***ENGLISH TRANSLATION BELOW***
Hier klopt echt alles aan! Charmant en heerlijk licht 4 kamerappartement van ca. 59 m² met een royaal en zonnig dakterras/balkon van ca. 17 m² en afgekochte erfpacht! Gelegen in het populaire en bruisende Landlust in Amsterdam West op de tweede verdieping van een statig appartementencomplex dat in 2009 volledig is vernieuwbouwd.
OMGEVING:
Deze moderne woning, gebouwd in Amsterdamse School stijl, bevindt zich aan de Joris van Andringastraat. Een rustige en vriendelijke straat midden in de populaire wijk Landlust. De directe omgeving biedt een rijke keuze uit supermarkten, speciaalzaken en heerlijke koffietentjes. Qua sport- of recreatiemogelijkheden zijn er in de directe omgeving diverse mogelijkheden. Op 5 minuten loopafstand bevindt zich de Fit For Free Club en "Padel NEXT", een van de grootste indoor padel banen van Nederland, hoe gaaf is dat! Voor wat meer ontspanning heb je het Erasmuspark en Westerpark: de perfecte plek voor een heerlijke wandeling of koffie bij Terrasmus! Voor allerlei speciaalzaken, restaurantjes, koffietentjes en barretjes zoals een Spaghetteria, No Man’s Art Gallery & Bar en Fuku Coffee kun je terecht op de Rijpgracht (op een steenworp afstand) en de levendige Bos en Lommerweg. Ook het Hugo de Grootplein, De Hallen en de Ten Katemarkt zijn dichtbij en binnen een paar minuten fietsen sta je in de Jordaan of in het centrum van Amsterdam.
De aansluitingen met de ring en het openbaar vervoer zijn uitstekend te noemen, met o.a. de A10 op 5 minuten afstand, buslijn 18 naar Centraal Station en/of tram 13 naar de Dam, allemaal om de hoek! Tot slot zijn parkeerplaatsen ruimschoots aanwezig en parkeren kan middels een parkeervergunning.
INDELING:
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. Binnenkomst is in de hal welke toegang verleent tot alle vertrekken in de woning. Tevens bevinden zich hier de meterkast en kast met CV-ketel en wasmachine. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd en biedt weids uitzicht over de rustige straat. Door de grote raampartijen, de nette afwerking en open indeling is de woning licht en ruimtelijk te noemen. De moderne open keuken en ruime eetkamer bevinden zich aan de achterzijde en bieden tevens toegang tot het ruime balkon. Het balkon is gelegen op het zonnige westen en kijkt uit op het goed onderhouden binnentuin. De badkamer is centraal en voorzien van een ligbad, wastafel met meublement en zwevend toilet.
De twee slaapkamers zijn gelegen op de derde etage en via de interne trap te bereiken. Tevens bevinden zich hier het heerlijke dakterras, grote inbouwkast en genoeg opbergruimte.
VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het betreft een zeer actieve en gezonde VvE dat professioneel beheerd wordt door Ymere. Er is een ruime reserve en een meer jaren onderhoudsplan aanwezig, daarnaast bestaat er een actieve buurtgemeenschap met o.a. een Leefbaarheidscommissie en Tuincommissie. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 94,-.
BIJZONDERHEDEN:
- NEN2580 woonoppervlak van 59 m²;
- Goed onderhouden, licht en ruim;
- Zonnig gelegen dakterras (9 m2) en balkon (8 m2) op het westen;
- Instapklare woning;
- Twee (voormalig 3) slaapkamers;
- Energielabel A;
- Actieve en gezonde VvE;
- Karakteristieke bouw;
- Goed onderhouden, moderne keuken en badkamer;
- Volledig dubbel glas, goed geĂŻsoleerd;
- Fietsenberging op de begane grond en afgesloten;
- De erfpachtcanon is afgekocht t/m 15-05-2058;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
This apartment has it all! A charming and light 2-bedroom apartment of approx. 59 m² with a large and sunny balcony plus a roof terrace of approx. 17 m². Paid-off ground lease! Located in the popular and bustling Landlust neighborhood in Amsterdam-West and part of a stately residential building that was completely renewed in 2009.
SURROUNDING AREA:
The buildings on the Joris van Andringastraat were built in the typical Amsterdamse School architectural style and the apartment has been fully modernized. The tranquil and child-friendly street lies in the popular Landlust neighborhood, which offers a wide range of supermarkets, specialty shops, and popular cafés and coffee places. There are all sorts of sports and recreational facilities in the immediate vicinity, such as a Fit For Free Club and “Padel NEXT”, one of the largest indoor padel courts in the Netherlands, which are a mere 5-minute walk – how cool is that? The nearby Westerpark and Erasmuspark are great for a nice walk or run while Terrasmus is the best spot to grab a coffee! All sorts of specialty shops, restaurants, coffee places, and cafés – like Spaghetteria, No Man's Art Gallery & Bar, and Fuku Coffee – can be found on the Rijpgracht (around the corner) and the bustling Bos en Lommerweg. The Hugo de Grootplein, food lovers’ paradise and cultural venue De Hallen, and the daily Ten Kate market are just a short bike trip, as are the famous Jordaan area and the city center.
Accessibility and public transport connections are excellent. The A10 Ring is a few minutes by car. Bus and tram stops are around the corner, including bus 18 to Amsterdam Central Station and tram 13 to the Dam Square. And last but not least, there is ample on-street parking and residents can apply for a parking permit.
LAYOUT:
The communal stairwell brings you to the entrance on the second floor. Inside, the hallway gives access to all other rooms and includes the meter cupboard and a built-in closet with the central heating/boiler unit and the white goods connections. The living room is at the front and offers wonderful views of the quiet, tree-lined street. The large windows, the sleek finish, and the open layout create a very airy and spacious atmosphere. The modern open-plan kitchen and good-sized dining area are at the back and offer access to the generously sized balcony, which faces west and overlooks the well-maintained courtyard garden. The bathroom is centrally positioned and features a bath, a washbasin/vanity unit, and a wall-mounted toilet.
An internal staircase leads to the two bedrooms on the third floor. This floor also leads to the delightful roof terrace and includes a large built-in closet and plenty of additional storage space.
HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE):
The financially healthy and very active VvE is professionally managed by Ymere. The VvE has ample funds and a multiyear maintenance plan. Furthermore, the active community organizes various local welfare activities and residents can join the Garden Committee. The service charges are currently set at €94 per month.
SPECIAL FEATURES:
- Net floor space of 59 m² (NEN2580 measurement standards)
- Well-maintained, light and spacious apartment
- West-facing roof terrace (9 m2) and balcony (8 m2);
- Turnkey property;
- Two bedrooms (formerly 3);
- Energy label A;
- Active and financially healthy VvE;
- Quintessential architectural style;
- Excellent and modern kitchen and bathroom;
- Well-insulated and all windows with double glazing;
- Residents-only bike storage at street level;
- The ground lease is paid off up to 15 May 2058;
- Transfer date in consultation.
This information was compiled by our office with the utmost care and is based on the information and floor plans submitted to us by the vendor. We can, therefore, offer no guarantees, nor can we accept any possible liability under any circumstances with regard to this information. The Measuring Instruction is based on the NEN2580 standard and provides for the application of a more uniform measuring method to give a sound indication of the surface area. The Measuring Instruction does not wholly exclude differences in measuring results caused by differences in interpretation, rounding, or limitations during the execution of the measurements.
