*****See English version below*****
Wonen midden in het bruisende Westerpark, op steenworp afstand van de Jordaan en het centrum en je toch bevinden in een verrassende groene oase van rust? U bent van harte welkom in het fraai afgewerkte en direct instapklare (turn-key) appartement op de Haarlemmerweg 259 C!
Deze woning van 80 m² met 2 slaapkamers heeft aan beide zijden vrij uitzicht op het groen en industrieel erfgoed.
Met ook een heerlijk balkon van circa 10 m2 gelegen op het zonnige Zuiden. De smaakvol ingerichte woning voelt van binnen als nieuw aan na een hoogwaardige renovatie.
Vermeldenswaardig is dat alle nieuwe en vintage meubels, lampen en gordijnen zijn inbegrepen in de koop.
Bovendien is de woning volledig duurzaam; ecologisch ontworpen, inclusief 10 zonnepanelen, gasloos en daarmee futureproof.
Indeling:
Vanuit het ruime trappenhuis betreed je de gestylde woning aan op de tweede verdieping.
De hal achter de voordeur biedt meteen efficiënt toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en zeer lichte woonkamer met open keuken. Deze ruimte kenmerkt zich door de glazen pui over de volle breedte (ca. 7 meter!) welke direct grenst aan het heerlijke groene balkon.
De open keuken heeft een mat composiet marmeren werkblad (Silestone Lagoon) en Siemens/Bosch inbouwapparatuur.
De wandopstelling is voorzien van een hoge koelkast met vrieslades, een combi-oven/magnetron met veel opbergruimte in (binnen-)lades.
Het kookeiland is uitgerust met o.a. een witte inductie kookplaat, een RVS spoelbak met Grohe Red kokend waterkraan en een vaatwasmachine.
De woonkamer en het balkon - voorzien van banken, planten en sfeerverlichting - kijkt uit op de monumentale Watertoren en gevels van het voormalige Gemeente Waterleiding Bedrijf. Dit geeft het uitzicht vanuit de woonkamer een bijzonder fraai karakter met bovendien veel privacy.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de twee ruim bemeten slaapkamers. met maatwerk inbouwkasten en een nieuwe vinylvloer inclusief een nieuw bed (EMMA matras).
De slaapkamers zijn ook nog eens extra geïsoleerd met o.a. voorzetramen voor rustgevende stilte midden in de stad.
De moderne badkamer met vloerverwarming is voorzien van een grote inbouw regendouche (Grohe) en een custom made eiken houten wastafelmeubel met inbouwkraan (HotBath). De geheel gemoderniseerde wc is separaat. Daarnaast is er een grote opbergruimte met inbouwkasten en een wasmachine en energiezuinige droger (Siemens/Bosch). De vernieuwde aansluiting voor de stadsverwarming is voorzien van een nieuwe slimme thermostaat (Google Nest).
De eiken houten vloer is vers geschuurd en gelakt. De wanden en plafonds zijn strak geverfd in vier lichte kleurtinten, die in elkaar overvloeien. De plafondhoge retro houten paneeldeuren en kozijnen zijn recent vernieuwd met koperkleurige klinken. Alle designlampen zijn dimbaar in 3-standen.
Tenslotte is er in de onderbouw nog een goed toegankelijke, grote extra berging waar o.a. de fietsen en vele andere zaken kunnen worden gestald.
Ligging / omgeving:
De wijk Westerpark is een fijne buurt om te wonen; met gezellige horeca als Café Restaurant Amsterdam (tegenover het gebouw) restaurants Cantine de Caron en Ton Ton Club in het Westerpark, maar ook Bella Storia voor klassieke Italiaanse gerechten, De Bakkerswinkel en de Espressofabriek zijn in de directe nabijheid te vinden.
Het vrije uitzicht vanuit de slaapkamers geeft zicht op het Westerpark, de Westergasfabriek en de Haarlemmervaart waar je met de boot kunt aanmeren.
VvE:
De vereniging van eigenaren wordt professioneel geadministreerd, die jaarlijks vergaderen en er is een MJOP vastgesteld. De maandelijkse bijdrage bedraagt thans circa € 140,-.
Erfpacht:
De erfpacht is momenteel afgekocht tot 01-09-2046. De huidige eigenaar heeft na dit tijdvak op basis van de Algemene Bepalingen van de Gemeente Amsterdam voor eeuwigdurende erfpacht de canon reeds gefixeerd.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 80 m² conform NEN 2580 onder NVM voorwaarden (rapport aanwezig)
- Volledig vernieuwd en instap klaar; direct te betrekken inclusief het gehele interieur.
- Ruim balkon op het Zuiden, direct aan de woonkamer met een heerlijk vrij uitzicht.
- Efficiënte indeling met kookeiland, 2 ruime slaapkamers en een extra ruime berging
- Zeer stille en goed geïsoleerde woning met dubbel glas en energielabel A, gasloos, inclusief 10 zonnepanelen.
-----------------------------------------------------------------------------
Living in the heart of the vibrant Westerpark, closely at the "Jordaan" and the city center, yet finding yourself in a surprisingly green oasis of tranquility? You are warmly welcomed to the beautifully finished, move-in-ready apartment at Haarlemmerweg 259 C!
This 80 m² residence with 2 bedrooms offers unobstructed views of greenery and industrial heritage on both sides. It also features a delightful south-facing balcony of approximately 10 m². The tastefully decorated home feels brand new inside after a high-quality renovation. Notably, all new and vintage furniture, lamps, and curtains are included in the sale. Additionally, the property is entirely sustainable; ecologically designed, including 10 solar panels, gas-free,
and thus future-proof.
Layout:
From the spacious stairwell, you enter the stylish apartment on the second floor. The hallway behind the front door immediately provides efficient access to all rooms. At the rear of the property is the spacious and very bright living room with an open kitchen. This space is characterized by the glass wall spanning the full width (approx. 7 meters!), directly adjoining the lovely green balcony.
The open kitchen features a matte composite marble countertop (Silestone Lagoon) and Siemens/Bosch built-in appliances. The wall setup includes a tall fridge with freezer drawers, a combi-oven/microwave, and ample storage in (interior) drawers. The kitchen island is equipped with a white induction cooktop, a stainless steel sink with a Grohe Red boiling water tap, and a dishwasher.
The living room and balcony—furnished with benches, plants, and atmospheric lighting—overlook the monumental Watertoren and façades of the former Municipal Waterworks, providing the living room with a particularly charming view and a lot of privacy.
At the front of the apartment are the two generously sized bedrooms, featuring custom-built wardrobes and new vinyl flooring, including a new bed (EMMA mattress).
The bedrooms are also extra insulated with secondary glazing for peaceful silence in the middle of the city.
The modern bathroom with underfloor heating includes a large built-in rain shower (Grohe) and a custom-made oak washbasin cabinet with built-in tap (HotBath). The fully modernized toilet is separate. Additionally, there is a large storage room with built-in cabinets, a washing machine, and an energy-efficient dryer (Siemens/Bosch). The renewed connection for district heating is equipped with a new smart thermostat (Google Nest).
The oak wooden floor has been freshly sanded and lacquered. The walls and ceilings are smoothly painted in four light color tones that blend seamlessly. The ceiling-high retro wooden panel doors and frames have recently been renewed with copper-colored handles. All designer lamps are dimmable in 3 settings.
Finally, in the basement, there is a well-accessible, large additional storage space for bikes and many other items.
Location / Surroundings:
The Westerpark neighborhood is a great area to live in; with cozy eateries like Café Restaurant Amsterdam (opposite the building), restaurants Cantine de Caron and Ton Ton Club in the Westerpark, as well as Bella Storia for classic Italian dishes, De Bakkerswinkel, and the Espressofabriek in the immediate vicinity. The unobstructed view from the bedrooms overlooks the Westerpark, the Westergasfabriek, and the Haarlemmervaart where you can dock your boat.
HOA:
The homeowners' association is professionally administered, meets annually, and an MJOP has been established. The monthly contribution currently amounts to approximately €140.
Leasehold:
The leasehold is currently bought off until 01-09-2046. The current owner has already fixed the canon for perpetual leasehold under the General Provisions of the Municipality of Amsterdam after this period.
Details:
-Living area of 80 m² according to NEN 2580 under NVM conditions (report available)
-Completely renovated and move-in ready; immediately available including the entire interior.
-Spacious south-facing balcony, directly connected to the living room with a lovely unobstructed view.
-Efficient layout with kitchen island, 2 spacious bedrooms, and an extra large storage room
-Very quiet and well-insulated apartment with double glazing and energy label A, gas-free, including 10 solar panels.
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
