******See English version below*****
Gunstig gelegen 4/5 kamer kluswoning met een ruim balkon, grote berging en afgekochte erfpacht!
Let op, de woning is uitsluitend te koop met als doel: zelfbewoning (of ouders voor kinderen).
Het complex “Gibraltar” gelegen in voormalig stadsdeel Bos & Lommer (tegenwoordig stadsdeel West) is een upcoming buurt want door de vele renovatieprojecten zoals deze, het toegenomen eigen woning bezit en de centrale ligging ten opzichte van het centrum vinden steeds meer woningzoekenden hier een betaalbaar alternatief in een gezellige buurt.
Het culturele centrum Westergasfabriek ligt op loop/fietsafstand. In de zomer gebeurt hier veel. Festivals, concerten en vele andere evenementen worden georganiseerd. Ook kun je hier uitstekend eten, dansen en naar de bioscoop. De bekende Westermarkt, gelegen in het hartje van de Jordaan, is eveneens op loop/fietsafstand.
Tevens zijn de uitvalswegen goed te noemen. Zo zit je met 5 minuten op de A10 (oprit S103). Station Sloterdijk is ook niet te ver weg en tram 12 stopt om de hoek. Zin om eens rustig bij te komen? Dan kunt u ook terecht in het hippe café Abbeys, gevestigd aan de Admiraal de Ruijterweg/Van Gentstraat. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht op de Bos & Lommerweg met zijn ruime aanbod aan supermarkten en speciaalzaken.
INDELING
Entree/hal
Via de eigen entree bereikt u de woning gelegen op de derde verdieping met in totaal 5 kamers.
De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken in de woning.
Woonkamer
De lichte woonkamer en suite strekt zich uit over de gehele lengte van het appartement en biedt toegang tot de eetkamer die uitzicht over de Haarlemmerweg heeft. Tevens geeft de eetkamer ook toegang tot het balkon.
Keuken
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde. Vanuit de keuken is er toegang naar het balkon welke gesitueerd is op het Zuiden. De keuken is voorzien van een standaard keukenblok.
Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Deze slaapkamers zijn gelegen aan de zowel de voor- als achterzijde van het appartement. De slaapkamer aan de achterzijde bied toegang tot het balkon.
Badkamer/toilet
De badkamer is standaard afgewerkt en voorzien van een douche.
Berging:
Op de zolderverdieping bevindt zich een individuele berging van circa 6 m2.
BIJZONDERHEDEN
Oppervlakten
Het gebruiksoppervlak van het appartement is circa 78 m² (GO).
Tevens is er nog een berging (circa 6 m²) gelegen op de zolderverdieping.
Verwarming
De cv-ketel is van het merk AWB, bouwjaar 2014
Warm water
Warm water middels CV ketel, merk AWB (bouwjaar 2014).
Bouwjaar
Het bouwjaar van het pand is circa 1936.
Onderhoud
De woning dient intern te worden gemoderniseerd; extern wordt het complex goed door de VvE onderhouden.
Eigen grond/erfpacht
De grond is belast met erfpacht, de jaarlijkse canon is door verkoper vooruitbetaald t/m 31 augustus 2061!!
Vereniging van Eigenaren
De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 172,31 per maand. Het beheer wordt verzorgd door Ymere VvE Beheer.
Oplevering
In overleg, doch snel
Projectnotaris
Lubbers & Dijk Notarissen
Overige bijzonderheden
Er wordt een zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen alsmede een ouderdomsclausule en asbestclausule.
Ook geldt er een anti speculatiebeding van 3 jaar.
Voor sociale huurders van Ymere geldt een voorrangsregeling.
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
******See English version *****
Conveniently located 4/5 room fixer-upper with a spacious balcony, large storage, and redeemed leasehold!
Please note, the property is exclusively for sale with the purpose of self-occupation (or parents for children).
The "Gibraltar" complex located in the former Bos & Lommer district (now part of West district) is an upcoming neighborhood. Due to numerous renovation projects like this one, increased homeownership, and its central location to the city center, more home seekers are finding an affordable alternative in a lively neighborhood.
The cultural center Westergasfabriek is within walking/cycling distance. In the summer, it hosts many festivals, concerts, and events. You can also enjoy excellent dining, dancing, and cinema here. The famous Westermarkt, located in the heart of Jordaan, is also within walking/cycling distance.
Moreover, the accessibility of highways is commendable. In just 5 minutes, you can reach the A10 (entrance S103). Station Sloterdijk is also not too far, and tram 12 stops around the corner. If you want to relax, you can visit the trendy cafe Abbeys, located at Admiraal de Ruijterweg/Van Gentstraat. For your daily needs, you can find various supermarkets and specialty stores on Bos & Lommerweg.
LAYOUT
Entrance/Hall
Through the private entrance, you reach the third-floor apartment with a total of 5 rooms. The central hall provides access to all rooms in the apartment.
Living Room
The bright living room en suite extends the entire length of the apartment and provides access to the dining room with a view of Haarlemmerweg. The dining room also opens to the balcony.
Kitchen
The kitchen is situated at the rear. From the kitchen, there is access to the south-facing balcony. The kitchen is equipped with a standard kitchen block.
Bedrooms
The apartment has two bedrooms, located at the front and rear of the apartment. The bedroom at the rear provides access to the balcony.
Bathroom/Toilet
The bathroom is finished to standard and equipped with a shower.
Storage:
On the attic floor, there is an individual storage of approximately 6 m2.
SPECIAL FEATURES
Areas
The usable area of the apartment is approximately 78 m² (GO). Additionally, there is a storage (approximately 6 m²) on the attic floor.
Heating
The central heating boiler is of the brand AWB, built in 2014.
Hot Water
Hot water through central heating boiler, brand AWB (built in 2014).
Year of Construction
The construction year of the building is approximately 1936.
Maintenance
The interior of the house needs modernization; externally, the complex is well-maintained by the VvE.
Own Land/Leasehold
The land is burdened with leasehold; the annual ground rent has been prepaid by the seller until August 31, 2061!
Owners Association
The monthly contribution to the VvE is € 172.31 per month. Management is provided by Ymere VvE Management.
Delivery
In consultation, but quickly.
Project Notary
Lubbers & Dijk Notaries.
Other particulars
A self-occupancy clause, as well as an old age clause and asbestos clause, will be included in the purchase deed. There is also a 3-year anti-speculation clause.
For social tenants of Ymere, a priority rule applies.
This information has been compiled by our office with the utmost care based on the data and drawings provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide guarantees, nor can we accept any liability for this data in any way.
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area.
The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.
