*****See English version below*****
Wonen op een steenworp afstand van de Jordaan en het centrum en je toch bevinden in een verrassende groene oase van rust? U bent van harte welkom in het fraai afgewerkte en direct instapklare (turn-key) appartement op
de Geuzenkade 39-3!
Deze lichte 3 kamer woning van in totaliteit 72 m² (bestaande uit 56 woonoppervlakte en 16 vierkante meter berging) heeft de beschikking over bergingen op de zolderverdieping en een balkon van 5 m2 dat op het westen is gesitueerd.
Vanuit de woonkamer met open keuken heeft deze woning een heerlijk uitzicht op een plantsoen alsmede op de Kostverlorenvaart.
Vermeldenswaardig is dat de woning, bijna volledig in 2023-2024 is gerenoveerd, zo is onder andere de keuken naar de voorzijde gebracht waardoor twee slaapkamers van goed formaat aan de achterzijde kon worden gerealiseerd en zijn extra
isolerende maatregelen zoals vloer- en plafondisolatie aangebracht.
Daarnaast is de erfpacht voor dit appartement reeds eeuwigdurend afgekocht waardoor je (en jouw rechtsopvolgers) nooit meer enige financiële vergoedingen aan de Gemeente Amsterdam dient te betalen.
Indeling:
Vanuit het ruime trappenhuis betreed je de lichte en sfeervolle woning aan op de derde verdieping.
De hal achter de voordeur biedt meteen efficiënt toegang tot alle vertrekken. Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich de twee ruime slaapkamers welke beiden toegang verstrekken tot het zonnige balkon.
De lichte woonkamer met open keuken is aan de voorzijde van het pand gesitueerd en zoals eerder vermeld biedt deze ruimte u een heerlijk groen uitzicht.
De recent geplaatste open keuken is in een L-vorm geïnstalleerd; deze is uiteraard voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met daarboven een recirculatie afzuigkap, een hoge koelkast met vrieslades, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en lekker veel kastruimte.
Met uitzondering van de badkamer is door de gehele woning een prachtige PVC-vloer aangebracht in een eikenhouten kleurstelling en in visgraad motief. De hoge plinten en de strak gestuukte plafonds en wanden maken het geheel helemaal af.
De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een zwevend toilet; de vloer- en wandtegels zijn in een lichte kleurstelling uitgevoerd.
Ligging / omgeving:
De woning is in het leukste gedeelte van de Baarsjes gelegen, direct aan de zeer rustige ventweg met eveneens een prachtige groenstrook met prachtige platanen voor de deur. Bruisende en gevarieerde uitgaansvoorzieningen maken De Baarsjes tot een enorm gewilde buurt. Leuke cafés en restaurants, supermarkten en gezellige winkels zijn allemaal in de buurt van de woning te vinden. Voor sportliefhebbers vind je om de hoek verschillende sportscholen, zoals de grootste gym (Fit for Free) in Amsterdam en een Yoga Delight studio. Ook het Marnix zwembad is op 5 minuten fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is er ruime keus in de buurt: diverse AH's (o.a. XXL), Dirk van den Broek, Aldi, Marqt, Stach en de ten Katemarkt.
Het Erasmuspark, Vondelpark en het Westerpark zijn op ca. 5/10 minuten fietsafstand gelegen met vaak leuke festivals en markten.
Verder zijn er goede openbaar vervoer verbindingen op loopafstand (met ook een directe verbinding naar Centraal Station). Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de ring A10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid (met een parkeervergunning).
VvE:
Vereniging van Eigenaars bestaat uit 12 appartementsrechten. De zeer actieve en gezonde VvE wordt professioneel beheerd door VVE NL Beheer en bestaat uit 12 appartementsrechten (Geuzenkade 37 ,38 en 39). De servicekosten bedragen thans € 180,08 per maand, er is een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) aanwezig.
Erfpacht:
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!!
Bijzonderheden:
• Erfpachtcanon is reeds EEUWIGDUREND afgekocht;
• Licht en ruime opgezet TUN-KEY afgewerkte 3 kamer appartement op de bovenste etage;
• Twee bergruimtes op de zolderverdieping;
• Het balkon is gesitueerd op het zonnige westen;
• Zowel aan de voorzijde als achterzijde dubbel glas en de plafond en vloer zijn extra geïsoleerd;
• Verwarming en warm water door middel van een Intergas cv-ketel (2018);
• Toplocatie in populaire buurt;
• Oplevering: kan per ommegaande;
• Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte opgenomen;
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot-Amsterdam
-----------------------------------------------------------------
Living just a stone's throw from the Jordaan and the city center while being in a surprisingly green oasis of tranquility? You are warmly welcome in the beautifully finished and immediately move-in-ready (turn-key) apartment at Geuzenkade 39-3!
This bright 3-room apartment of 56 m² comes with 2 storage rooms in the attic and a 5 m² west-facing balcony. From the living room with an open kitchen, this apartment offers a lovely view of a park as well as the Kostverlorenvaart.
It is worth mentioning that the apartment was almost completely renovated in 2023-2024. Among other things, the kitchen was moved to the front, creating two good-sized bedrooms at the rear, and extra insulation measures such as floor and ceiling insulation were added. Additionally, the ground lease for this apartment has already been perpetually bought off, so you (and your successors) will never have to pay any financial compensation to the Municipality of Amsterdam.
Layout:
From the spacious staircase, you enter the bright and cozy apartment on the third floor. The hallway behind the front door provides efficient access to all rooms. At the quiet rear of the apartment are the two spacious bedrooms, both of which provide access to the sunny balcony.
The bright living room with an open kitchen is situated at the front of the building and, as mentioned earlier, offers a delightful green view. The recently installed open kitchen is arranged in an L-shape and is equipped with necessary built-in appliances such as an induction cooktop with a recirculating hood above, a tall fridge with freezer drawers, a combination oven/microwave, a dishwasher, and plenty of cabinet space.
Except for the bathroom, the entire apartment features a beautiful PVC floor in an oak wood color and a herringbone pattern. The high baseboards and the sleekly plastered ceilings and walls complete the look.
The modern bathroom is equipped with a shower, vanity unit, and floating toilet; the floor and wall tiles are in a light color scheme.
Finally, there are 2 (!!) storage rooms in the attic: a 9 m² storage room at the front that can also serve as a home office and a 7 m² storage room at the rear.
Location / Surroundings:
The apartment is located in the nicest part of De Baarsjes, directly on a very quiet service road with a beautiful green strip with stunning plane trees in front of the door. The vibrant and varied entertainment facilities make De Baarsjes a highly desirable neighborhood. Charming cafés and restaurants, supermarkets, and cozy shops are all nearby.
For sports enthusiasts, there are various gyms around the corner, such as the largest gym (Fit for Free) in Amsterdam and a Yoga Delight studio. The Marnix swimming pool is also a 5-minute bike ride away. For daily groceries, there is a wide choice in the neighborhood: several AH's (including XXL), Dirk van den Broek, Aldi, Marqt, Stach, and the ten Katemarkt. The Erasmus Park, Vondelpark, and Westerpark are about 5/10 minutes by bike and often host fun festivals and markets.
Additionally, there are good public transport connections within walking distance (including a direct connection to Central Station). It is also conveniently located relative to the A10 ring road, which can be reached by car within a few minutes. There is ample parking in front of the door (with a parking permit).
Homeowners' Association (VvE):
The Homeowners' Association consists of 12 apartment rights. The very active and healthy VvE is professionally managed by VVE NL Beheer and consists of 12 apartment rights (Geuzenkade 37, 38, and 39). The service costs are currently €180.08 per month, and there is a multi-year maintenance plan (MJOP) available.
Ground Lease:
The ground lease has been perpetually bought off!!
Particulars:
• The ground lease has been perpetually bought off;
• Bright and spacious TURN-KEY finished 3-room apartment on the top floor;
• Two storage spaces in the attic;
• The balcony is situated on the sunny west side;
• Double glazing at the front and rear, and the ceiling and floor are extra insulated;
• Heating and hot water through an Intergas boiler (2018);
• Top location in a popular neighborhood;
• Delivery: can be immediate;
• An old-age and asbestos clause will be included in the deed of sale;
• Notary: buyer's choice, provided the purchase deed conforms to the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam.
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.
