***English text below***
#Ymereverkoopt
Let op: de woning is uitsluitend te koop voor eigen bewoning (of ouders voor kinderen). Daarnaast geldt er een voorrangsregeling voor sociale huurders.
Dit 3- voormalig 4 kamer woning heeft één van de grootste privé tuin in de wijk Landlust, ruim 200 m2 (!!) en dient inwendig te worden gemoderniseerd.
Het complex “Gibraltar”, gelegen in voormalig stadsdeel Bos & Lommer (tegenwoordig stadsdeel West), is een upcoming buurt want door de vele renovatieprojecten zoals deze, het toegenomen eigen woning bezit en de centrale ligging ten opzichte van het centrum vinden steeds meer woningzoekenden hier een betaalbaar alternatief in een gezellige buurt.
Het culturele centrum Westergasfabriek ligt op loop/fietsafstand. In de zomer gebeurt hier veel. Festivals, concerten en vele andere evenementen worden georganiseerd. Ook kun je hier uitstekend eten, dansen en naar de bioscoop. De bekende Westermarkt, gelegen in het hartje van de Jordaan, is eveneens op loop/fietsafstand.
Tevens zijn de uitvalswegen goed te noemen. Zo zit je met 5 minuten op de A10 (oprit S103 of S104). Station Sloterdijk is ook niet te ver weg en tram 19 stopt om de hoek. Zin om eens rustig bij te komen? Dan kunt u ook terecht in het hippe café Abbey, gevestigd aan de Admiraal de Ruijterweg. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht op de Bos & Lommerweg met zijn ruime aanbod aan supermarkten en diverse speciaalzaken.
INDELING
Entree/hal
Stap binnen in jouw eigen entree, die toegang bied naar de royale hal. De hal heet je welkom en opent de deuren naar alle kamers van dit prachtige appartement. Een eerste glimp van wat nog komen gaat.
Woonkamer
Betreed de lichte doorzonwoonkamer die zich uitstrekt van de voor- tot achterzijde van het appartement. Deze ruimte is niet zomaar een woonkamer; het is een bruisende leefomgeving, perfect voor gezellige bijeenkomsten en ontspannen momenten met dierbaren. Geniet van natuurlijk licht dat elke hoek van deze kamer omarmt, waardoor het een uitnodigende sfeer krijgt.
Keuken
De keuken is geïntegreerd met de woonkamer en wordt als blanco canvas aan je overgedragen. De keuken is geïntegreerd met de woonkamer, biedt het een naadloze overgang tussen koken en samenzijn. Beeld je in hoe je jouw droomkeuken vormgeeft, terwijl je vanuit de woonkamer en keuken direct toegang hebt tot je eigen privépark. Een plek waar creativiteit en comfort samenkomen.
Slaapkamers
De twee knusse slaapkamers aan de achterzijde van de woning beloven een heerlijke nachtrust. Hier ontwaak je met de rustgevende ambiance van de weelderige tuin die slechts een paar stappen verwijderd is. Een perfecte balans tussen stedelijk leven en ontspanning.
Badkamer/toilet
De badkamer is een oase van comfort, voorzien van een verfrissende douche en praktische wastafel. Het afzonderlijke toilet voegt extra gemak toe, waardoor je dagelijkse routines net dat beetje aangenamer worden.
BIJZONDERHEDEN
Oppervlakten
Met een gebruiksoppervlak van circa 101m² (GO) en een riante tuin van meer dan 200 m2 biedt deze woning een overvloed aan ruimte, waardoor het perfect is voor zowel binnen- als buitenactiviteiten.
Elektra
De moderne groepenkast is uitgerust met 4 groepen en aardlekschakelaar, waardoor jouw woonomgeving veilig en efficiënt is.
Verwarming
Geniet van een behaaglijke leefruimte, want de cv-ketel van het gerenommeerde merk AWB uit 2007.
Warm water
Warm water binnen handbereik dankzij de bovengenoemde voorzieningen. Comfort en gemak staan voorop.
Bouwjaar
Met een historisch karakter uit circa 1936, geeft dit pand een unieke charme die je niet overal vindt. Een thuis met een verhaal.
Onderhoud
Intern redelijk onderhouden en het casco van het bouwblok verkeert in een redelijke tot goede staat. Bovendien is er een Meerjarenonderhoudsplan aanwezig, wat zorgt voor gemoedsrust en toekomstige waardebehoud.
Overige bijzonderheden
Er wordt een zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en een antispeculatieclausule in de koopakte opgenomen.
Energielabel
Deze woning beschikt de energieklasse E.
Milieu
Milieubezwarende verontreinigingen zijn niet bekend.
Aanschrijvingen
Er zijn geen aanschrijvingen bekend bij de verkoper of Bouw- en Woningtoezicht.
Eigen grond/erfpacht
Geniet van gemoedsrust, want de grond is belast met erfpacht, waarbij de jaarlijkse canon reeds is vooruitbetaald door Ymere tot en met 30 juni 2061.
Vereniging van Eigenaren
De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 206,42 per maand. Het beheer wordt verzorgd door Ymere VvE Beheer.
Oplevering
In overleg, doch spoedig
Projectnotaris
Lubbers & Dijk Notarissen
Maar dat is nog niet alles! Deze woning biedt meer dan alleen prachtige ruimtes. Ontdek de mogelijkheden voor personalisatie en maak van Doggersbankstraat 10H jouw eigen stijlvolle toevluchtsoord. Met een strategische ligging, eigentijdse voorzieningen en een unieke charme, is dit niet zomaar een woning; het is een levensstijl. Aarzel niet, grijp deze kans en maak van deze woning jouw thuis! Oplevering in overleg, maar wacht niet te lang - jouw droomwoning wacht op je!
--------------English text -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Note: The property is exclusively for sale for owner-occupancy (or parents for children). In addition, there is a priority scheme for social renters.
This 3-bedroom (formerly 4) residence boasts one of the largest private gardens in the Landlust district, over 200 m2 (!!), and requires internal modernization.
The complex "Gibraltar," located in the former Bos & Lommer district (now West district), is an upcoming neighborhood. Due to numerous renovation projects like this one, increased homeownership, and its central location to the city center, more home seekers are finding an affordable alternative in a vibrant community.
The cultural hub Westergasfabriek is within walking/cycling distance. In the summer, it comes alive with festivals, concerts, and various events. You can also enjoy excellent dining, dancing, and cinema experiences. The renowned Westermarkt, situated in the heart of Jordaan, is also within walking/cycling distance. Furthermore, the transportation links are excellent—just a 5-minute drive to the A10 (exit S103), close proximity to Station Sloterdijk, and tram 12 stops just around the corner. Looking for a peaceful retreat? You can unwind at the trendy cafe Abbey, located on Admiraal de Ruijterweg. For your daily needs, explore the Bos & Lommerweg with its diverse range of supermarkets and specialty stores.
LAYOUT
Entrance/Hall
Step into your own entrance, providing access to the spacious hall. The hall welcomes you and opens the doors to all rooms in this beautiful apartment. A first glimpse of what is to come.
Living Room
Enter the bright through-living room that stretches from the front to the back of the apartment. This space is more than just a living room; it's a lively environment, perfect for gatherings and relaxing moments with loved ones. Enjoy natural light embracing every corner, creating an inviting atmosphere.
Kitchen
The kitchen seamlessly integrates with the living room, presenting itself as a blank canvas for you to customize. With direct access from the living room and kitchen to your private park, envision crafting your dream kitchen—a place where creativity and comfort intersect.
Bedrooms
The two cozy bedrooms at the rear of the property promise a restful night's sleep. Wake up to the soothing ambiance of the lush garden just a few steps away—a perfect balance between urban living and relaxation.
Bathroom/Toilet
The bathroom is a haven of comfort, featuring a refreshing shower and practical sink. The separate toilet adds extra convenience, making your daily routines a little more pleasant.
HIGHLIGHTS
Areas
With a usable area of approximately 101m² (GO) and an expansive garden of over 200 m2, this property offers an abundance of space, perfect for both indoor and outdoor activities.
Electricity
The modern electrical panel is equipped with 4 groups and a residual-current device (RCD), ensuring a safe and efficient living environment.
Heating
Experience a cozy living space, as the central heating boiler from the renowned brand AWB (2007) delivers reliable warmth.
Hot Water
Hot water is readily available, thanks to the aforementioned provisions. Comfort and convenience take precedence.
Year of Construction
With a historic character dating back to circa 1936, this property exudes a unique charm not found everywhere—a home with a story.
Maintenance
Internally well-maintained, and the building block's structure is in reasonable to good condition. Additionally, a long-term maintenance plan is in place, providing peace of mind and preserving future value.
Other Details
The purchase agreement will include clauses for owner occupancy, age, and anti-speculation.
Energy Label
This property holds an energy class E label.
Environment
No environmentally burdensome pollutants are known.
Notices
No notices are known to the seller or Building and Housing Inspection.
Own Ground/Leasehold
Enjoy peace of mind, as the ground is subject to leasehold, with the annual fee prepaid by Ymere until June 30, 2061.
Homeowners' Association (VvE)
The monthly contribution to the VvE is €206.42. Management is handled by Ymere VvE Beheer.
Delivery
By agreement, but promptly.
Project Notary
Lubbers & Dijk Notaries
But that's not all! This property offers more than just beautiful spaces. Discover the possibilities for personalization and turn Doggersbankstraat 10H into your own stylish sanctuary. With a strategic location, contemporary amenities, and a unique charm, this is more than just a home; it's a lifestyle. Don't hesitate—seize this opportunity and make this property your home! Delivery by agreement, but don't wait too long—your dream home is waiting for you!
