***English text below***
Prachtig 3-kamerappartement op de zesde verdieping met een zonnig balkon en schitterend vrij uitzicht over de stad. Gelegen in de geliefde wijk Oostzanerwerf, te midden van veel groen en slechts een steenworp verwijderd van het bruisende NDSM-terrein, dat talloze aantrekkelijke eetgelegenheden biedt.
INDELING
Dit appartement, gelegen op de zesde verdieping en bereikbaar via zowel een lift als een trappenhuis, biedt bij binnenkomst een ruime hal met voldoende kastruimte. Het beschikt over twee royale slaapkamers en een lichte woonkamer met een vrij uitzicht. De keuken is separaat en grenst aan de woonkamer. Mocht je dat wensen, dan kan de keuken eenvoudig worden samengevoegd met de woonkamer, wat resulteert in een ruime woonkamer met open keuken. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon op het noordoosten. De nette badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart toilet met fontein aanwezig.
Tot slot, in de onderbouw van het complex is er nog een berging beschikbaar.
KENMERKEN
Het appartement is onderdeel van een appartementencomplex dat rond 1963 is gebouwd. De verdiepingsvloeren zijn van beton. Er zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing aanwezig. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming (met individuele bemetering) en warm water door een 80 liter boiler.
Het complex is uitgerust met een lift.
VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE wordt professioneel beheerd door Newomij.
De servicekosten bedragen circa € 312,69 per maand en de zakelijke lasten zoals rioolrecht, OZB en waterschapslasten, evenals een voorschot op de stookkosten (via individuele bemetering).
Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar.
LOCATIE
De "Coenflat" heeft een bevoorrechte locatie in de wijk Oostzanerwerf, gelegen in een rustig en autoluw deel aan de rand van Amsterdam Noord. Hier geniet je van een vredige omgeving met een aantal handige voorzieningen binnen handbereik.
Op slechts enkele fietsminuten afstand bevindt zich het winkelcentrum Molenwijk, waardoor boodschappen doen en winkelen zeer toegankelijk is. Voor gezinnen zijn er verschillende scholen in de directe omgeving, wat de wijk tot een geschikte plek maakt om te wonen.
Voor liefhebbers van horecagelegenheden en uitgaansmogelijkheden is de NDSM-werf een populaire bestemming. Hier vind je een keur aan leuke eet- en drinkgelegenheden, zoals Pllek, IJver, de IJ-kantine en Noorderlicht. Met de fiets ben je er in ongeveer 10 minuten.
Voor degenen die van de natuur houden, biedt het nabijgelegen natuur- en recreatiegebied "Het Twiske" volop mogelijkheden voor activiteiten zoals fietsen, wandelen en zwemmen. Deze omgeving leent zich uitstekend voor ontspanning in de buitenlucht, wat een extra voordeel is voor de bewoners van de "Coenflat."
BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
De locatie van de "Coenflat" biedt uitstekende bereikbaarheid en gemak voor haar bewoners. Met de auto zijn de Ringweg A10 en de uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar, wat het reizen naar andere delen van de stad en daarbuiten zeer handig maakt.
Voor wie liever het openbaar vervoer gebruikt, is er een goede busverbinding naar zowel Amsterdam Centraal als Zaandam, waardoor het verkennen van de omgeving en het reizen naar het stadscentrum eenvoudig is.
Voor een directe verbinding met het Centraal Station van Amsterdam is de NDSM-veerboot een handige optie, en deze is bereikbaar in ongeveer 10 minuten fietsen. Evenzo is de halte van de Noord-Zuidlijn, die je snel naar verschillende delen van de stad brengt, binnen 10 minuten fietsen te bereiken.
Tot slot, voor bewoners die hun auto willen parkeren, is er voldoende gratis parkeergelegenheid beschikbaar, wat een waardevolle voorziening is in deze stadse omgeving. De "Coenflat" biedt dus diverse mogelijkheden voor vervoer en gemak, waardoor het een comfortabele en goed bereikbare plek is om te wonen.
Bijzonderheden: in de koopakte worden de navolgende clausules in opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en de niet-zelfbewoningsclausule.
***English text***
Beautiful 3-room apartment on the sixth floor with a sunny balcony and stunning unobstructed city views. Located in the beloved Oostzanerwerf neighborhood, surrounded by lush greenery and just a stone's throw away from the bustling NDSM area, offering numerous attractive dining options.
LAYOUT
This apartment, situated on the sixth floor and accessible via both an elevator and a staircase, welcomes you with a spacious hallway with ample closet space. It features two generous bedrooms and a bright living room with an unobstructed view. The kitchen is separate and adjacent to the living room. If desired, the kitchen can easily be merged with the living room, resulting in a spacious open-plan living and kitchen area. From the kitchen, you have access to the northeast-facing balcony. The tidy bathroom is equipped with a shower and a vanity unit. Additionally, there is a separate toilet with a washbasin.
Finally, there is a storage room available in the building's basement.
FEATURES
The apartment is part of a complex built around 1963. The floors are made of concrete, and there are plastic window frames with double glazing. Heating is provided by district heating (with individual metering), and hot water is supplied by an 80-liter boiler.
The complex is equipped with an elevator.
HOMEOWNERS ASSOCIATION (VVE)
The VVE is professionally managed by Newomij.
The service costs are approximately € 228,39 per month and include business expenses such as sewage charges, property taxes (OZB), and water board charges, as well as an advance payment for heating costs (individually metered).
A Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is available.
LOCATION
The "Coenflat" enjoys a privileged location in the Oostzanerwerf neighborhood, situated in a quiet and low-traffic area on the outskirts of Amsterdam Noord. Here, you can relish a peaceful environment with several convenient amenities close by.
Just a few minutes' bike ride away is the Molenwijk shopping center, making grocery shopping and retail therapy easily accessible. For families, there are various schools in the immediate vicinity, making the neighborhood an ideal place to live.
For enthusiasts of restaurants and nightlife, the NDSM Wharf is a popular destination. Here, you'll find a variety of delightful dining and drinking establishments such as Pllek, IJver, the IJ-kantine, and Noorderlicht. You can reach it by bike in about 10 minutes.
For nature lovers, the nearby nature and recreation area "Het Twiske" offers abundant opportunities for activities like cycling, hiking, and swimming. This area is perfect for outdoor relaxation, providing an added benefit for the residents of the "Coenflat."
ACCESSIBILITY AND PARKING
The "Coenflat" location offers excellent accessibility and convenience for its residents. The A10 Ring Road and arterial roads are just minutes away by car, making it convenient to travel to other parts of the city and beyond.
For those who prefer public transportation, there is a good bus connection to both Amsterdam Central and Zaandam, facilitating exploration of the area and easy access to the city center.
For a direct connection to Amsterdam Central Station, the NDSM ferry is a convenient option, reachable in about 10 minutes by bike. Similarly, the Noord-Zuidlijn metro stop, which swiftly connects you to various parts of the city, is within a 10-minute bike ride.
Lastly, for residents who need to park their cars, there is ample free parking available, a valuable amenity in this urban setting. The "Coenflat" thus offers a range of transportation and convenience options, making it a comfortable and easily accessible place to live.
