***English text below***
Starters opgelet! Charmante 3-kamerwoning met een ruime indeling, berging en afgekochte erfpacht, gelegen in de rustige Bestevaerstraat!
Let op, de woning is uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of ouders voor kinderen).
Dit appartement, inclusief berging, bevindt zich in de geliefde wijk Bos en Lommer. De buurt is sterk in opkomst, wat resulteert in een toename van het aantal trendy en gezellige hotspots. Denk aan eetgelegenheden zoals Spaghetteria en Kratiam Thai, evenals cafés zoals de Neef van Fred, Two Chefs Bar en Thuys. De Jan van Galenstraat is ook zeer populair met diverse winkels tot je beschikking! Verschillende tram- en buslijnen brengen je naar bestemmingen zoals Sloterdijk, de Dam of het Centraal Station, maar het is eigenlijk veel leuker om met de fiets door deze historische stad te trekken. Op korte fietsafstand vind je stadsparken zoals het Vondelpark, Westerpark en Erasmuspark. Als je liever wandelt, is de Jordaan slechts 17 minuten weg en het Erasmuspark slechts 5 minuten. Binnen ongeveer 5 minuten bereik je ook de ring A-10 via de oprit S105. Kortom, een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.
INDELING
Entree/hal: Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt men de woning op de tweede verdieping met 3 kamers. De hal biedt toegang tot alle vertrekken in de woning.
Woonkamer: Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de lichte woonkamer met een gesloten keuken, die uitzicht biedt op de rustige binnentuinen en toegang geeft tot het ruime balkon, dat op het oosten ligt.
Balkon: Balkon van ca. 6 m² gelegen op het oosten.
Slaapkamers: Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde van het appartement.
Badkamer/toilet: De badkamer bereik je vanaf de hal. Deze ruimte is voorzien van een doucheaansluiting, een toilet en een wastafel.
BIJZONDERHEDEN
Oppervlakten: De vloeroppervlakte van het appartement is 48m²; het meetrapport is aanwezig.
Isolatie: De woning is volledig voorzien van dubbelglas.
Verwarming: De verwarming geschiedt door middel van een Intergas combiketel uit het bouwjaar 2023.
Warm water: Deze voorziening geschiedt middels eerdergenoemde cv-ketel uit het bouwjaar 2023.
Bouwjaar: Het bouwjaar van het pand is omstreeks 1924.
Milieu: Milieubezwarende verontreinigingen zijn niet bekend.
Aanschrijvingen: Er zijn geen aanschrijvingen bekend bij de verkoper of Bouw- en Woningtoezicht.
Eigen grond/erfpacht: De jaarlijkse canon is afgekocht tot 31-01-2061.
Vereniging van Eigenaren: Zowel de administratie als het technisch beheer wordt gevoerd door Ymere VvE beheer. Het betreft een gezonde en actieve VvE waarbij de servicekosten thans € 132,19 per maand bedragen. Er is een meerjarenonderhoudsplanning aanwezig.
Overige bijzonderheden: Er wordt een ouderdomsclausule, evenals een zelfbewoningsclausule en asbestclausule, opgenomen in de koopakte. Er geldt tevens een anti-speculatiebeding van 3 jaar. Voorrangsregeling voor sociale huurders van Ymere is op deze woning van toepassing.
Oplevering: Oplevering in overleg, spoedige beschikbaarheid.
Projectnotaris: Lubbers & Dijk Notarissen
Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
_________________________________________________________________________
***English text***
Attention, first-time buyers! Charming 3-room residence with a spacious layout, storage, and prepaid leasehold in the tranquil Bestevaerstraat!
Please note, the property is exclusively for sale for owner-occupation (or parents for children).
This apartment, including storage, is located in the beloved Bos en Lommer district. The neighborhood is rapidly developing, resulting in an increasing number of trendy and cozy hotspots. Think of dining establishments such as Spaghetteria and Kratiam Thai, as well as cafes like De Neef van Fred, Two Chefs Bar, and Thuys. The Jan van Galenstraat is also highly popular with various shops at your disposal! Various tram and bus lines take you to destinations such as Sloterdijk, Dam Square, or Central Station, but it's actually much more enjoyable to explore this historic city by bike. Within a short cycling distance, you'll find city parks such as Vondelpark, Westerpark, and Erasmuspark. If you prefer walking, the Jordaan is only 17 minutes away, and Erasmuspark is just 5 minutes. In about 5 minutes, you can also reach the A-10 ring road via the S105 ramp. In short, an ideal location with all amenities within reach.
LAYOUT
Entrance/hall: Through the communal staircase, you reach the residence on the second floor with 3 rooms. The hall provides access to all rooms in the property.
Living room: At the rear of the apartment is the bright living room with a closed kitchen, offering a view of the peaceful inner gardens and access to the spacious balcony, facing east.
Balcony: Balcony of approximately 6 m² located to the east.
Bedrooms: There are two bedrooms at the front of the apartment.
Bathroom/toilet: The bathroom is accessible from the hall. This space is equipped with a shower connection, a toilet, and a sink.
DETAILS
Areas: The floor area of the apartment is 48m²; a measurement report is available.
Insulation: The property is fully equipped with double glazing.
Heating: Heating is provided by an Intergas combi boiler from the year 2023.
Hot water: This provision is provided by the aforementioned central heating boiler from the year 2023.
Year of construction: The year of construction of the building is around 1924.
Environment: Environmentally harmful contaminations are not known.
Notices: There are no notices known to the seller or Building and Housing Inspection.
Freehold/leasehold: The annual ground rent has been bought off until 31-01-2061.
Owners' Association: Both the administration and technical management are handled by Ymere VvE management. It is a healthy and active VvE with current service costs of € 132,19 per month. A multi-year maintenance plan is available.
Other particulars: An age clause, as well as an owner-occupancy clause and asbestos clause, will be included in the purchase deed. There is also a 3-year anti-speculation clause. Priority arrangement for social housing tenants of Ymere applies to this property.
Delivery: Delivery by agreement, available soon.
Project notary: Lubbers & Dijk Notaries
This information has been compiled by our office with the utmost care based on the data and drawings provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide guarantees, nor can we accept any liability for this information in any way.
