*****See English version below*****
Op steenworpafstand van het Vondelpark waar de straat op uitkomt ligt dit sfeervolle en praktisch ingedeelde 2-kamerappartement van 44m2.
Het appartement op de eerste verdieping is gelegen op eigen grond en heeft een balkon dat op het zuid-westen is gesitueerd. De bruisende winkelstraat Overtoom is om de hoek. In deze levendige buurt vindt u volop winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés, en ook het Museumkwartier is op loopafstand gelegen. Binnen luttele minuten fietsen bent u in het hartje centrum van Amsterdam en met de auto rijdt u binnen 5 minuten op de Ring A10.
Indeling:
Via de recent opnieuw beklede gemeenschappelijke trap komt u op de eerste verdieping waar het appartement zich bevindt. De entree komt uit in een tochtportaal alwaar zich de deur naar de badkamer bevindt, bestaande uit een douche en toilet. Via dit tochtportaal is de royale woonkamer met een halfopen keuken te bereiken. Vanuit de woonkamer is door middel van twee openslaande deuren het balkon te bereiken; een verlengstuk tijdens de mooie lente- en zomerse dagen. Het keukenblok is voorzien van diverse kasten en aansluitingen voor de wasmachine en de centrale verwarmingsketel. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een slaapkamer van zeer goed formaat.
Omgeving:
De woning ligt op een unieke locatie in Amsterdam Oud West op loopafstand van het Vondelpark. In de directe omgeving vindt u alles wat het wonen in Amsterdam zo bijzonder maakt; het Museumkwartier, restaurants, terrasjes, boetieks en speciaalzaken. Maar ook voor al uw dagelijkse benodigdheden kunt u in de directe omgeving terecht. Tram 1 (Amsterdam CS) stopt letterlijk om de hoek en met de auto rijdt u binnen 5 minuten op de Ring A10.
Bijzonderheden:
-Gelegen op eigen grond
-Oppervlakte woning 44m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
-Balkon van 2m2
-Servicekosten slechts € 48,- per maand en toch een goed gevulde Reserve
-Meerjarenonderhoudsplanning aanwezig
-Fundering is in 1996 vervangen
-Sfeervolle glas-in-lood deuren en ramen aanwezig
-Energielabel B
Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor via 020-6890505 of makelaardij@scholten.nl
om deze woning te bezichtigen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
--------------------------------------------------------------------------
*****English version*****
On the doorstep of Vondelpark lies this charming and well-designed 2-room apartment of 44m2 on the first floor. The apartment is situated on private land and has a south-west-facing balcony. The vibrant shopping street Overtoom is just around the corner. In this lively neighborhood, you'll find plenty of shops, specialty stores, restaurants, and cafes. The Museumkwartier is also within walking distance. Within a short bike ride, you can reach the heart of Amsterdam, and by car, you'll be on the Ring A10 within 5 minutes.
Layout:
Via the recently reupholstered communal staircase, you reach the first floor where the apartment is located. The entrance leads to a vestibule, where you'll find the bathroom with a shower and toilet. From the vestibule, you can access the spacious living room with a semi-open kitchen. The living room opens up to the balcony through two French doors, which becomes an extension during the beautiful spring and summer days. The kitchen area is equipped with various cabinets and connections for the washing machine and central heating boiler. Towards the front of the building is a generously sized bedroom.
Surroundings:
The property is in a unique location in Amsterdam Oud West, within walking distance of Vondelpark. In the immediate vicinity, you'll find everything that makes living in Amsterdam so special: the Museumkwartier, restaurants, terraces, boutiques, and specialty stores. All your daily necessities are also within easy reach. Tram 1 (Amsterdam CS) stops around the corner, and by car, you can reach the Ring A10 within 5 minutes.
Features:
-Located on private land
-Living area of 44m2 (NEN 2580 measurement report available)
-Balcony of 2m2
-Service costs only € 48,- per month, yet a well-filled Reserve
-Long-term maintenance planning available
-Foundation was replaced in 1996
-Attractive stained-glass doors and windows present
-Energy label B
Interested? Schedule an appointment with our office via 020-6890505 or makelaardij@scholten.nl to view this property.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or its consequences. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are of importance to him or her. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to inform your purchasing real estate agent and to conduct independent investigations. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be knowledgeable enough, according to the law, to oversee all matters of importance. The MVA conditions apply.
NEN CLAUSE
The usable area has been calculated in accordance with the industry's adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface area may differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the above-mentioned standard. Seller and his broker make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their measurements and this as much as possible supported by placing floor plans with dimensions. Should the dimensions not (completely) agree with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions independently. Differences in the specified size and measurement are not considered grounds for any claim whatsoever, nor are they grounds for an adjustment of the purchase price. Seller and his broker accept no liability in this regard.
