AMSTERDAM - Blauwvoetstraat 4-II

*****See English version below*****

Een zeer keurig twee voormalig drie kamer appartement gelegen aan de Blauwvoetstraat met een prachtig uitzicht op de Erasmusgracht. De zichttuinen zijn tevens te bewonderen vanaf het balkon aan de achterzijde van het appartement. Het appartementencomplex is in 2016-2017 casco gerenoveerd en verduurzaamd.

DE BUURT: 
De woning bevindt zich in de zeer kindvriendelijke Kolenkitbuurt. Het appartement ligt aan het de Erasmusgracht met een prachtige kade voor een bootje. De buurt zelf is zeer rustig met alleen bestemmingsverkeer, fietsers en een brede stoep voor voetgangers en spelende kinderen. 
Op de fiets is het Erasmuspark en het Gerbrandypark in een paar minuten te bereiken, daarnaast zijn ook het Vondel- en Westerpark met nog een paar minuten extra fietsen ook op heerlijke afstand van het appartement.  
Voor plezier en vertier kunnen de talloze restaurants, café's en koffietentjes in de buurt worden bezocht. Voor de broodnodige boodschappen is het Bos en Lommerplein om de hoek met alle nodige winkels en supermarkten. Indien er iets avontuurlijkers op de planning staat is het aan te raden een keer te gaan kijken bij de Sloterplas voor windsurfen en dergelijke.
Qua bereikbaarheid heeft het appartement het getroffen: De metro 50 en 51, de tram 7, de bus 21 stoppen om de hoek. Met een paar minuten fietsen kunt u de trein pakken vanaf Station Sloterdijk. Daarnaast rijdt u zo met auto de A10 op. 

INDELING:

Middels het trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. Via de entree loopt u zo de centrale hal van de woning in. De hal biedt toegang tot het separate toilet, de keuken, de woonkamer en de slaapkamer. 
De ruime slaapkamer heeft een inbouwkast en toegang tot de badkamer. 
Aan de keuken ligt het eerste balkon met prachtig uitzicht. De keuken (2017) is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combioven en een 4 pits gasfornuis. Op het aangrenzende balkon is genoeg ruimte voor een romantisch etentje voor twee in de avondzon!
De royale woon en eetkamer heeft een doorzon ligging wat voor veel natuurlijk licht en gezelligheid zorgt. Aan de achterzijde van de kamer ligt het tweede balkon waar in de ochtendzon de krant met een kopje thee of koffie kan worden gelezen. Er is tevens genoeg opbergruimte door de twee efficiente inbouwkasten. Daarnaast ligt door de hele woning een prachtige lamelparketvloer wat voor een heerlijke sfeer in het huis zorgt. 
De badkamer is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine waarna nog genoeg ruimte overblijft voor de benodigde badkamer accessoires! Dit ook weer door een slim geplaatste inbouwkast in de badkamer. 

Mochten al deze inbouwkasten niet genoeg zijn is er nog een ruime berging met elektra onder de grond! Goed te gebruiken voor het opbergen van de fietsen dan wel voor de niet dagelijkse zaken. 

BIJZONDERHEDEN: 
- Mooie eikenhouten lamelparket gelegd door de gehele woning
- Actieve Vereniging van Eigenaren doch lage servicekosten ad € 77,- per maand.
- Erasmusgracht om de hoek met de mogelijkheid tot het aanmeren van een bootje.
- Erfpacht afgekocht tot en met 31 juli 2066 èn overstap eeuwigdurend aangevraagd!
- Twee balkons op het Oosten en het Westen dus altijd zon
- Prachtige natuur om de hele woning heen
- Heerlijk rustige buurt
- Zeer goed gelegen voor bereikbaarheid met OV, fiets en auto
- Veel bergruimte 

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A well-maintained and spacious one-bedroom apartment on the Blauwvoetstraat, offering great views of the Erasmusgracht. The balcony at the back offers wonderful views of the gardens between the residential blocks.

THE AREA:

The apartment is located in the child-friendly “Kolenkit” neighbourhood, overlooking the Erasmusgracht, which includes a quay to moor a small boat. The area is very quiet, with just local traffic, lots of cycle paths, and broad pavements to accommodate pedestrians and playing children.

The Erasmuspark and Gerbrandypark are a few minutes’ cycling and, with a few more minutes, you can find yourself in the Vondelpark or Westerpark.

The upcoming area already boasts a wide range of restaurants, cafés and coffee places. The Bos en Lommerplein with within walking distance and offers all the shops and supermarkets you need for your daily groceries. The nearby Sloterplas is great for more adventurous outdoor activities like sailing and windsurfing.

The apartment is also very easy to reach as metros 50 and 51, tram 7, and bus 21 stop around the corner. Railway station Sloterdijk is easy to reach by bike and the A10 Ring is a few minutes by car.

LAYOUT:

The stairwell brings you to the entrance on the second floor. The front door opens to a hallway that gives access to the separate toilet, the kitchen, the living room, and the bedroom.

The generously sized bedroom includes a built-in wardrobe and leads to the bathroom.

The kitchen includes a door to the first balcony from where you can enjoy the amazing views. The kitchen (2017) comes with various built-in appliances: a combi-microwave/oven, a dishwasher, and a 4-burner gas hob. The adjacent balcony is large enough for a romantic dinner for two while you enjoy the sunset.

The spacious living-cum-dining room has large windows at the front and back, making this room exceptionally light and comfortable. The second balcony is at the back and accessed from the living room – a wonderful spot to enjoy your breakfast and a cup of coffee or tea in the morning. Two large and practical built-in closets provide ample storage room. The entire apartment is finished with beautiful parquet flooring to create an even more homely atmosphere.

The bathroom includes the white goods connections in another cleverly designed built-in closet, leaving plenty of space for everything else you need in a bathroom!

Additionally, the private storage room downstairs, which includes electricity, provides even more storage space for things you don't need every day and to store your bicycle(s).

SPECIAL FEATURES:

- Beautiful oak parquet flooring throughout the entire apartment
- Active Homeowners’ Association (VvE), very low service charges of only €77 per month.
- The Erasmusgracht offers the opportunity to moor a small boat.
- Situated on leasehold land; ground lease paid off up to 31 July 2066 and the transfer application for the perpetual leasehold has been submitted!
- Two balconies, one facing east and the other facing west, so you will always have a spot in the sun.
- Lots of greenery nearby
- Quiet and child-friendly neighbourhood
- Easy to reach by car, public transport, and bike
- Lots of storage space