***English text below***
FANTASTISCHE 3-KAMERWONING MET AFGEKOCHTE ERFPACHT MIDDEN IN DE BAARSJES!
Verliefd worden op een complete woning (voor bijvoorbeeld een starter op de woningmarkt) in het leukste gedeelte van de Baarsjes! Direct aan de ventweg met aan weerszijden ruime parkeergelegenheid en met een prachtige groenstrook voor de deur. Een fraai en zonnig driekamer topappartement inclusief een mooie binnentuin ontworpen door tuinarchitecte Mien Ruys en in 2023 gerenoveerd door Copijn landschapsarchitecten.
Snel meer zien? Kom binnen!
Middels het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede etage. De L-vormige lichte woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en biedt uitzicht over de breed opgezette straat met groenstrook. Aan de achterzijde tref je de twee slaapkamers aan met toegang tot het ruime balkon van 7m2. Het balkon biedt uitzicht over de rustige en goed onderhouden binnentuin. Ook de keuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een gaskookplaat, een vaatwasser en een wasmachine/droger. Via de keuken bereik je tevens het balkon (over de gehele breedte). Hier geniet je van de goed onderhouden en rustige binnentuin. Keurige badkamer met wastafel, toilet en douchecabine. Tot slot beschikt de woning over een berging in de onderbouw van 3m2.
Omgeving
De woning is gelegen aan de Willem de Zwijgerlaan, vlakbij diverse winkels en supermarkten. Gezellige horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, waaronder Spaghetteria op De Rijpgracht en Bagels & Beans op de Jan van Galenstraat hoek Willem de Zwijgerlaan, Restaurant FAAM, Volare en door het Parool in 2021 geroemde Thais Restaurant Thai Thai Poppetje.
Verder liggen er in de omgeving zowel local, multiculti als hippe winkels. Ook het Erasmuspark, Rembrandtpark, Vondelpark en het Westerpark/Westergasterrein zijn op circa 10 minuten fietsafstand.
Door de gunstige centrale ligging en de vele mogelijkheden en gezelligheid is dit een erg populaire buurt!
Vereniging van Eigenaren:
De woning is onderdeel van het complex Geuzenhof I (gebouwd eind jaren '30). Kenmerkend is de gemeenschappelijke tuin, toegankelijk via een elektrisch hek en via het trappenhuis, te gebruiken door de bewoners. In de zomer kun je er dus heerlijk zonnen. Onder de overstekken van de balkons is ruimte om je fiets of scooter te stallen. De tuin is ontworpen door tuinarchitect Mien Ruys en wordt bijgehouden door de VvE.
Vereniging van Eigenaars: De VvE bestaat uit 360 appartementsrechten, de administratie en het technische beheer is uitbesteed aan Rappange Administraties B.V. In 2016/2017 zijn alle woningen in opdracht van de VvE voorzien van een nieuwe cv-ketel. Tevens onderzoekt de VvE de mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen!
Doordat het aanzicht van het complex beeldbepalend is, heeft de gemeente besloten het complex op te nemen op de gemeentelijke monumentenlijst.
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt: € 106,78 per maand.
Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 augustus 2058 en is afgekocht.
Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1934
-Woonoppervlakte van 55,3m² (gemeten volgens NEN2580-norm)
-Privé berging in de onderbouw van 3 m²
-Energiezuinig, het energielabel is C
-Afgekochte erfpacht t/m 31 augustus 2058
-Verwarming: CV-ketel, bouwjaar ketel 2016
-Gezonde en professioneel beheerde VvE, MJOP aanwezig
-VvE bijdrage: € 106,78 per maand
-Twee slaapkamers
-Balkon aan de achterzijde van 7m2
-Populaire locatie
-Parkeren met vergunning
-Oplevering in overleg
-Mis deze unieke kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.
-------
FANTASTIC 3-BEDROOM HOUSE WITH PAID OFF LEASEHOLD IN THE MIDDLE OF THE BAARSJES!
Fall in love with a complete house (for example for a starter on the housing market) in the nicest part of De Baarsjes! Directly on the service road with ample parking on both sides and with a beautiful green strip in front of the door. A beautiful and sunny three-room top apartment including a beautiful courtyard garden designed by garden architect Mien Ruys and renovated in 2023 by Copijn landscape architects.
Want to see more? Come in!
Through the common staircase you reach the apartment on the second floor. The L-shaped bright living room is located at the front and overlooks the wide street with green belt. At the rear you will find the two bedrooms with access to the spacious balcony of 7m2. The balcony overlooks the quiet and well maintained courtyard garden. The kitchen is also located at the rear and equipped with a gas hob, dishwasher and washer / dryer. Through the kitchen you also reach the balcony (full width). Here you can enjoy the well maintained and quiet courtyard garden. Neat bathroom with sink, toilet and shower cabin. Finally, the house has a storage room in the basement of 3m2.
Surroundings
The house is located on the Willem de Zwijgerlaan, near several stores and supermarkets. Cozy catering establishments are within walking distance, including Spaghetteria on De Rijpgracht and Bagels & Beans on the Jan van Galenstraat corner of Willem de Zwijgerlaan, Restaurant FAAM, Volare and by the Parool in 2021 praised Thai Restaurant Thai Poppetje.
Furthermore, there are local, multiculti and hip stores in the area. Also the Erasmuspark, Rembrandtpark, Vondelpark and Westerpark/Westergasterrein are at approximately 10 minutes cycling distance.
Because of its convenient central location and the many opportunities and sociability, this is a very popular neighborhood!
Owners Association:
The property is part of the Geuzenhof I complex (built in the late 1930s). A characteristic feature is the communal garden, accessible via an electric gate and via the stairwell, to be used by the residents. In the summer you can sunbathe there. Under the overhangs of the balconies is room to park your bicycle or scooter. The garden was designed by landscape architect Mien Ruys and is maintained by the owners' association.
Owners' Association: The VvE consists of 360 apartment rights, the administration and technical management is outsourced to Rappange Administraties B.V. In 2016/2017, on behalf of the VvE, all homes were equipped with a new central heating boiler. Also, the VvE is investigating the possibility of installing solar panels!
Because the appearance of the complex is image-defining, the municipality has decided to include the complex on the municipal monument list.
The monthly contribution to the VvE is: € 106,78 per month.
Leasehold
The house is located on municipal leasehold land. The current period runs until August 31th, 2058 and is bought off.
Details:
-Construction year 1934
-Living area of 55.3m² (measured according to NEN2580 standard)
-Private storage room in the basement of 3 m²
-Energy efficient, the energy label is C
-Purchased ground lease until August 31, 2058
-Heating: Central heating boiler, year of construction boiler 2016
-Healthy and professionally managed HOA, MJOP available.
-Shareholder contribution: € 106.78 per month.
-Two bedrooms
-Balcony at the rear of 7m2
-Popular location
-Parking with permit
-Delivery in consultation
Do not miss this unique opportunity and make an appointment for a viewing soon!
The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be regarded as an offer. Where there is mention of contents, areas or dimensions, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you should conduct your own research into matters of importance to you. We advise you to use your own NVM estate agent.
