******See English version below*****
Gunstig gelegen 3-kamer kluswoning met een ruim balkon, grote berging en afgekochte erfpacht!
Let op, de woning is uitsluitend te koop met als doel: zelfbewoning (of ouders voor kinderen).
Het complex “Gibraltar” gelegen in voormalig stadsdeel Bos & Lommer (tegenwoordig stadsdeel West) is een upcoming buurt want door de vele renovatieprojecten zoals deze, het toegenomen eigen woning bezit en de centrale ligging ten opzichte van het centrum vinden steeds meer woningzoekenden hier een betaalbaar alternatief in een gezellige buurt.
Het culturele centrum Westergasfabriek ligt op loop/fietsafstand. In de zomer gebeurt hier veel. Festivals, concerten en vele andere evenementen worden georganiseerd. Ook kun je hier uitstekend eten, dansen en naar de bioscoop. De bekende Westermarkt, gelegen in het hartje van de Jordaan, is eveneens op loop/fietsafstand.
Tevens zijn de uitvalswegen goed te noemen. Zo zit je met 5 minuten op de A10 (oprit S103). Station Sloterdijk is ook niet te ver weg en tram 12 stopt om de hoek. Zin om eens rustig bij te komen? Dan kunt u ook terecht in het hippe café Abbeys, gevestigd aan de Admiraal de Ruijterweg/Van Gentstraat. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht op de Bos & Lommerweg met zijn ruime aanbod aan supermarkten en speciaalzaken.
INDELING
Entree/hal
Via de eigen entree bereikt u de woning gelegen op de tweede verdieping met 3 kamers.
De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken in de woning.
Woonkamer
De lichte woonkamer en suite strekt zich uit over de gehele lengte van het appartement en biedt uitzicht over de Haarlemmerweg en geeft tevens toegang tot het balkon.
Keuken
De half open keuken is gesitueerd aan de achterzijde. Vanuit de keuken is er toegang naar het balkon welke gesitueerd is op het Zuiden. De keuken is voorzien van een standaard keukenblok.
Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Beide kamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement en bieden toegang tot het balkon. De zijkamer aan de voorzijde is bij de woonkamer betrokken.
Badkamer/toilet
De badkamer is standaard afgewerkt en voorzien van een douche, toilet, wastafel en een wasmachine aansluiting.
Berging:
Op de zolderverdieping bevindt zich een individuele berging van circa 7 m2.
BIJZONDERHEDEN
Oppervlakten
Het gebruiksoppervlak van het appartement is circa 68 m² (GO).
Tevens is er nog een berging (circa 7 m²) gelegen op de zolderverdieping.
Elektra
De groepenkast is voorzien van 3 groepen met aardlekschakelaar, het elektra dient wel te worden afgemonteerd.
Verwarming
De cv-ketel is van het merk AWB, bouwjaar 2014
Warm water
Warm water middels CV ketel, merk AWB (bouwjaar 2014).
Bouwjaar
Het bouwjaar van het pand is circa 1936.
Onderhoud
De woning dient intern te worden gemoderniseerd; extern wordt het complex goed door de VvE onderhouden.
Eigen grond/erfpacht
De grond is belast met erfpacht, de jaarlijkse canon is door verkoper vooruitbetaald t/m 31 augustus 2061!!
Vereniging van Eigenaren
De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 156,17 per maand. Het beheer wordt verzorgd door Ymere VvE Beheer.
Oplevering
In overleg, doch snel
Projectnotaris
Lubbers & Dijk Notarissen
Overige bijzonderheden
Er wordt een zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen alsmede een ouderdomsclausule en asbestclausule.
Ook geldt er een anti speculatiebeding van 3 jaar.
Voor sociale huurders van Ymere geldt een voorrangsregeling.
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Conveniently located 3-room fixer-upper with a spacious balcony, large storage room, and prepaid ground lease!
Please note that this property is exclusively for sale for the purpose of self-occupation (or for parents buying for their children).
The "Gibraltar" complex, located in the former Bos & Lommer district (now part of the West district), is an up-and-coming neighborhood. Due to the numerous renovation projects like this one, increased homeownership, and its central location relative to the city center, more and more home seekers are finding an affordable alternative in this friendly neighborhood.
The Westergasfabriek cultural center is within walking/biking distance. In the summer, it hosts many festivals, concerts, and other events. You can also enjoy excellent dining, dancing, and movies here. The well-known Westermarkt, located in the heart of the Jordaan, is also within walking/biking distance.
Moreover, the access roads are easily accessible. You can reach the A10 highway in just 5 minutes (exit S103). Sloterdijk Station is not too far away, and tram 12 stops just around the corner. If you want to relax, you can also visit the trendy café Abbeys, located on Admiraal de Ruijterweg/Van Gentstraat. For your daily shopping needs, you'll find a wide range of supermarkets and specialty stores on Bos & Lommerweg.
LAYOUT
Entrance/Hallway
Through the private entrance, you reach the second-floor apartment with 3 rooms. The central hallway provides access to all rooms in the apartment.
Living Room
The bright living room en suite stretches the entire length of the apartment and offers a view of Haarlemmerweg, providing access to the balcony as well.
Kitchen
The semi-open kitchen is situated at the rear. There is access to the south-facing balcony from the kitchen. The kitchen features a standard kitchen unit.
Bedrooms
The apartment has two bedrooms, both located at the rear of the apartment and providing access to the balcony. The side room at the front has been incorporated into the living room.
Bathroom/Toilet
The bathroom is finished to standard specifications and includes a shower, toilet, washbasin, and a washing machine connection.
SPECIAL FEATURES
Areas
The usable area of the apartment is approximately 68 m² (GO). There is also a storage room (approximately 7 m²) located on the attic floor.
Electricity
The electrical panel has 3 circuits with a residual current device (RCD). The electrical wiring needs to be completed or connected.
Heating
The central heating (CV) boiler is made by the brand AWB and was built in the year 2014.
Hot Water
Hot water is provided by the central heating (CV) boiler, also from the brand AWB and built in the year 2014.
Year of Construction
The year of construction of the building is approximately 1936.
Maintenance
The interior of the property needs modernization; the exterior is well maintained by the Homeowners' Association (VvE).
Freehold/Ground Lease
The land is subject to ground lease, and the annual leasehold has been prepaid by the seller until August 31, 2061!
Homeowners' Association
The monthly contribution to the VvE is €156.17 per month. Management is handled by Ymere VvE Management.
Delivery
By mutual agreement but promptly.
Project Notary
Lubbers & Dijk Notaries.
Other Special Conditions
A self-occupancy clause, age clause, and asbestos clause will be included in the purchase agreement. There is also a 3-year anti-speculation clause.
Priority is given to social housing tenants of Ymere.
This information has been compiled by our office with the utmost care based on the information and drawings provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we accept any liability for this information in any way.
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to provide an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely eliminate differences in measurement results due to interpretation differences, rounding, or limitations when performing the measurement.
