*****See English version below*****
Ruime, lichte 3 kamer woning van 69 m² in het zeer geliefde Geuzenhof II complex In Amsterdam-West, de Baarsjes.
Het complex
De woning is onderdeel van het complex Geuzenhof II (gebouwd eind jaren '30). Kenmerkend is de gemeenschappelijke tuin, toegankelijk via een elektrisch hek en via het trappenhuis, alleen te gebruiken door de bewoners. Onder de overstekken van de balkons is ruimte om je fiets of scooter te stallen.
De indeling
Door middel van het gemeenschappelijke trappenhuis met wenteltrap bereik je de woning op de tweede verdieping. De ruime woonkamer en suite is gesitueerd aan de voorzijde en biedt een heerlijk uitzicht over de groenstrook.
De 2 slaapkamers, waarvan 1 grote, bevinden zich aan de achterzijde van de woning en bieden veel rust. De badkamer is via de hoofdslaapkamer te bereiken en is voorzien van een douche, een wastafel en aansluitingen ten behoeve van de wasmachine. Het separate toilet bevindt zich in de hal.
De keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur is gesitueerd tussen de 2 slaapkamers in en biedt evenals de tweede slaapkamer toegang tot het balkon.
Vanaf het balkon heeft u uitzicht op de prachtige tuin dat is ontworpen door de welbekende tuinarchitecte Mien Ruys.
In de onderbouw is de privé berging van ca. 5 m². Via de gang naar de berging kom je in de gesloten binnentuin welke alleen door de bewoners van het complex toegankelijk is.
Omgeving en bereikbaarheid
De woning is gelegen in de populaire buurt De Baarsjes tussen de Jan Evertsenstraat en de De Clercqstraat in. Het is een hippe en levendige buurt en er zijn veel leuke cafés, gezellige koffiezaakjes en restaurants te vinden (o.a., Bar Baarsch, De Neef van Fred, Kauffmann, Van 't Spit, Pazzi, Volare, Bar Spek en nog veel meer). Verder vindt u op korte fietsafstand o.a. het Vondel-, Erasmus- en Rembrandtpark maar ook de levendige Kinkerstraat (met de Filmhallen en Foodhallen) en de Ten Katemarkt. Verbindingen voor openbaar vervoer bevinden zich om de hoek (tram 13 en 19 en bus 18), en je zit zo op de ring A10 via afrit S105 of S104. Parkeren kan betaald of met een parkeervergunning.
Kenmerken
Eigendomssituatie:
Voortdurend recht van erfpacht, het huidige tijdvak loopt tot en met 15 augustus 2058 en de canon is tot die periode afgekocht. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen van 1994. Aanvraag eeuwigdurend afkoop erfpacht is reeds gedaan en de huidige eigenaar heeft de keuze gemaakt om de jaarlijkse canon na het huidige tijdvak te fixeren.
Oppervlakten
Woning 69m², balkon 4 m², berging 5 m²
Vereniging van Eigenaars
De VvE bestaat uit 226 appartementsrechten, de administratie en het technische beheer is uitbesteed aan HNVB.
De servicekosten voor de woning + berging bedragen € 195,15 per maand.
Isolatie
De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas.
Verwarming/warm water
Eigen cv ketel van het merk Nefit (VR, bouwjaar 2005)
Bouwjaar
Omstreeks 1940
Overige bijzonderheden
Het complex is aangewezen als gemeentelijk monument. Vanwege de vrijstelling voor gemeentelijke monumenten zal verkoper geen energielabel overhandigen.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Spacious and light 2-bedroom apartment of 69 m² in the popular Geuzenhof II residential complex in De Baarsjes, Amsterdam-West.
The building
The apartment is part of the Geuzenhof II complex, built in the late 1930s. One of its unique features is the communal garden, which is for the exclusive use of the residents and accessible via an electric gate and the stairwell. The overhangs created by the balconies offer space to park your bike or motorised scooter.
The layout
The communal entrance hall and the spiral staircase bring you to the apartment on the second floor. The spacious living room with the typical en-suite layout is at the front and offers beautiful views of the broad and tree-lined street. With the neighbours across the road at such a distance, privacy is ensured.
The 2 bedrooms – one large and one smaller room – are both at the back and are wonderfully quiet. The bathroom is accessed via the master bedroom and features a shower, a washbasin, and the white goods connections. A door in the hallway leads to the separate toilet.
The kitchen sits between the two bedrooms and includes various built-in appliances and a door to the balcony (as has the second bedroom).
The balcony is a delightful spot to enjoy the views of the gorgeous garden, which was originally designed by the famous Dutch garden architect Mien Ruys.
The apartment also comes with a private storage space of 5 m2 downstairs. The enclosed garden is exclusively used by the residents and can be reached via the corridor to the storage spaces.
Surrounding area and accessibility
The property is located in the popular De Baarsjes neighbourhood, between the Jan Evertsenstraat and the De Clercqstraat. The area is hip and happening, with lots of great cafés, coffee places and restaurants (e.g., Bar Baarsch, De Neef van Fred, Kauffmann, Van 't Spit, Pazzi, Volare, Bar Spek, and many more). The Vondelpark, Erasmuspark and Rembrandtpark, as well as the bustling Kinkerstraat, cultural hotspot De Hallen – which includes a Food Court and a cinema – and the daily Ten Kate market are all just a few minutes’ cycling. Public transport connections are just around the corner (trams 13 and 19, bus 18) and the A10 Ring is just a few minutes by car via the S105 or S104 arterial roads. The area has paid on-street parking and residents can apply for a parking permit.
Features
Tenure status:
Continuous leasehold with the current ground lease period up to 15 August 2058, the lease has been paid in advance till the end of the contract. The AB (General Provisions) 1994 are applicable. The application for the perpetual ground lease has been submitted by the current owner, who chose to fix the ground lease after the current period ends.
Floor spaces
Apartment 69 m2, balcony 4 m2, storage 5 m2
Homeowners’ Association (VvE)
The VvE consists of 226 apartment rights, and the administration and technical maintenance are outsourced to HNVB Beheer.
The service charges for the apartment + storage space are €195,15 per month
Insulation
Most windows have double glazing
Heating/hot water
Privately owned central heating unit (Nefit VR, 2005)
Construction building
Around 1940
Other features
The complex is a municipal listed building. The listed status exempts the vendor from having to provide an energy label.
Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
