Amsterdam – Admiraal De Ruijterweg 539C

*VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING ZIJN ALLE BEZICHTIGINGSMOGELIJKHEDEN VOL, EXCUSES VOOR HET ONGEMAK*

*BECAUSE OF THE ENORMOUS INTEREST, ALL VIEWING POSSIBILITIES ARE FULL, APOLOGIES FOR THE INCONVENIENCE*

Wij mogen aanbieden; licht en sfeervol 3-kamer kluswoning gelegen aan de Admiraal de Ruijterweg met een dakterras welke op het zonnige westen is gesitueerd en afgekochte erfpacht!

Let op, de woning is uitsluitend te koop met als doel: zelfbewoning (of ouders voor kinderen).

Het appartement is een onderdeel van een kleinschalig appartementencomplex bestaande uit 1 bedrijfsruimte en 3 woningen gelegen in heerlijke woonomgeving in Bos en Lommer, met de Baarsjes en Oud-West op korte afstand. Tevens is de woning als Gemeentelijke Monumenten opgenomen.

INDELING
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt men de entree op de eerste verdieping. Middels de eigen trapopgang kom je terecht in de hal welke toegang verleent tot de eerste slaapkamer en de woonkamer. Het ruime woongedeelte bestaat uit een leefkeuken (voorzien van eenvoudig keukenblad), ruimte voor een flinke eettafel en een gezellig zitgedeelte. Tevens geeft de woonkamer via openslaande deuren toegang tot het dakterras (gesitueerd op het westen) van ca. 7m² en middels interne trap naar de bering in de zolderruimte. De ruime badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van toilet, douche en wasmachineaansluiting. De tweede slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de statige Admiraal de Ruijterweg. Door de hoekligging is de woning heerlijk licht en heeft een vrij uitzicht. Daarnaast zijn de vele raampartijen voorzien van houten kozijnen.

OMGEVING
De omgeving is levendig en populair en het appartement ligt op loopafstand van het bruisende Westerpark en gezellige restaurantjes. In directe nabijheid liggen onder andere het Erasmuspark, de Baarsjes en Oud-West. Tevens ben je met de auto met 2 minuten op de A10. Voor een parkeervergunning is geen wachtlijst en station Sloterdijk ligt op steenworp afstand. Bos en Lommer groeide in de laatste jaren uit tot een van de meest dynamische en populaire wijken in de stad. Met zijn ruime aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en hippe cafés zoals het Wilde Westen, Pistou en Podium Mozaïek welke hun plek in Bos en Lommer inmiddels hebben verworven. De Westergasfabriek waar de maandelijkse Sunday Market een aanrader is en de Hallen zijn vlakbij evenals de Jordaan en het centrum van Amsterdam, die zich op slechts 10 minuten fietsafstand bevinden. Kortom; een heerlijke woonomgeving met alle gemakken van dien.

Overige bijzonderheden;
– De verwarming geschiedt door middel van een Ferroli combiketel (bouwjaar onbekend);
– Warmwater voorziening geschiedt tevens via bovengenoemde cv-ketel;
– Gemeentelijk monument (de bedrijfsruimte op de begane grond heeft vroeger dienst gedaan als postkantoor);
– Ruim terras, op het Westen gelegen;
– Voorzien van mechanische ventilatie;
– Veel opbergmogelijkheden door middel van inpandige berging;
– Erfpacht voortdurend, tijdvak eindigt op 31 december 2061, de canon is tot en met einde tijdvak afgekocht;
– De VvE is in beheer bij , de servicekosten bedragen thans € 81,11 per maand;
– Oplevering in overleg; kan spoedig;
– De ouderdoms- asbest alsmede de zelf bewoningsclausules zijn op deze koop van toepassing;
– Antispeculatiebeding van 3 jaar;
– Projectnotaris Lubbers & Dijk;

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.