AMSTERDAM - Willem de Zwijgerlaan 58H

***English text below***

Pak je koffers.....en verhuizen maar!
Wij bieden met trots dit fraaie turn-key 2-kamerappartement aan met een pracht van een gemeenschappelijke binnentuin! 

Omgeving
De locatie is midden in het leukste gedeelte van de Baarsjes, direct aan een ventweg met eveneens een prachtige groenstrook met platanen voor de deur.
Bruisende en gevarieerde uitgaansvoorzieningen maken De Baarsjes tot een enorm gewilde buurt. Leuke cafés en restaurants, supermarkten en gezellige winkels zijn allemaal op korte loopafstand van de woning te vinden.
Voor sportliefhebbers vind je om de hoek verschillende sportscholen, zoals de grootste gym (Fit for Free) in Amsterdam en een Yoga Delight studio. Ook het Marnix zwembad is op 5 minuten fietsafstand.
Voor de dagelijkse boodschappen is er ruime keus in de buurt: diverse AH's, Dirk van den Broek, Aldi, Stach en de dagelijkse ten Katemarkt.
Binnen ca. 5 minuten ben je op de fiets in de Jordaan, op de Dam, in het Erasmuspark of Westerpark.

De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend met tram 13 en 19 praktisch voor de deur. Via de S104 en S105 ben je met de auto snel op de Ring A10. Al met al de ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. 

Indeling
Het recent gerenoveerde appartement is gesitueerd op de bel-etage. Via het charmante trappenhuis komt u aan op deze bel etage. Entree is in de hal, welke toegang verleent tot alle vertrekken in de woning.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft u breeds uitzicht op de "groene" Willem de Zwijgerlaan. Vanuit de goed formaat zijnde slaapkamer en de in 2020 gerenoveerde keuken
betreedt u het balkon (oosten) waar u op mooie dagen in de ochtend uren heerlijk in het zonnetje kunt zitten. De zeer keurige keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het gerenommeerde merk Bosch.
De centraal gelegen badkamer is in 2021 gerenoveerd en is voorzien van een wastafel, inloopdouche, toilet en ruimte voor de wasmachine.
In het souterrain is een externe berging gesitueerd ideaal voor het stallen van fietsen of niet dagelijkse benodigdheden.
Tot slot is er een grote gemeenschappelijke binnentuin die het hele jaar door door de Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt onderhouden, inclusief een overdekt fietsenstalling.

Het complex / de VvE
De woning is onderdeel van het complex Geuzenhof II (gebouwd eind jaren '30). Kenmerkend is de gemeenschappelijke tuin, toegankelijk via een elektrisch hek en via het trappenhuis, en alleen te gebruiken door de bewoners.
In de zomer kun je er dus heerlijk zonnen. De tuin is ontworpen door de bekende tuinarchitect Mien Ruys en wordt bijgehouden door de VvE.
De VvE bestaat uit 226 appartementsrechten, de administratie en het technische beheer is uitbesteed aan Het Nieuwe VvE Beheer. Het complex is aangewezen door de gemeente als gemeentelijk monument. 

Overig
Verkoper zal geen energielabel overhandigen vanwege de vrijstelling (gemeentelijk monument).
Er wordt een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopakte opgenomen daar het een ouder pand betreft.

Bijzonderheden:
* woningoppervlakte 41 m², balkon 5 m²;
* Erfpacht afgekocht t/m 31 augustus 2058; de aanvraag voor de eeuwigdurende erfpacht is via de spijtoptantenregeling aangevraagd; de koper kan deze, binnen een bepaalde tijdsbestek, desgewenst overnemen,
* De woning is voorzien van dubbel glas;
* CV ketel van het merk Intergas (2021);
* Notaris keuze koper, mits Amsterdam;
* Oplevering in overleg,
________________________________________________________________________________________________
***English text***

Pack your bags... and move in!
We are proud to offer this beautiful turnkey 1-bedroom apartment in a residential block with a stunning communal courtyard garden!

Surrounding area
The apartment is located in the best part of the De Baarsjes neighbourhood, with a beautiful green area and tall plane trees in front of the house.
The bustling and varied cultural and nightlife hotspots make De Baarsjes a very popular area, with plenty of great cafés and restaurants, supermarkets, and wonderful, trendy shops within easy walking distance.
Sports enthusiasts will find a range of gyms and sports facilities nearby, such as the largest gym in Amsterdam (Fit for Free) and a Yoga Delight studio. Even public swimming pool Het Marnix is only a 5-minute bike ride.
The area offers a wide range of supermarkets for your daily groceries, like several Albert Heijn stores, Dirk van den Broek, Aldi, Stach, and the daily Ten Kate market.
It only takes 5 minutes to cycle to the Jordaan area, the Dam Square, the Erasmuspark or Westerpark.

Public transport links are excellent as trams 7, 13 and 19 stop practically on your doorstep. The A10 Ring is just a few minutes by car via the S105 and S104 arterial roads. In short, a great and perfectly located apartment with all amenities within easy reach.

Layout
This recently renovated apartment sits on the elevated ground floor, accessed via the charming stone steps outside. Inside, the hallway gives access to all other rooms.
The living room is at the front and offers gorgeous views of the green Willem de Zwijgerlaan. Both the good-sized bedroom and the kitchen (renovated in 2020) have access to the east-facing balcony where you can relax and enjoy the morning sun. The very nicely appointed kitchen is finished in a light colour scheme and includes various (Bosch) built-in appliances.
The centrally positioned bathroom was refitted in 2021 and now offers a washbasin, a walk-in shower, a toilet, and the white goods connections.
The apartment also comes with a separate storage unit in the basement, which is perfect for storing bikes and other items you don’t need every day.
And last but not least, residents can enjoy the large communal garden, which is lovingly maintained by the Homeowners’ Association (VvE) and includes a covered bike storage.

The residential block/ Homeowners’ Association (VvE)
The apartment is part of the Geuzenhof II complex, built in the late 1930s. One of its unique features is the communal garden, which is for the exclusive use of the residents and accessible via an electric gate and the stairwell.
The beautiful garden – a great sunbathing spot in summer – was originally designed by the famous garden architect Mien Ruys and is maintained by the VvE.
The VvE consists of 226 apartment rights and the administration and technical management are outsourced to Het Nieuwe VvE Beheer. The complex is a municipal-listed building.

Further details
The vendor is not required to provide an energy label (according to the exemption regulation for municipal listed buildings).
Due to the age of the building, the purchase agreement will include an age clause, and an asbestos clause.

Special features:
* Floor space: 41 m2 plus a balcony of 5 m2;
* Leasehold paid off up to 31 August 2058; the vendor has applied for the perpetual leasehold under the extended favourable conditions; the buyer can request to have the application put in their name, within a certain time frame;
* All windows are double-glazed;
* Central heating unit: Intergas (2021);
* The buyer is entitled to appoint the notary, whose office must be based in Amsterdam;
* Transfer date in consultation.