***English text below***
Licht en sfeervol 2- voormalig 3 kamerappartement (48 m²) met een fijn balkon op het westen in Amsterdam-Zuid.
Het appartement ligt op de eerste verdieping van een jaren ’30 pand in de Groenendaalstraat, een rustige straat in de toch bruisende Hoofddorppleinbuurt en op loopafstand van het Vondelpark en het Rembrandtpark.
Ligging
De Groenendaalstraat biedt een ideale locatie in de gezellige Hoofddorppleinbuurt. De buurt straalt rust uit, maar heeft ook een levendige sfeer met gezellige eetgelegenheden, trendy koffiehuizen en leuke boetieks, allemaal op wandelafstand van het Hoofddorpplein. Voor ontspanning en groene omgeving zijn zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark makkelijk bereikbaar, en behoren tot de meest geliefde parken in Amsterdam. Bij mooi weer kunt u genieten van het open water langs de Westlandgracht.
De locatie is uitstekend bereikbaar. Met de auto bereikt u binnen 5 minuten de snelweg, waardoor u makkelijk andere delen van de stad kunt verkennen. Bovendien zijn er verschillende trams en bussen in de buurt, waardoor de ligging ideaal is voor het gebruik van het openbaar vervoer.
Indeling
Begane grond
Gemeenschappelijk entree met trap naar de eerste verdieping;
Eerste verdieping
Entree, hal, ruime L-vormige woonkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een half open keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast bevindt zich een ruime slaapkamer en beiden geven toegang tot het balkon dat op het westen is gesitueerd.
De badkamer is vanuit de centrale hal te bereiken, deze is keurig betegeld en is voorzien van een douche, een fonteintje en een toilet.
Bijzonderheden
-Oppervlakte appartement 48 m2 (NEN 2580 rapport aanwezig);
-Bouwjaar 1937;
-Eigen grond;
-Balkon op het westen;
-CV-installatie (2017);
-Actieve VvE, professioneel beheerd door Falcon VvE Managment,
-De servicekosten bedragen € 87,97 per maand,
-Uitvalswegen ring A10 en A4/A9 (S107) om de hoek;
-Ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer bij het Hoofddorpplein (o.a. tram 1, 2, 17 en bus 15);
-Oplevering in overleg; kan op korte termijn.
Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
_________________________________________________________________________________________
Light and charming 2-bedroom (formerly 3 rooms) apartment (48 m²) with a lovely west-facing balcony in Amsterdam-Zuid. The apartment is located on the first floor of a 1930s building on Groenendaalstraat, a quiet street in the vibrant Hoofddorppleinbuurt neighborhood, within walking distance of Vondelpark and Rembrandtpark.
Location
Groenendaalstraat offers an ideal location in the cozy Hoofddorppleinbuurt. The neighborhood exudes tranquility but also has a lively atmosphere with charming dining options, trendy coffee houses, and boutique shops, all within walking distance of Hoofddorpplein. For relaxation and green surroundings, both Vondelpark and Rembrandtpark are easily accessible and are among the most beloved parks in Amsterdam. On sunny days, you can enjoy the open water along the Westlandgracht.
The location is excellently accessible. By car, you can reach the highway within 5 minutes, allowing easy exploration of other parts of the city. Moreover, various trams and buses are nearby, making it an ideal location for public transportation.
Layout
Ground floor
Shared entrance with stairs to the first floor;
First floor
Entrance, hallway, spacious L-shaped living room. At the rear of the property, there is a semi-open kitchen equipped with various built-in appliances. Additionally, there is a spacious bedroom, both of which provide access to the west-facing balcony.
The bathroom is accessible from the central hallway, is neatly tiled, and features a shower, a sink, and a toilet.
Features
-Apartment size 48 m² (NEN 2580 report available);
-Year of construction 1937;
-Freehold property;
-West-facing balcony;
-Central heating system (2017);
-Active VvE (Association of Owners), professionally managed by Falcon VvE Management;
-Monthly service costs amount to € 87.97;
-Conveniently located near highways A10 and A4/A9 (S107);
-Ideal location regarding public transportation at Hoofddorpplein (including tram lines 1, 2, 17, and bus 15);
-Delivery by agreement; possible in the short term.
-Explanation clause NEN2580
The Property has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards set out in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to provide an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in the performance of the measurement.
