#Ymereverkoopt
Let op: de woning is uitsluitend te koop voor eigen bewoning (of ouders voor kinderen). Daarnaast geldt er een voorrangsregeling voor sociale huurders.
Gunstig en licht 3-kamer appartement met een fraai uitzicht over de brede Admiralengracht!
De ligging:
Langs de oever van de Admiralengracht ligt dit zeer sfeervol en lichte appartement met een oppervlak van 52m². De woning ligt op de grens van Stadsdeel de Baarsjes en Oud West, de Hallen, aan één van de leukste grachten van het stadsdeel. De Admiralengracht is een centraal gelegen verbindingsgracht die vanaf het Erasmuspark in zuidelijke richting doorloopt tot aan de Postjesweg. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse winkels en leuke eetgelegenheden aan de A. de Ruijterweg, De Clercqstraat en de Jan Evertsenstraat. Hier vind je populaire eetgelegenheden zoals de Neef van Fred, nieuwkomer Volare, Cookkai en Hendrix. Naast de eetgelegenheden en vele vrijetijdsgelegenheden zoals Poolcafe Club 8, zijn er ook supermarkten in de buurt die op loopafstand te bereiken zijn. Het Rembrandtpark en het Vondelpark zijn gemakkelijk en snel te bereiken. De woning is goed bereikbaar met de auto via de Ring A-10 (S105 en S106) en met het openbaar vervoer middels verschillende bus- en tramverbindingen. Tevens ben je op de fiets binnen tien minuten in het oude stadscentrum.
De indeling:
De woning is bereikbaar via het gezamenlijke trappenhuis en biedt entree op de eerste verdieping. Binnenkomst is in de hal welke toegang verleent tot alle vertrekken in de woning. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt prachtig uitzicht over de Admiralengracht. Daarnaast is er veel lichtinval door de grote raampartijen die de woning heeft. Naast de woonkamer aan de voorzijde bevind zich de grootste slaapkamer van het appartement. Naast de knusse indeling van deze slaapkamer beschikt deze ook over een eigen balkon waardoor je uitzicht hebt over de bekende Admiralengracht. De achterzijde biedt een keuken en een slaapkamer en geven beide toegang tot een dakterras. Aan het einde van de hal is de badkamer aan de linkerkant gesitueerd. De keuken en badkamer zijn niet geïnstalleerd. Het toilet is separaat die zich naast de entree bevind. Tevens is er ook een berging aanwezig op de zolder van circa 7m².
Oppervlakte
Het gebruikersoppervlakte (GO) van het appartement is 52 m².
Verwarming
De woning is voorzien Centrale verwarming, Intergas uit 2016.
Warm water voorziening geschiedt via hetzelfde systeem.
Erfpacht
De jaarlijkse canon is afgekocht t/m 29 februari 2056.
Vereniging van Eigenaren
Zowel de administratie als het technisch beheer wordt gevoerd door Ymere VvE beheer. Het betreft een gezonde en actieve VvE waarbij de servicekosten thans € 137,77 per maand bedragen. Er is een meerjarenonderhoudsplanning aanwezig.
Oplevering
Oplevering in overleg, kan snel.
Overige bijzonderheden
Er wordt een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopakte opgenomen. Daarnaast geldt er een zelfbewoningsclausule met een anti speculatiebeding van 3 jaar. Wat het appartement ook bijzonder maakt is dat het een beschermd monumentaal pand is.
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
