***English text below***
Heerlijk ruim en licht appartement gelegen op eigen grond van ca. 66 m2 + 19m2 overige inpandige ruimte en separate berging van 4m2. Het appartement heeft de potentie tot een zonnig dakterras op het Zuid-Westen en is gelegen op de bovenste etages van het pand!
De John Franklinstraat ligt in het hippe stadsdeel De Baarsjes. Het is een zijstraat van de Jan Evertsenstraat en om de hoek ligt het fijne Erasmuspark. Op loopafstand vind je allerlei fijne horecazaken, supermarkten en prettige winkels. Een hapje eten bij café Cook of Zurich, een drankje bij Bar Baarsch of genieten op het terras van Terrasmus? Ook fiets je in een paar minuten naar "De Hallen" of een van de andere hotspots die Oud-West rijk is. In de Jordaan ben je ook binnen een mum van tijd. Kortom, hier woon je heerlijk rustig maar toch met de stad aan je voeten.
Indeling
De hal met ingebouwde garderobe geeft toegang tot het separate toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met easydrain en stijlvol tegelwerk. Het toilet is ook afgewerkt met dezelfde tegels, waardoor het een net geheel vormt.
De lichte doorzon woonkamer heeft een op maat gemaakte open keuken. Door de slimme inbouwkasten is er voldoende bergruimte en blijft er veel woonruimte over. Er ligt een strakke eiken lamelparket in de woon- en werkkamer, die is voorzien met hoogwaardige geluidsisolatie. Aan de achterzijde heeft de woonkamer een balkon op het westen, aan de voorzijde heeft de woning vrij uitzicht op de Vancouverstraat. De werk- annex logeerkamer bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning en is toegankelijk vanuit de woonkamer.
Via de vaste trap in de woonkamer is de slaapkamer van ca. 14m2 te bereiken. Deze is voorzien van een wastafel en heeft voldoende ruimte voor kledingkasten. Aan het gemeenschappelijke trappenhuis is een extra berging met wasmachine aansluiting. Ook is er boven de slaapkamer een grote zolder van 19m2 voor opslag, waar tevens de c.v. ketel is geplaatst. Als kers op de taart bestaat de mogelijkheid om een heerlijk dakterras aan te leggen.
Ligging:
Het appartement is gelegen in de hippe en kindvriendelijke Baarsjesbuurt met het Erasmuspark, het Rembrandtpark en het Vondelpark op een steenworp afstand. Ook het centrum is te bereiken binnen 5 minuten fietsen. In de directe omgeving bevinden zich vele leuke restaurants, koffiespots en barretjes waaronder de Neef van Fred, De Hallen, restaurant Faam, de Spaghetteria, Fuku Espressobar, Podium Mozaiëk, Abbey en Terrasmus. Tevens ligt de Jordaan op enkele minuten afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u op loopafstand terecht bij de supermarkten Albert Heijn en Dirk van den Broek. Ook andere voorzieningen zoals kinderopvang, scholen, speeltuinen en sportmogelijkheden liggen in de nabije omgeving. Voor een fijne, groene wandeling kunt u terecht bij het nabij gelegen Erasmuspark, Vondelpark en Rembrandtpark. De woning is goed bereikbaar door het ruime aanbod aan openbaar vervoer en met de auto zit u zo op de uitvalswegen A4, A9 en de A10. Kortom, deze woning biedt alle comfort en rust, maar heeft alle gemakken van de grote stad bij de hand.
VVE
- De grote en actieve VvE J. Franklinstraat 65 t/m 91 en Jan van Galenstratraat 221 t/m 223 wordt professioneel beheerd door Iris VVE Beheer
- De VvE heeft een goed trackrecord in de zorg voor de gemeenschappelijke gedeelten, waaronder onder meer de funderingen, dragende muren, de buitengevels, waaronder begrepen raamkozijnen, deuren, balkon-constructies, de daken, schoorstenen, ventilatie kanalen en de traphuizen vallen.
- De servicekosten zijn € 154,- per maand.
Buurt:
Het levendige stadsdeel De Baarsjes is uitermate populair door de ligging en de aanwezigheid van gezellige cafés, restaurants en authentieke winkeltjes (BarBaarsch, Zurich, Hannah’s, Floor17, Biertuin, Cook, etc.). Ook de Hallen zijn binnen enkele minuten te bereiken met zijn bibliotheek, bioscoop en Indoor Food Market. Voor de dagelijkse boodschappen de grote Albert Heijn of de Dirk van den Broek op het Mercatorplein. Het Erasmuspark met horecagelegenheid Terrasmus ligt om de hoek en hier worden veel activiteiten worden georganiseerd (Singer-songwriter Sunday, Erasmus Culinair). Voor meer groen is er het Rembrandtpark maar ben je binnen een paar minuten ook in het Vondelpark en Westerpark. Het sportcomplex Sportplaza heeft een binnen- én buitenzwembad en beschikt over een fitnesscentrum.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1932
- Gelegen op eigen grond.
- Energielabel C!
- Instapklare woning
- Woonoppervlakte ca. 66m2 +19m2 overige inpandige ruimte (NEN2580 gemeten)
- Seperate berging ca. 3m2
- Gezonde VVE, professioneel beheerd bij Iris VVE Beheer.
- Servicekosten €154,- per maand
- Oplevering in overleg
- Betaald of vergund parkeren;
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.
______________________________________________________________________________________________
***English text***
Delightful spacious and bright apartment located on freehold land of approximately 66 sqm + 19 sqm of additional indoor space and a separate storage room of 4 sqm. The apartment has the potential for a sunny rooftop terrace facing the Southwest and is situated on the top floors of the building!
The John Franklinstraat is located in the trendy neighborhood of De Baarsjes. It is a side street of Jan Evertsenstraat, and the lovely Erasmuspark is just around the corner. Within walking distance, you'll find various great restaurants, supermarkets, and pleasant shops. Grab a bite at café Cook or Zurich, have a drink at Bar Baarsch, or enjoy the terrace at Terrasmus. You can also cycle to "De Hallen" or one of the other hotspots in Oud-West in just a few minutes. The Jordaan area is also easily accessible. In short, you'll live peacefully here, yet with the city at your doorstep.
Layout
The entrance hall with built-in wardrobe provides access to the separate toilet and bathroom. The bathroom features a spacious walk-in shower with an easydrain and stylish tiling. The toilet is also finished with the same tiles, creating a cohesive look.
The bright living room, with windows on both sides, has a custom-made open kitchen. Thanks to the smart built-in cabinets, there is ample storage space while still leaving plenty of living space. The living and work areas feature sleek oak herringbone parquet flooring with high-quality sound insulation. At the rear, the living room opens to a balcony facing west, while at the front, the property offers unobstructed views of Vancouverstraat. The workroom or guest room is also situated at the front and can be accessed from the living room.
A fixed staircase in the living room leads to the approximately 14 sqm bedroom. It is equipped with a sink and has enough space for wardrobes. Adjacent to the communal staircase, there is an additional storage room with a washing machine connection. Above the bedroom, there is a large 19 sqm attic space for storage, which also houses the central heating boiler. As a cherry on top, there is the possibility to create a wonderful rooftop terrace.
Location:
The apartment is situated in the trendy and family-friendly neighborhood of De Baarsjes, with Erasmuspark, Rembrandtpark, and Vondelpark just a stone's throw away. The city center can be reached within a 5-minute bike ride. There are many great restaurants, coffee shops, and bars in the immediate vicinity, including De Neef van Fred, De Hallen, Restaurant Faam, Spaghetteria, Fuku Espressobar, Podium Mozaiëk, Abbey, and Terrasmus. The Jordaan area is also just a few minutes away. For daily groceries, you can find Albert Heijn and Dirk van den Broek supermarkets within walking distance. Other amenities such as childcare, schools, playgrounds, and sports facilities are located in the nearby surroundings. For a pleasant, green walk, you can visit the nearby Erasmuspark, Vondelpark, and Rembrandtpark. The property is easily accessible by public transport, and with the car, you have quick access to the A4, A9, and A10 highways. In short, this property offers all the comfort and tranquility while having the conveniences of the big city at your fingertips.
Homeowners' Association (VVE):
- The large and active VvE J. Franklinstraat 65 to 91 and Jan van Galenstratraat 221 to 223 is professionally managed by Iris VVE Beheer.
- The VvE has a good track record in caring for the common areas, including foundations, load-bearing walls, external facades (including window frames, doors, balcony structures), roofs, chimneys, ventilation ducts, and staircases.
- The service costs are €154 per month.
Neighborhood:
The vibrant neighborhood of De Baarsjes is extremely popular due to its location and the presence of cozy cafes, restaurants, and authentic shops (BarBaarsch, Zurich, Hannah's, Floor17, Biertuin, Cook, etc.). The Hallen, with its library, cinema, and Indoor Food Market, can be reached within minutes. For daily groceries, there is a large Albert Heijn or Dirk van den Broek supermarket at Mercatorplein. The Erasmuspark with the Terrasmus café is just around the corner, where many activities are organized (Singer-songwriter Sunday, Erasmus Culinair). For more green spaces, there is the Rembrandtpark, and within a few minutes, you can also reach Vondelpark and Westerpark. The Sportplaza sports complex offers both indoor and outdoor swimming pools and has a fitness center.
SPECIAL FEATURES:
- Year of construction: 1932
- Located on freehold land.
- Energy label: C!
- Ready-to-move-in property.
- Living area approximately 66 sqm + 19 sqm of additional indoor space (measured according to NEN2580).
- Separate storage room approximately 3 sqm.
- Healthy homeowners' association, professionally managed by Iris VVE Beheer.
- Service costs: €154 per month.
- Delivery upon agreement.
- Paid or permit parking.
The property has been measured according to NEN2580 standards. This measuring instruction is intended to provide a more consistent way of measuring for giving an indication of the usable area. The measurement results may not be entirely accurate due to differences in interpretation, rounding, or limitations when performing the measurement.
The sales information has been carefully compiled, but we cannot guarantee its accuracy. The content is purely informative and should not be considered as an offer. Any references to content, surfaces, or dimensions should be regarded as approximate and indicative. As a buyer, you should conduct your own research into matters that are important to you. In this regard, we recommend engaging your own NVM real estate agent.
