***English text below***
Alle woningzoekers opgelet! Deze charmante benedenwoning + souterrain 115m2 gelegen aan de prachtige Admiralengracht in Amsterdam staat nu te koop! Het betreft een goed onderhouden 5-kamer begane grond/souterrain appartement, voorzien van een riante living met open keuken, 4 slaapkamers en prachtige tuin gesitueerd op het oosten van circa 70m2! Het is werkelijk een prachtige plek om te wonen in Amsterdam, aan de Admiralengracht.
Ligging:
Het appartement is gelegen in de hippe en kindvriendelijke Baarsjesbuurt met het Erasmuspark, het Rembrandtpark en het Vondelpark op een steenworp afstand. Ook het centrum is te bereiken binnen 5 minuten fietsen. In de directe omgeving bevinden zich vele leuke restaurants, koffiespots en barretjes waaronder de Neef van Fred, De Hallen, restaurant Faam, de Spaghetteria, Fuku Espressobar, Podium Mozaiëk, Abbey en Terrasmus. Tevens ligt de Jordaan op enkele minuten afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u op loopafstand terecht bij de supermarkten Albert Heijn en Dirk van den Broek. Ook andere voorzieningen zoals kinderopvang, scholen, speeltuinen en sportmogelijkheden liggen in de nabije omgeving. Voor de deur is een grasveld en brede steiger, gelegen aan het water waar u fijn kunt zitten of wandelen. Ook is er ruime plek om een boot aan te leggen. Voor een fijne, groene wandeling kunt u terecht bij het nabij gelegen Erasmuspark, Vondelpark en Rembrandtpark. De woning is goed bereikbaar door het ruime aanbod aan openbaar vervoer en met de auto zit u zo op de uitvalswegen A4, A9 en de A10. Kortom, deze woning biedt alle comfort en rust, maar heeft alle gemakken van de grote stad bij de hand.
Indeling begane grond;
Bij binnenkomst treft u de hal met kast en garderobe, die toegang biedt tot de heerlijke doorzon woonkamer aan de voorzijde van het appartement en uitzicht heeft over de Admiralengracht. De doorzon woonkamer gaat mooi over in de gezellige open (leef) keuken aan de achterzijde (tuinzijde) gelegen. Via openslaande tuindeuren komt u op de veranda om vervolgens in de ruime tuin terecht te komen welke op het oosten gesitueerd is. Door middel van een kleine open gang komt u bij de badkamer met toegang tot de al genoemde terras/tuin. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche combinatie en tevens een wastafelmeubel en zwevend toilet. Op de gang treft u nog de trap naar het souterrain.
Indeling souterrain;
Onderaan de trap komt u uit op de ruime gang die toegang verschaft tot de 4 slaapkamers, ruime berging,2e toilet en kast voor wasmachine en droger. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en zijn voorzien van een kleine ramen. Het souterrain is voorzien van een verse luchtcirculatie-apparatuur.
Kortom; deze goed onderhouden woning moet u met uw eigen ogen komen bekijken!
Grondsituatie: De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt t/m 31-11-2049 met een jaarlijkse canon van €529,28 waarin. De jaarlijkse canon is per 01-12-2049 tegen gunstige voorwaarden vastgezet.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1925
- Totaal oppervlakte van 115m2 verdeeld onder 55m2 woonoppervlakte en 60m2 overige inpandige ruimte (NEN2580 rapport aanwezig)
- Fraai aangelegen achtertuin met veranda van circa 70m2
- Prachtig uitzicht op de Admiralengracht met de gelegenheid tot een eigen boot!
- Verwarming: CV-combiketel, Intergas 2020
- 4 slaapkamers
- Instapklare woning
- Gezonde VVE, Admiralengracht 164
- Servicekosten €156,- per maand
- Oplevering in overleg
- Betaald of vergund parkeren;
Geïnteresseerd? Neem dan snel contact met ons kantoor op, wij plannen graag een bezichtiging met u in!!
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
This charming ground floor apartment + basement 115m2 located on the beautiful Admiralengracht in Amsterdam is now for sale! It is a well maintained 5-room first floor / basement apartment with a spacious living room with open kitchen, 4 bedrooms and beautiful east facing garden of approximately 70m2! It is truly a beautiful place to live in Amsterdam, on the Admiralengracht.
Location:
The apartment is located in the hip and child friendly Baarsjes neighborhood with the Erasmuspark, Rembrandtpark and Vondelpark at a stone's throw away. The center can be reached within 5 minutes by bike. In the immediate vicinity there are many nice restaurants, coffee spots and bars including Fred's Cousin, De Hallen, restaurant Faam, the Spaghetteria, Fuku Espressobar, Podium Mozaiëk, Abbey and Terrasmus. Also, the Jordaan is a few minutes away. Withing walking distance the supermarkets Albert Heijn and Dirk van den Broek are found for your daily shopping. Other facilities such as childcare, schools, playgrounds and sports facilities are also in the vicinity. In front of the door is a grass lawn and wide jetty, located on the water where you can enjoy relaxing or to go for a nice walk. There is enough space to park your own boat! For a nice, green walk you can go to the nearby Erasmuspark, Vondelpark and Rembrandtpark. The house is easily accessible by the wide range of public transport and by car you will quickly reach the highways A4, A9 and A10. In short, this house offers all the comfort and tranquility, but has all the conveniences of the big city at hand.
First floor:
Upon entering you will find the hall with closet and wardrobe, which provides access to the lovely living room at the front of the apartment and overlooking the Admiralengracht. The living room flows nicely into the cozy open (living) kitchen at the rear (garden side) located. Through the doors you enter the porch and then enter the spacious garden which is located on the east. Through a small open corridor, you will reach the bathroom with access to the already mentioned terrace/garden. The bathroom has a bathtub / shower combination and a washbasin and toilet. In the corridor you will find the stairs to the basement.
Basement:
Down the stairs you enter the spacious hallway which provides access to the 4 bedrooms, large storage room, 2nd toilet and closet for washer and dryer. Two bedrooms are located at the rear and they have a small window. The basement is equipped with fresh air circulation equipment.
In short; this well maintained home is a must see with your own eyes!
Ground situation: The General Provisions for perpetual leasehold 2016 apply. The current period runs until 31-11-2049 with an annual canon of €529.28. The annual canon is fixed as of 01-12-2049 at favorable conditions.
Details:
- Year of construction 1925
- Total area of 115m2 divided into 55m2 living space and 60m2 other indoor space (NEN2580 report available)
- Beautifully landscaped backyard with porch of approximately 70m2
- Beautiful view of the Admiralengracht with the opportunity to own a boat!
- Heating: Central heating combi boiler, Intergas 2020
- 4 bedrooms
- Ready to move in
- Healthy owners association, Admiralengracht 164
- Service costs €156,- per month
- Delivery in consultation
- Paid or permit parking;
Interested? Then contact our office today, we would be happy to schedule a viewing for you!!!
This information has been compiled by our office with the utmost care based on the information and drawings provided to us by the seller. Therefore, we cannot give any guarantees, nor accept any liability for this information.
The Measuring Instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in the execution of the measurement.
