AMSTERDAM - Lucellestraat 13HS

****See English version below*****

In de rustige Lucellestraat komt dit 4-kamer appartement met 68 m2 woonoppervlakte vrij. Een zeer royale woonkamer, een moderne keuken (2017) voorzien van diverse inbouwapparatuur, drie slaapkamers, een centrale bereikbare badkamer een verdiept balkon op het westen en een riante berging in de onderbouw maken dit meer dan een fijne woonplek.

De woonkamer van maar liefst ca 25 m2 bevindt zich aan de voorzijde, doordat de ligging van de woning Oost/West is gesitueerd treedt er veel daglicht tot deze woning toe.
De keuken is geplaatst in 2017 en is onder andere voorzien van een vaatwasser, oven, 5-pits gasstel met afzuigkap en koelkast.
De oven is in 2023 vervangen. 

De keuken heeft een openslaande deur naar het brede balkon welke zich over de gehele breedte van het appartement bevindt. Het balkon is gelegen op het westen waardoor je hier vanaf het begin van de middag tot laat in de avond van de zon geniet. Vanaf het balkon heb je uitzicht op de goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin. De binnentuin is niet toegankelijk waardoor deze een oase van rust is. 

De drie slaapkamers zijn eveneens gelegen aan de rustige achterzijde en hebben allen toegang tot het balkon.
De badkamer is centraal vanuit de hal te bereiken en is voorzien van een zwevend toilet, een inloopdouche en een wastafelmeublement.  
De CV is in 2016 vervangen en vorig jaar september onderhouden.

In het souterrain is er een privé berging van circa 12 m2.

Erfpacht
De erfpacht is voor het huidige tijdvak (tot 1 oktober 2052) afgekocht.
De aanvraag voor de eeuwigdurende variant is aangevraagd.

VvE
De Vereniging van Eigenaren bestaat in totaal uit 72 woningen en daaronder gelegen bergingen aan de Lucellestraat 1 t/m 35 (oneven nummers). Er is een professioneel beheerder (Jansen VvE Beheer) en de servicekosten bedragen thans circa € 171,78 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld voor de komende 10 jaar. 

Buurt
De Lucellestraat is gelegen in de wijk Landlust in Bos en Lommer. Dit is een rustige woonwijk welke volop in ontwikkeling is.
Er komen hier steeds meer nieuwe restaurantjes en barretjes waarvan Restaurant Abbey op de Admiraal de Ruijterweg, No Man’s Art Gallery op de Bos en Lommerweg en Podium Mozaïek leuke voorbeelden zijn. Letterlijk om de hoek ligt Qahve, een fijn koffietentje. Ook voor groen zit je op de Lucellestraat 13-H goed: de stadsparken Erasmuspark, Rembrandtpark alsmede het Westerpark liggen allen op loopafstand, en via sportpark Spieringhorn fiets je zo de stad uit.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het vernieuwde Bos en Lommerplein (Albert Heijn, Vomar en Dirk van de Broek) en de Bos en Lommerweg met haar vele speciaalzaken (viswinkel Molenaar, banketbakkerij Rijkhoff, BBROOD, de Nieuwe Boekhandel, biologische supermarkt Odin

Ligging en bereikbaarheid
De buurt ligt centraal en heeft zeer goede verbindingen met de fiets, openbaar vervoer en de auto. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam. NS-station Sloterdijk is gelegen op 5 minuten fietsafstand. Tram- en bushaltes bevinden zich onder andere op de Admiraal de Ruijterweg en de Bos en Lommerweg, en de ring A10 is met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. Wat parkeren betreft valt de straat onder vergunning gebied West 3.1. Op het moment van schrijven is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning

Kenmerken:
- Erfpacht is afgekocht
- Moderne keuken en badkamer
- Breed en diep balkon op het Westen
- Energielabel D
- Privé berging op begane grond van ca 12 m2
- Gemeenschappelijke siertuin
- Professioneel beheerde VvE

-----------------------------------------------------------------------------------------------

In the quiet Lucellestraat, this 4-room apartment with 68 m2 of living space is now available. A very spacious living room, a modern kitchen (2017) equipped with various built-in appliances, three bedrooms, a centrally accessible bathroom, a sunken balcony facing west, and a spacious storage room in the basement make this more than a pleasant living place.

The living room, measuring approximately 25 m2, is located at the front. Due to the east/west orientation of the property, ample daylight enters this dwelling. The kitchen was installed in 2017 and is equipped with a dishwasher, oven, 5-burner gas stove with extractor hood, and refrigerator. The oven was replaced in 2023.

The kitchen has French doors leading to the wide balcony that spans the entire width of the apartment. The balcony faces west, allowing you to enjoy the sun from early afternoon until late in the evening. From the balcony, you have a view of the well-maintained communal courtyard. The courtyard is not accessible, making it a peaceful oasis.

The three bedrooms are also located at the quiet rear side and all have access to the balcony. The bathroom, centrally accessible from the hallway, features a floating toilet, walk-in shower, and vanity unit. The central heating system was replaced in 2016 and maintained last September.

There is a private storage room of approximately 12 m2 in the basement.

Ground Lease: The ground lease has been bought off for the current period (until October 1, 2052).
The application for the perpetual variant has been submitted.

Homeowners Association (VvE): The Homeowners Association consists of a total of 72 homes and the corresponding storage rooms at Lucellestraat 1 to 35 (odd numbers). There is a professional manager (Jansen VvE Beheer), and the current service costs amount to approximately €171.78 per month. A long-term maintenance plan has been prepared for the next 10 years.

Neighborhood: Lucellestraat is located in the Landlust neighborhood in Bos en Lommer. This is a quiet residential area that is undergoing development. There are increasingly more new restaurants and bars in the area, with examples such as Restaurant Abbey on Admiraal de Ruijterweg, No Man's Art Gallery on Bos en Lommerweg, and Podium Mozaïek. Qahve, a cozy coffee shop, is just around the corner. For green spaces, you have Erasmuspark, Rembrandtpark, and Westerpark, all within walking distance, and you can easily cycle out of the city through Sportpark Spieringhorn. For daily groceries, you can visit the renovated Bos en Lommerplein (Albert Heijn, Vomar, and Dirk van de Broek) and Bos en Lommerweg with its many specialty stores (Molenaar fish shop, Rijkhoff pastry shop, BBROOD, de Nieuwe Boekhandel, organic supermarket Odin).

Location and Accessibility: The neighborhood is centrally located and has excellent connections by bicycle, public transport, and car. You can reach the city center of Amsterdam within 10 minutes by bike. Sloterdijk train station is a 5-minute bike ride away. Tram and bus stops are located on Admiraal de Ruijterweg and Bos en Lommerweg, and the A10 ring road is accessible within a few minutes by car. As for parking, the street falls under permit area West 3.1. At the time of writing, there is no waiting list for a parking permit.

Features:

- Ground lease has been bought off
- Modern kitchen and bathroom
- Wide and deep west-facing balcony
- Energy label D
- Private storage room on the ground floor, approximately 12 m2
- Communal ornamental garden
- Professionally managed Homeowners Association (VvE)