*****See English version below*****
Altijd al willen wonen op deze mooie locatie tussen het groen en grenzend aan de Noord-Zuidlijn? Laat deze kans dan niet liggen. Dit keurig afgewerkte vier appartement van 92 m2 heeft een zonnig balkon op het zuiden met een heerlijk vrij uitzicht. Het appartement is gelegen op erfpacht doch deze is EEUWIGDUREND afgekocht!!
Bereikbaarheid en omgeving:
Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en de IJtunnel richting Amsterdam-Centrum. De auto parkeer je op de openbare weg (betaald) en er is bij het schrijven van deze verkooptekst geen wachtlijst voor een parkeervergunning (parkeervergunning € 16,10 per halfjaar, een tweede vergunning kost € 40,25 per halfjaar). De gratis IJplein pont naar Amsterdam Centraal Station is op 10 minuten fietsen, de busverbinding naar het bruisende Centrum van Amsterdam op loopafstand, net als de Noord-Zuidlijn!
Amsterdam-Noord ondergaat al een aantal jaren een grootschalige vernieuwing met een grote diversiteit aan eetgelegenheden waaronder Tolhuistuin, De Goudfazant, het NDSM-terrein met oa: Pllek, het Noorderlicht, De IJ-kantine en Amsterdam Marina met Loetje aan het IJ. Maar ook de van der Pekstraat is geheel vernieuwd en voorzien van markten, leuke winkels en horeca zoals Smaaqt en Il Pecorino. Via de van der Pekstraat bereik je de pont, filmmuseum het Eye en de A'DAM toren. De komst van de Noord-Zuidlijn heeft een positieve ontwikkeling bijgedragen van dit groene en sfeervolle stadsdeel. Ook het recreatiegebied ’t Twiske is op fietsafstand gelegen. Dit recreatiegebied heeft diverse recreatieve mogelijkheden zoals, fiets- en wandelroutes of gewoon een heerlijk stukje varen. De pittoreske dorpjes ten noorden van Amsterdam; Durgerdam, Zunderdorp, Holysloot en Ransdorp, zijn allemaal in de buurt.
Indeling:
Begane Grond/Entree
Op de Begane grond is een gemeenschappelijke entree waar vervolgens per lift of trap de derde etage wordt bereikt. Vanaf de galerij op de derde etage heeft u toegang tot het trappenhuis dat u deelt met twee andere woningen.
Tweede etage:
Via de hal met een videofoon installatie kom je bij de ruime woonkamer met een half open woonkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelvriescombinatie, vaatwasser) met aangrenzend een ruime eetkamer. De royale woonkamer is zeer licht door de vele raampartijen die aanwezig zijn en geven een bijzonder ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige en ruime balkon met fantastisch uitzicht over het water en groen. Vanuit de hal is ook de eerste slaapkamer aan de voorzijde te bereiken, de inpandige berging en het separate toilet met fonteintje. Via een kleine gang zijn aan de achterzijde de tweede en derde ruime slaapkamers alsmede de badkamer te bereiken. De keurige badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een douche. Vanuit deze beide slaapkamers is er ook toegang tot het balkon.
VvE/Complex:
Er is sprake van een actieve en financieel gezonde V.v.E. en de leden laten zich ondersteunen door een professionele beheerder (VvE Beheer Amsterdam). De maandelijkse servicekosten zijn momenteel € 151,56. Dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Er is een meerjarenonderhoudsplan en genoeg geld in kas.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 92 m2. (NEN 2580 gemeten)
- De erfpachtcanon is EEUWIGDUREND afgekocht.
- Lamelparket vloer voorzien van een ondervloer ten behoeve van de geluidsisolatie
- Zonnewering an de achterzijde blijft achter.
- Drie fijne slaapkamers van goed formaat.
- Actieve VvE en de servicekosten bedragen € 151,56 per maand.
- Oplevering: medio november/december 2022.
- Balkon gelegen op het zonnige zuiden met vrij uitzicht op groen en water.
- Twee bergingen, een op de begane grond en een op de eerste etage ter hoogte van de galerij.
- Warm water en verwarming middels blokverwarming (bemeterd).
- Complex is kort geleden volledig gerenoveerd.
- Goed geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas.
- Unieke en bijzondere architectuur met veel aandacht is voor duurzaamheid, door o.a. zonnecollectoren;
het Plan van Gool wordt vermoedelijk tot beschermd stadsgezicht aangewezen.
- Beginhalte van de Noord-Zuidlijn zeer nabij.
- Veel voorzieningen zijn op loopafstand (park, winkelcentrum Boven ‘t IJ en openbaar vervoer).
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en er is geen wachtlijst voor een parkeervergunning.
- Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam)
Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Have you always dreamed of living in a beautiful and green location yet within walking distance of the North/South metro line? Then don't miss out on this great opportunity. This beautifully finished three-bedroom apartment of 92 m2 comes with a south-facing balcony and unobstructed views of the surrounding area. The apartment is situated on leasehold with the ground lease paid off IN PERPETUITY!
Accessibility and surroundings:
The A10 Ring, as well as the IJtunnel to the city centre, are just a few minutes by car, which you can park on the public road (paid parking). Residents can apply for a parking permit and, at the moment, there is no waiting list (costs parking permit: €16.10 per six months for the first car and €40.25 per six months for a second car). The free ferry from the IJplein to Amsterdam Central Station is 10 minutes cycling, and both the bus and the North/South metro line to the city centre and beyond are within walking distance!
Amsterdam-Noord has been undergoing a massive redevelopment for some years now and offers a huge range and diversity of cafés and restaurants, such as Tolhuistuin, De Goudfazant and, of course, the trendy NDSM site with hangouts like Pllek, Noorderlicht, De IJ-kantine, and the Amsterdam Marina with Loetje aan het IJ. Apart from all the new places, the older Van der Pekstraat has been entirely renewed and now hosts markets and is lined with great shops and restaurants like Smaaqt and Il Pecorino. The Van der Pekstraat also brings you to the ferry, film museum EYE, and the A’DAM Tower. The opening of the North/South metro line has contributed very positively to this green and quintessential part of Amsterdam. Recreational area ‘t Twiske, which offers all kinds of options for walking, cycling and boating, is within cycling distance. Besides that, there are various very picturesque villages nearby, such as Durgerdam, Zunderdorp, Holysloot, and Ransdorp, where urban life feels miles away.
Layout:
Ground floor/Entrance
The communal entrance lobby on the ground floor leads to the stairwell and lift to the third floor, where the gallery leads to the stairwell that you share with two other apartments.
Second floor:
The hallway with the videophone unit leads to the spacious living room and semi-open-plan kitchen – with various built-in appliances (gas hob, extraction hood, combi-oven, fridge/freezer, dishwasher) – and the adjacent dining area. The many windows in the living area let in lots of natural light and create an exceptional sense of space. The south-facing and good-sized balcony, which offers fantastic views of the water and surrounding greenery, is accessed from the living room. The first bedroom (at the front), the indoor storage room, and the separate toilet with a washstand are also accessed from the hallway. A small corridor at the back leads to the second and third generously sized bedrooms and the bathroom. The well-appointed bathroom has a shower and a washbasin unit. Both bedrooms also have doors leading to the balcony.
Homeowners’ Association (VvE)/Complex:
The active and financially healthy VvE is supported by a professional agency (VvE Beheer Amsterdam). The service charges are currently €151.56 per month, which include contributions to the building insurance and the maintenance funds. The VvE also maintains a multi-year maintenance plan.
Features:
- Floor space of 92 m2. (NEN2580 measurement standards)
- Ground lease paid off IN PERPETUITY.
- Parquet flooring plus underlay for optimal sound insulation.
- Sun shading at the back will remain.
- Three comfortable and good-sized bedrooms.
- Active VvE, service charges: €151.56 per month.
- Transfer date: mid-November/December 2022.
- South-facing balcony overlooking greenery and water.
- Two storage rooms, one on the ground floor and one on the third floor at the gallery level.
- Hot water and heating are supplied via a block heating system (separate meters).
- The complex has recently been fully renovated.
- Well-insulated property, including double glazing.
- Unique and typical architectural design, updated to allow for sustainability features such as solar collectors;
the Plan van Gool, as this complex is called, is likely to be granted the protected cityscape status.
- First/last stop of the North/South line within walking distance.
- All kinds of amenities nearby (a park, shopping centre Boven ‘t IJ, and public transport connections).
- Ample on-street parking space in the surrounding area; no waiting list for parking permits.
- The buyer has the right to choose the notary (the purchase deed must comply with the Amsterdam Ring Model and the notary must be based in Amsterdam).
This information has been compiled with the utmost care by our office on the basis of the data and drawings provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we accept any liability for this data in any way.
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.
