AMSTERDAM - Leeuwendalersweg 73+ PP

*****See English version below*****

EEN PAREL VAN EEN 3 KAMER APPARTEMENT IN STADSDEEL WEST, BOS EN LOMMER - KOLENKITBUURT.
Dit nog zeer jonge, ruime en sfeervolle appartement (opgeleverd in juli 2020) biedt je een geweldige kans om onderhoudsarm, zeer energiezuinig op een fantastische en centrale locatie in Amsterdam te wonen.
De nabijheid van metrohalte (Burg. de Vlugtlaan) maakt dat je hier op slechts 15 minuten van Amsterdam CS of de Zuidas woont, of 20 minuten van Schiphol. De Ring A-10 is slechts op 2 minuten aan te rijden.
Een enorme plus is natuurlijk de eigen parkeerplaats die op een afgesloten binnenterrein ligt, hierdoor hoef je bij thuiskomst nooit op zoek naar een parkeerplek. Via een actieve Whatsapp-groep die de bewoners binnen de Vereniging van Eigenaren hanteert, kan je vaak ook een parkeerplek voor bezoekers regelen. 
Alle woningen in het complex Vasalis voldoen helemaal aan de eisen van deze tijd. De woningen zijn gasloos, duurzaam en energiezuinig gebouwd. Het energieverbruik is heel laag omdat de woningen goed zijn geïsoleerd.
De opbrengst van de gemeenschappelijke zonnepanelen geven een flinke besparing op het gemeenschappelijk elektraverbruik (lift, verlichting etc), hetgeen je in de hoogte van de servicekosten terugziet.

DE WONING:
De Leeuwendalersweg 73 is gelegen op de eerste verdieping in een modern appartementencomplex voorzien van onder andere een lift en een video-intercomsysteem.
Dit driekamerappartement biedt veel wooncomfort en is zonder verbouwingen te betrekken. Het appartement beschikt over een heerlijke doorzonwoonkamer met uiteraard een compleet uitgeruste moderne en greeploze keuken, voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat voorzien van een geïntegreerde afzuiging, koelkast met een drie lade vriezer, combi magnetron en een separate oven, Quooker, vaatwasser en veel kastruimte.
De grote raampartijen aan de straatkant zorgen ervoor dat veel daglicht naar binnen komt! Door het gehele appartement ligt een prachtige PVC- visgraatvloer met vloerverwarming waardoor je geen last hebt van hinderlijke radiatoren. 
De woning heeft twee slaapkamers: de masterbedroom van ca 15 m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ruime walk in closet. De tweede slaap- annex werkkamer is gelegen aan de voorzijde en is circa 7 m2 groot.
De complete badkamer is voorzien van o.a. een wastafelmeublement,  douche en een (elektrische) radiator. In de hal bevindt zich, naast het separate toilet, ook nog een opbergkast waarin de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. 
Het terras van circa 9 m2 is op het zuiden gesitueerd en kijkt uit over het gemeenschappelijke binnenterrein.
 
Naast een privé parkeerplaats is er ook nog een eigen berging van ca. 7m2 waar je met gemak een aantal fietsen in kwijt kunt!

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaren " Vasalis" wordt professioneel beheerd door VT2000 VvE Beheer. De VvE is actief, heeft een meerjarenonderhoudsplan en is financieel gezond. De maandelijkse servicekosten bedragen € 107,87 voor de woning en € 8,84 voor de parkeerplaats. In totaal € 116,71 per maand.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak is afgekocht tot 16 september 2068.
De eigenaar heeft onder de gunstigste voorwaarden de aanvraag gedaan om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen en of vast te klikken.

KENMERKEN VAN DE WONING:
* Licht, modern en bovenal sfeervolle 3 kamer appartement met veel comfort
* Nieuwbouwcomplex uit 2019 in juli 2020 opgeleverd en voorzien van een lift.
* Gestucte wanden, luxe keuken, visgraat PVC vloer
* Zeer energiezuinig (Label A), vloerverwarming en warm water door middel van stadsverwarming
* Erfpacht afgekocht tot 16 september 2068; eigenaren hebben de aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht bijtijds ingediend.
* Eigen afgesloten parkeerplaats waarbij de VvE thans bezig is met onderzoek om individuele laadpalen te installeren
* Eigen(fietsen)berging op begane grond
* Fijn terras gelegen op het zuiden
* Gelegen op uitstekende locatie
* Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren; Meerjarenonderhoudsplanning is aanwezig.
* Servicekosten VvE  € 116,71 per maand inclusief parkeerplek en berging
* Woonoppervlakte van 72 m2 (Meetrapport aanwezig)
* Oplevering in overleg, medio december 2023/januari 2024

Geïnteresseerd? Neem dan snel contact met ons kantoor op, wij plannen graag een bezichtiging met u in!!

---------------------------------------------------------------------------

A GEM OF A 3-BEDROOM APARTMENT IN THE WEST DISTRICT, BOS EN LOMMER - KOLENKITBUURT.
This relatively new, spacious, and charming apartment (completed in July 2020) offers you a fantastic opportunity to live in a low-maintenance, highly energy-efficient home in a superb and central location in Amsterdam.
The proximity to the metro stop (Burg. de Vlugtlaan) means that you are just 15 minutes away from Amsterdam Central Station or the Zuidas, and 20 minutes from Schiphol Airport. The A-10 ring road is just a 2-minute drive away.
A significant advantage is, of course, the private parking space located within a gated courtyard, meaning you never have to search for a parking spot when you return home. Through an active WhatsApp group used by residents within the Homeowners Association, you can often arrange a parking space for visitors as well.
All homes in the Vasalis complex meet contemporary standards. They are gas-free, sustainable, and energy-efficiently constructed. The energy consumption is very low due to excellent insulation, resulting in substantial savings on common electricity costs (elevator, lighting, etc.), which are reflected in the service fees.

THE PROPERTY:
Leeuwendalersweg 73 is located on the first floor of a modern apartment complex equipped with, among other things, an elevator and a video intercom system.
This three-bedroom apartment offers a high level of living comfort and is ready to move into without the need for renovations. The apartment features a delightful living room with ample natural light, complete with a fully equipped modern kitchen with handleless cabinets. The kitchen includes built-in appliances such as an induction cooktop with integrated ventilation, a refrigerator with a three-drawer freezer, a combination microwave, a separate oven, a Quooker, a dishwasher, and plenty of storage space.
Large windows on the street side ensure an abundance of daylight. Throughout the apartment, you'll find a beautiful PVC herringbone floor with underfloor heating, eliminating the need for unsightly radiators.
The property boasts two bedrooms: the master bedroom, approximately 15 m2 in size, is located at the rear of the property and features a spacious walk-in closet. The second bedroom, suitable for sleeping or as a home office, is located at the front and is approximately 7 m2 in size.
The complete bathroom includes a vanity unit, shower, and an (electric) radiator. In the hallway, in addition to a separate toilet, there is also a storage closet where the washing machine and dryer can be placed.
The approximately 9 m2 terrace is south-facing and overlooks the common courtyard.

In addition to a private parking space, there is also a private storage space of approximately 7m2, ideal for storing bicycles.

HOMEOWNERS ASSOCIATION:
The Homeowners Association "Vasalis" is professionally managed by VT2000 VvE Management. The HOA is active, has a multi-year maintenance plan, and is financially sound. The monthly service fees amount to € 107.87 for the apartment and € 8.84 for the parking space, totaling € 116.71 per month.

GROUND LEASE:
The apartment is located on leasehold land issued by the municipality of Amsterdam. The general provisions for perpetual ground lease 2000 apply. The current lease period has been bought out until September 16, 2068. The owner has applied for the perpetual ground lease conversion under the most favorable terms.

PROPERTY FEATURES:

* Bright, modern, and incredibly charming 3-bedroom apartment with ample comfort
* New construction complex completed in July 2020, equipped with an elevator.
* Smooth walls, luxurious kitchen, herringbone PVC flooring
* Highly energy-efficient (Label A), with underfloor heating and hot water through district heating
* Leasehold bought out until September 16, 2068; owners have applied for perpetual ground lease
* Private gated parking space, with the HOA currently exploring options for individual charging stations
* Private (bicycle) storage on the ground floor
* Lovely south-facing terrace
* Excellent location
* Active and financially healthy Homeowners Association; Multi-year maintenance plan is in place.
HOA service fees €116.71 per month, including parking spot and storage
* Living area of 72 m2 (Measurement report available)
* Delivery date to be agreed upon, expected in mid-December 2023/January 2024

Interested? Contact our office quickly, and we would be happy to schedule a viewing with you!

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.