweg en Jan van Galenstraat zijn meerdere bus- en tramhaltes (o.a. bus 18 en tram 19 ) gelegen die onder meer richting Amsterdam Centraal en het Leidseplein aandoen. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken.

INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbus en trappenhuis.

Eerste verdieping:
Entree, hal en toegang tot alle vertrekken, lichte woonkamer aan de voorzijde met een luxe open keuken met stenen werkblad voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur. Twee slaapkamers aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het oosten. In de tweede slaapkamer is separaat een kast met de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine. De moderne badkamer heeft een mooie inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en mechanische ventilatie.

VERENIGING VAN EIGENAREN
VvE beheer is in eigen beheer. "Vereniging van Eigenaars Willem de Zwijgerlaan 187 te Amsterdam" is op het moment nog slapend. Binnenkort zal de VvE actief worden. Derhalve zijn de servicekosten nog niet bekend.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon bedraagt thans € 704,35 en wordt 10-jaarlijks geïndexeerd.
De aanvraag op basis van de gunstige voorwaarden en condities is gedaan.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1934 doch de woning is in 2022 aan de binnenzijde volledig gerenoveerd
- Turn key
- Het balkon is gesitueerd op het westen.
- Isolatie aan voor -en achterzijde
- Elektra: 6 groepen + aardlekschakelaar.
- Verwarming en warm water door middel van Intergas HR combi ketel
- Energielabel A: 
- Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente.
- Niet bewonersclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Projectnotaris: Klein Binnenkade koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

Oplevering: per direct

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
*****English version*****

This comfortable and turn key 3 room apartment is located at the Willem de Zwijgrlaan in the popular Bos en Lommer neighbourhood in Amsterdam-West, between the Rijpgracht and the Jan van Galenstraat. 

The apartment has been given a new layout and a full renovation, including a new luxurious open-plan kitchen, modern bathroom, wooden flooring and new electrical wiring.
The property has two good-sized bedrooms and an west-facing balcony.
The location is great and close to all the amenities you may need. Supermarkets and loads of other shops can be found on the Jan van Galenstraat and the Bos en Lommerweg. Wonderful and sociable restaurants, coffee places, the Erasmuspark, Westerpark, and the city centre are all just a few minutes walking or cycling.

SURROUNDINGS
The property lies on the Willem de Zwijgerlaan with an unobstructed view of a park and near shops and supermarkets. There are plenty of sociable restaurants and hangouts within walking distance, such as Spaghetteria on the Rijpgracht and a Bagels & Beans on the corner Jan van Galenstraat/Willem de Zwijgerlaan, Restaurant FAAM, and Bar Spek. The area also offers many local, multicultural and trendy boutiques. The Erasmuspark, Rembrandtpark, and the Westerpark/Westergasterrein are all around 10 minutes cycling.  
The favourable, central location and many options to socialize make this one of the most popular neighborhoods!

ACCESSIBILITY
The apartment is easy to reach by public transport as Amsterdam Sloterdijk and Amsterdam Central Stations are both just 10 to 15 minutes cycling, and the famous Jordaan area is nearby as well. There are several bus and tram stops on the Admiraal de Ruijterweg and the Jan van Galenstraat (e.g., bus 18 and tram 19) with routes to Amsterdam Central Station and the Leidseplein. The A-10 Ring is just a few minutes by car.

LAYOUT
Ground floor:
Enclosed entrance with intercom system, letterboxes, and the stairwell.

First floor:
Entrance, hall and access to all the rooms, bright living room with a luxurious open-plan kitchen with stone worktop with various fitted Siemens appliances. Two bedrooms at the rear with French doors to the east-facing balcony.
The modern bathroom has a beautiful walk-in shower, washbasin cabinet, mirror, towel radiator and mechanical ventilation. Along the hall is a separate toilet with small washbasin.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (HOA)
The management of the VvE is self-managed. "Vereniging van Eigenaars Willem de Zwijgerlaan 187 in Amsterdam" is currently dormant. The VvE will soon become active. Therefore, the service costs are not yet known.

TENURE STATUS
This concerns a perpetual leasehold right, owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual ground rent is currently € 704.35 and is indexed every 10 years. The application has been made based on favorable terms and conditions.

SPECIAL FEATURES
- Built in: 1934 but totally renovated inside in 2022
- Turn key!
- West-facing balcony.
- Insulation at the front and rear
- Electricity: Updated distribution board with an earth leakage circuit breaker.
- Heating and hot water provided by an Intergas HR combi-unit.
- Energy label: A
- Parking is based on paid on-street parking. Residents can apply for a parking permit. More information about the options, a possible waiting list, and costs can be found on the Amsterdam municipal website.
- Non-resident occupancy clause applies;
- Old-age clause applies;
- Civil-notary Klein Binnenkade;

Transfer date: immediately available

This information was compiled by our office with the utmost care and based on the information and drawing submitted to us by the vendor. We can, therefore, offer no guarantees, nor can we accept any possible liability under any circumstances with regard to this information.

The Measuring Instruction is based on the NEN2580 standard and provides for a more uniform measuring method to give a sound indication of the surface area. The Measuring Instruction does not wholly exclude differences in measuring results caused by differences in interpretation, rounding, or limitations during the execution of the measurements.