***English text below***
Prachtig gelegen op de tweede verdieping van een rustige straat nabij het Erasmuspark, biedt dit heerlijk lichte, knusse en goed ingedeelde drie kamerappartement van 57m2 een fantastische woonervaring. Het appartement beschikt over twee zonnige balkons aan zowel de voor- als achterzijde, waar je kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht over het plein en het water.
INDELING:
Binnenin tref je een ruime woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Bij binnenkomst via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je in de hal, vanwaaruit je toegang hebt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de lichte woonkamer met toegang tot het balkon. Het appartement heeft twee slaapkamers aan de achterzijde met beiden toegang tot het balkon. De keuken bevindt zich ook aan de achterzijde en biedt ook toegang tot het balkon.
De twee balkons bieden de mogelijkheid om op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten: het balkon aan de achterzijde ligt op het oosten, terwijl het balkon aan de voorzijde op het westen gelegen is. Dit laatste balkon biedt tevens een schilderachtig uitzicht op het Wachterliedplantsoen, het Erasmuspark en het water. In het midden van de woning zijn de badkamer en het aparte toilet gelegen.
Bovendien is er een extra voordeel van twee bergingen op de begane grond, wat zorgt voor handige opslagruimte. Het appartement is voorzien van dubbel glas.
LOCATIE:
De woning is gevestigd in de serene Heer Halewijnstraat, in de Erasmusparkbuurt, op steenworp afstand van het prachtige Erasmuspark. Kortom de locatie is ideaal, met de Jan van Galenstraat en Jan Evertsenstraat op loopafstand, waar je diverse winkels en supermarkten vindt voor je dagelijkse boodschappen. Het groene Wachterliedplantsoen, met heuveltjes, een kinderboerderij en een buurthuispaviljoen, ligt direct naast de woning. De Erasmusparkbuurt is een gezellige en gemoedelijke buurt met aantrekkelijke winkels en horecagelegenheden, zoals Podium Mozaïek en Buurman & Buurman. De nabijheid van de Erasmusgracht biedt de mogelijkheid om te genieten van een boottochtje. Voor ontspanning is het Erasmuspark ideaal, waar je ook een kop koffie kunt halen bij café Terrasmus. Als je liever sportief bezig bent, kun je deelnemen aan bootcamps en bokslessen in het park. Bovendien kun je gemakkelijk naar de gezellige Jordaan of het Westerpark wandelen vanuit de Heer Halewijnstraat.
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer (tram/bus/trein) als met de auto. Tramlijnen 7 en 19 en bussen 15, 18 en 21 bevinden zich op loopafstand. De Ring A10 is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, terwijl NS Station Sloterdijk op slechts 5 minuten fietsafstand ligt. Het bruisende centrum van Amsterdam is in slechts 10 minuten fietsen te bereiken. Momenteel is er geen wachttijd voor het aanvragen van een parkeervergunning, en er zijn altijd voldoende vrije parkeerplekken beschikbaar voor de deur.
VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het appartementencomplex heeft een Vereniging van Eigenaren (VvE) met 88 appartementsrechten, die professioneel wordt beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 137,00 De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en verkeert in een gezonde financiële situatie.
ERFPACHT:
Wat betreft erfpacht, heeft de eigenaar al gebruikgemaakt van gunstige voorwaarden. De Algemene Bepalingen erfpacht 2016 zijn hier van toepassing, en het huidige tijdvak loopt tot 15 januari 2064. Momenteel bedraagt de canon € 691,00 per jaar, geïndexeerd met inflatie. Vanaf januari 2064 wordt de eeuwigdurende canon € 363 per jaar, eveneens jaarlijks aangepast aan de inflatie. Voor meer informatie hierover kun je bij de makelaar terecht.
BIJZONDERHEDEN:
- Erfpacht eeuwigdurend gefixeerd
- Voorzien van dubbelglas
- Energielabel D
- Nieuwe oven, koelkast en vaatwasser in de keuken
- Twee balkons, op het westen en op het oosten
- Vrij uitzicht
- Levering Februari 2024
- Fijne berging in de onderbouw
_____________________________________________________________________________
***English text***
Beautifully located on the second floor of a quiet street near Erasmuspark, this wonderfully bright, cozy, and well-organized three-room apartment of 57m2 offers a fantastic living experience. The apartment features two sunny balconies at both the front and back, where you can enjoy the sun and the unobstructed view of the square and the water.
LAYOUT:
Inside, you will find a spacious living room with large windows at the front, providing beautiful natural light. Upon entering through the shared staircase, you arrive in the hallway, which gives access to all rooms. At the front, there is the bright living room with access to the balcony. The apartment has two bedrooms at the back, both with access to the balcony. The kitchen is also located at the rear and offers access to the balcony.
The two balconies allow you to enjoy the sun at different times of the day: the balcony at the back faces east, while the balcony at the front is west-facing. The latter balcony also offers picturesque views of Wachterliedplantsoen, Erasmuspark, and the water. In the middle of the apartment, you'll find the bathroom and a separate toilet.
Additionally, there is an extra benefit of two storage spaces on the ground floor, providing convenient storage space. The apartment is equipped with double glazing.
LOCATION:
The property is situated on the serene Heer Halewijnstraat, in the Erasmuspark neighborhood, just a stone's throw away from the beautiful Erasmuspark. In short, the location is ideal, with Jan van Galenstraat and Jan Evertsenstraat within walking distance, where you can find various shops and supermarkets for your daily groceries. The green Wachterliedplantsoen, with hills, a petting zoo, and a community center pavilion, is right next to the property. The Erasmuspark neighborhood is a lively and friendly area with attractive shops and dining options, such as Podium Mozaïek and Buurman & Buurman. The proximity to the Erasmusgracht offers the opportunity for a boat trip. For relaxation, the Erasmuspark is ideal, where you can also grab a coffee at café Terrasmus. If you prefer to be active, you can participate in boot camps and boxing classes in the park. Moreover, you can easily walk to the charming Jordaan or Westerpark from Heer Halewijnstraat.
The accessibility is excellent, both by public transport (tram/bus/train) and by car. Tram lines 7 and 19 and buses 15, 18, and 21 are within walking distance. The A10 ring road is reachable within a few minutes by car, while NS Station Sloterdijk is only a 5-minute bike ride away. The vibrant city center of Amsterdam can be reached in just 10 minutes by bike. Currently, there is no waiting list for applying for a parking permit, and there are always plenty of free parking spaces available in front of the door.
OWNERS' ASSOCIATION:
The apartment complex has an Owners' Association (VvE) with 88 apartment rights, professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. The monthly service costs are € 137.00. The VvE holds annual meetings, has a multi-year maintenance plan, and is in a healthy financial situation.
GROUND LEASE:
Regarding ground lease, the owner has already made use of favorable conditions. The General Provisions for ground lease in 2016 apply here, and the current period runs until January 15, 2064. Currently, the ground rent is € 691.00 per year, indexed with inflation. From January 2064 onwards, the perpetual ground rent will be € 363 per year, also adjusted annually for inflation. For more information on this, you can contact the real estate agent.
SPECIAL FEATURES:
- Perpetual fixed ground lease
- Equipped with double glazing
- Energy label D
- New oven, refrigerator, and dishwasher in the kitchen
- Two balconies, west-facing and east-facing
- Unobstructed view
- Delivery in February 2024
- Convenient storage in the substructure
