AMSTERDAM - Kijkduinstraat 43H

***English text below***

Wij bieden u aan: een charmant 3-kamer kluswoning met potentie tot uitbouw gelegen op de begane grond in de Kijkduinstraat met afgekochte erfpacht tot 31-12-2050.

Het appartement met berging in de tuin is gelegen in de populaire wijk Landlust in de Bos en Lommer. De buurt is erg gewild mede door de aanwezigheid van steeds meer opkomende hippe en gezellige hotspots. Neem bijvoorbeeld restaurants als Kratiam Thai, No Man's Art Gallery & Abbey; een goed kop koffie kan je letterlijk om de hoek nuttigen bij Fuku en of Biongiorno. Ook de Bos en Lommerweg is zeer gewild met al haar winkels en culturele uitstapjes (Podium Mozaiek) om jou te dienen!
Diverse tram- en buslijnen brengen je onder andere naar Sloterdijk of het Centraal Station, maar eigenlijk is fietsen naar deze historische stad veel leuker. Op korte loop- en fietsafstand vindt u onder andere de navolgende stadsparken: het  Erasmuspark, het Westerpark, het Rembrandtpark alsmede het Vondelpark.
Met nog geen 5 minuten bereikt u de ring A-10 via de opritten S103 en S104. Al met al dus een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.
 
INDELING
 
Entree/hal
De voordeur is gelegen aan de straatzijde en biedt direct toegang tot de woning op de begane grond. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken.
 
Woonkamer
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de lichte woonkamer gesitueerd welke vrij uitzicht heeft op de Solebaystraat.
 
Keuken
De keuken bevindt aan de achterzijde gelegen en heeft ook toegang tot de tuin.
 
Slaapkamers
Er bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, welke beiden toegang bieden tot de tuin.
 
Tuin met berging
De openslaande deuren aan de achterzijde brengt u naar de zeer riante tuin.
De tuin is gesitueerd op het zuidwesten een heerlijke ligging. Ook de berging is hier te vinden.
 
Badkamer/toilet
De badkamer bereik je vanaf de hal. Deze ruimte is voorzien van een douche en een toilet.
 
BIJZONDERHEDEN
 
Oppervlakten
Het gebruiksoppervlak van het appartement is 54 m² GO.
Het gebruiksoppervlak van de berging is ca. 6m².
De tuin is ca. 50 m².
 
Bouwjaar
Het bouwjaar van het pand is 1939.
 
Eigen grond/erfpacht
De jaarlijkse canon is afgekocht t/m 31-12-2050. De eigenaar heeft de aanvraag eeuwigdurende erfpacht
via de spijtoptantenregeling aangevraagd, koper kan deze desgewenst overnemen.
 
Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren wordt beheerd door Stedeplan. Het betreft een gezonde en actieve VvE waarbij de servicekosten thans € 92,78 per maand bedragen. Er is een meerjarenonderhoudsplanning aanwezig.
 
Oplevering
Oplevering in overleg, kan spoedig.

Bijzondere bepalingen: de ouderdomsclausule, de asbestclausule alsmede de niet zelf bewoningsclausule zijn van toepassing.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
_______________________________________________________________________________________________
***English text***

Now for sale: a charming 2-bedroom ground-floor apartment in the Kijkduinstraat and a great option for those who like to take on a renovation project. The leasehold paid off up to 31 December 2050.

The property includes a garden with a storage shed and is located in the popular Landlust neighbourhood in Bos en Lommer. This particular area has become booming and the number of trendy and sociable hotspots is ever-growing, such as restaurants Kratiam Thai, No Man’s Art Gallery & Abbey, and Fuku and Biongiorno for a great cup of coffee just around the corner. The nearby Bos en Lommerweg offers a broad range of shops for your daily groceries as well as cultural venues, such as Podium Mozaiek.
The public transport connections are excellent with trams and buses to Station Sloterdijk and Amsterdam Central Station – although cycling to the historical city centre is much more fun. For relaxation and outdoor activities, you will find the Erasmuspark, Westerpark, Rembrandtpark, and Vondelpark within easy walking or cycling distance.
If you are driving, the A10 Ring Road can be reached in less than 5 minutes via the S103 and S104 arterial roads. In short, a perfectly located apartment with all amenities within easy reach.

LAYOUT

Entrance/hallway
The private front door leads straight into the apartment on the ground floor, where the hallway gives access to all the other rooms.

Living room
The bright living room is at the front and looks out onto the Solebaystraat.

Kitchen
The kitchen is at the rear and has access to the garden.

Bedrooms
The two bedrooms are also at the rear and include doors to the garden.

Garden plus shed
The double doors at the back bring you into the generously sized garden,
which faces southwest and catches many hours of sunshine. The garden also includes a storage shed.

Bathroom/toilet
The bathroom is accessed via the hallway and features a shower and the toilet.

SPECIAL FEATURES

Surface areas:
The apartment has a gross floor space of 54 m²
The garden shed measures approx. 6 m².
The garden measures approx. 50 m²

Year of construction:
1939

Freehold land/Leasehold
Situated on leasehold land, the ground lease is paid off up to 31 December 2050. The current owner has already filed the application for the perpetual leasehold under the extended favourable conditions, which the buyer may wish to take over.

Homeowners’ Association (VvE)
The VvE is professionally managed by Stedeplan. The active VvE is financially healthy and the service charges are currently set at €92.78 per month. The VvE also maintains a multi-year year maintenance plan.

Transfer
Transfer date in consultation, within a short term possible

Additional provisions: the purchase agreement will include an age clause, an asbestos clause, and a non-residence clause.

This information was compiled by our office with the utmost care and is based on the information and floor plans submitted to us by the vendor. We can, therefore, offer no guarantees, nor can we accept any possible liability under any circumstances with regard to this information.

The Measuring Instruction is based on the NEN2580 standard and provides for the application of a more uniform measuring method to give a sound indication of the surface area. The Measuring Instruction does not wholly exclude differences in measuring results caused by differences in interpretation, rounding, or limitations during the execution of the measurements.