AMSTERDAM - Ferguutstraat 12H

***English text below***

Wij bieden u aan: een charmant 3-kamer kluswoning gelegen op de begane grond in de Ferguutstraat met afgekochte erfpacht. 

Het appartement met berging in de tuin is gelegen in de populaire wijk Landlust in de Bos en Lommer. De buurt is erg in opkomst en dat resulteert in steeds meer hippe en gezellige hotspots. Neem bijvoorbeeld restaurants als Spaghetteria, Kratiam Thai of cafés als de Neef van Fred, Two Chefs Bar en Thuys. Ook de Jan van Galenstraat is zeer gewild met al haar winkels om jou te dienen! Diverse tram- en buslijnen brengen je onder andere naar Sloterdijk, de Dam of het Centraal Station, maar eigenlijk is fietsen naar deze historische stad veel leuker. Op korte loop- en fietsafstand vindt u onder andere de navolgende stadsparken: het  Erasmuspark, het Rembrandtpark, het Westerpark alsmede het Vondelpark.
Met nog geen 5 minuten bereikt u de ring A-10 via de oprit S105. Al met al dus een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.
 
INDELING
 
Entree/hal
De voordeur is gelegen aan de straatzijde en biedt toegang tot de woning op de begane grond. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken.
 
Woonkamer
Aan de voorzijde van het appartement is de lichte woonkamer gesitueerd.
 
Keuken
De keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft ook toegang tot de tuin.
 
Slaapkamers
Er bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, welke toegang hebben tot de tuin.
 
Tuin met berging
De openslaande deuren aan de achterzijde brengt u naar de zeer riante tuin. De tuin heeft een heerlijke ligging. Ook de berging is hier te vinden.
 
 
Badkamer/toilet
De badkamer bereik je vanaf de hal. Deze ruimte is voorzien van een douche en een toilet.
 
BIJZONDERHEDEN
 
Oppervlakten
Het gebruiksoppervlak van het appartement is 56 m² GO.
Het gebruiksoppervlak van de berging is ca. 6m².
De tuin is ca. 64m².
 
Bouwjaar
Het bouwjaar van het pand is 1939.
 
Eigen grond/erfpacht
De jaarlijkse canon is afgekocht t/m 30-11-2053. Na dit tijdvak is de canon eeuwigdurend vastgesteld.
 
Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren wordt beheerd door VVE NL. Het betreft een gezonde en actieve VvE waarbij de servicekosten thans € 151,29 per maand bedragen. Er is een meerjarenonderhoudsplanning aanwezig.
 
Oplevering
Oplevering in overleg, kan spoedig.

Bijzondere bepalingen: de ouderdomsclausule, de asbestclausule alsmede de niet zelf bewoningsclausule zijn van toepassing.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

***English text***

Now for sale: a charming 2-bedroom ground-floor apartment in the Ferguutstraat – a great property for those who like to take on a renovation project.

The apartment comes with a garden with a storage shed and is located in the popular Landlust neighbourhood in Bos en Lommer. This particular area has become hugely popular and the number of trendy hotspots is ever-growing. Restaurants Spaghetteria, Kratiam Thai and cafés like De Neef van Fred, Two Chefs Bar, and Thuys are just a few names to remember. The nearby Jan van Galenstraat offers a wide range of shops for your daily groceries. The public transport connections are excellent with trams and buses to Station Sloterdijk, the Dam Square, and Amsterdam Central Station – although cycling to the historical city centre is much more fun. For relaxation and outdoor activities, you will find the Erasmuspark, Rembrandtpark, Westerpark, and Vondelpark within easy walking or cycling distance.
If you are driving, the A10 Ring is easy to reach via the S105 arterial road. In short, a perfectly located apartment with all amenities within easy reach.

LAYOUT

Entrance/hallway
The private front door leads to the apartment on the ground floor, where the hallway gives access to all the other rooms.

Living room
The bright living room is at the front of the building.

Kitchen
The kitchen is at the rear and has access to the garden.

Bedrooms
The two bedrooms are also at the rear and have doors to the garden.

Garden plus shed
Double doors at the back bring you into the generously sized garden, which has a great position and includes a storage shed.

Bathroom/toilet
The bathroom is accessed via the hallway and features a shower and the toilet.

SPECIAL FEATURES

Surface areas:
The floor space of the apartment is 56 m²
The floor space of the storage shed is approx. 6 m².
The garden has a surface area of approx. 64 m²

Year of construction:
1939

Freehold land/Leasehold
Situated on leasehold land, the ground lease is paid off up to 30-11-2053. The perpetual ground lease has been set for after this period.

Homeowners’ Association (VvE)
The VvE is professionally managed by VVE NL. The active VvE is financially healthy and the service charges are currently €151.29 per month. The VvE also maintains a multi-year year maintenance plan.

Transfer
Transfer date in consultation, within a short term possible

Additional provisions: the purchase agreement will include an age clause, an asbestos clause, and a non-residence clause.

This information was compiled by our office with the utmost care and is based on the information and floor plans submitted to us by the vendor. We can, therefore, offer no guarantees, nor can we under any circumstances accept any liability with regard to this information.

The Measuring Instruction is based on the NEN2580 standard and provides for the application of a more uniform measuring method to give a sound indication of the surface area. The Measuring Instruction does not wholly exclude differences in measuring results caused by differences in interpretation, rounding, or limitations during the execution of the measurements.